Мінбуд: Ринок нерухомості має потенційні фактори нестабільності

За даними Міністерства будівництва , ринок нерухомості має потенційні дестабілізуючі фактори, від ризику утворення бульбашки до рецесії та браку пропозиції у всіх сегментах, особливо у сегменті дешевого житла.

У звіті, надісланому до Економічного комітету, Міністерство будівництва зазначило, що пропозиція нерухомості та житла залишалася обмеженою у другому кварталі, коли кількість завершених проектів становила лише половину порівняно з першим кварталом та близько 29% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Багато проектів були зупинені або відкладені через юридичні та капітальні труднощі.

Низька пропозиція, млявий обсяг угоди. Посилаючись на дані з населених пунктів, Міністерство будівництва заявило, що кількість успішних угод з квартирами та індивідуальними будинками становила лише 43% від аналогічного періоду минулого року. Угоди з землею були активнішими, було здійснено близько 67 500 успішних угод, але також скоротилися приблизно на 68% порівняно з другим кварталом 2022 року.

«На ринку нерухомості все ще існують потенційні фактори, що спричиняють нестабільність, від ризику утворення бульбашки до рецесії, браку пропозиції в сегментах та структури продукту, яка не відповідає попиту», – прокоментували в Міністерстві будівництва.

Крім того, зростання цін ускладнило життя покупцям із реальними потребами. У Ханої та Хошиміні у другому кварталі знову зросли ціни на нові квартири, незважаючи на ознаки уповільнення ринку.

У сегменті курортної нерухомості ціни все ще падають через високі капітальні витрати. У багатьох населених пунктах, за даними Міністерства будівництва, ціни продажу вілл та земельних ділянок здебільшого знизилися на 2-5% порівняно з першим кварталом року. Зокрема, є проекти, що прилягають до торгових будинків, які рекламуються на продаж на 10-15% нижче початкової ціни.

Нерухомість у Хошиміні, липень 2023. Фото: Quynh Tran — Нерухомість у Хошиміні, липень 2023. Фото: *Quynh Tran*

Ціни на житло не відповідають доходам, а брак доступного житла також зазначив Економічний комітет – інспекційний орган Національних зборів, під час розгляду виконання постанови про нагляд та розслідування з початку терміну в будівельному секторі. Це відомство зазначило, що більшість ринку – це житло середнього та високого класу, тоді як кількість доступних продуктів зменшилася приблизно в 4 рази за останні 3 роки. Економічний комітет також вважає, що проблеми та труднощі на ринку нерухомості можуть тривати багато років і не можуть бути вирішені в короткостроковій перспективі.

Однак, Міністерство будівництва заявило, що агентство з управління нерухомістю впровадило багато рішень для усунення труднощів та розвитку ринку нерухомості, особливо сегмента соціального житла. Одним із них є внесення змін до законодавчих норм, що стосуються житла та ріелторської діяльності. Зокрема, Національним зборам рекомендується дозволити політику соціального житла набути чинності з початку 2024 року, після того, як Національні збори ухвалять Закон про житло (зі змінами) та Закон про ріелторську діяльність (зі змінами).

Робоча група Прем'єр-міністра продовжує співпрацю з населеними пунктами (Ханой, Хошимін) для розгляду та усунення труднощів і перешкод у проектах нерухомості. На сьогодні робоча група отримала 108 документів, що відображають труднощі та рекомендації від населених пунктів та підприємств щодо 168 проектів нерухомості. Ці документи були розглянуті та опрацьовані робочою групою відповідно до її повноважень або направлені до компетентних органів для опрацювання.

Щоб збільшити пропозицію для задоволення потреб та доходів працівників, населені пункти прискорили проект інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла до 2030 року. На сьогодні розпочато 20 проектів соціального житла для працівників, що забезпечили ринок майже 37 800 квартир. З них понад 80% – це проекти соціального житла масштабом понад 34 430 квартир у таких населених пунктах, як Ханам, Біньзионг, К'єнзянг та Хошимін. Близько 20% проектів житла для працівників реалізуються в Куангніні, Бакніні та Хошиміні масштабом 3360 квартир.

Щодо пакету кредитної підтримки у розмірі 120 000 мільярдів донгів, Міністерство будівництва повідомило, що наразі існує 21 проект соціального житла, житла для працівників та реконструкції старих квартир, які мають право на отримання кредитів. Ці проекти охоплюють 19 897 квартир, загальний обсяг інвестицій становить 20 179 мільярдів донгів, а потреба в капіталі, запропонована населеними пунктами, становить майже 7 140 мільярдів донгів.

Пан Мінх

Посилання на джерело