Скільки будинків та вілл має продати фізична особа, щоб розпочати бізнес?

З 1 серпня набрав чинності Закон про ріелторську діяльність 2023 року. Багато нових положень у законі визначають права та обов'язки організацій та фізичних осіб у сфері нерухомості.

Бізнес у сфері нерухомості – це інвестування капіталу для здійснення будівельної діяльності, купівлі, отримання передач для продажу, передачі; оренди, суборенди, оренди з правом викупу нерухомості; надання послуг з посередництва в сфері нерухомості; послуг торгового залу з нерухомістю; консалтингових послуг з питань нерухомості або управління нерухомістю з метою отримання прибутку.

Коли не потрібно відкривати бізнес з нерухомості?

Стаття 9 Закону про ріелторську діяльність 2023 року визначає умови для організацій та фізичних осіб під час ведення ріелторської діяльності. У пункті 1 цієї статті чітко зазначено:

Організації та фізичні особи, які здійснюють діяльність у сфері нерухомості, повинні створити підприємство відповідно до положень закону про підприємства або створити кооператив чи кооперативну спілку відповідно до положень закону про кооперативи з напрямками та професіями у сфері нерухомості (разом іменовані підприємствами у сфері нерухомості), за винятком випадків, зазначених у пункті 3 та пункті 4 цієї статті.

У разі, якщо організації та фізичні особи здійснюють діяльність у сфері нерухомості, вони повинні дотримуватися положень пункту 5 цієї статті.

Таким чином, можна побачити, що існують 2 випадки, коли немає потреби створювати бізнес при веденні бізнесу з нерухомістю, зокрема:

Фізичні особи, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості, не зобов'язані створювати підприємство з нерухомості, але повинні декларувати та сплачувати податки відповідно до положень законодавства.

Організації та фізичні особи, які продають будинки, будівельні роботи та будівельні площі в будівельних роботах не для ведення бізнесу, або продають, здають в оренду чи здають в оренду-купівлю будинки, будівельні роботи та будівельні площі в будівельних роботах у невеликих масштабах, не зобов'язані дотримуватися положень цього Закону, але повинні декларувати та сплачувати податки відповідно до положень закону.

У випадку, якщо фізична особа продає або здає в оренду будинок, будівельну споруду або частину площі будівельної споруди, також необхідно провести нотаріальне посвідчення та засвідчення відповідно до положень пункту 5 статті 44.

Проект нерухомості в процесі реалізації (Фото: Тран Ханг).

Правила щодо малого бізнесу в сфері нерухомості

Уряд щойно видав Постанову № 96/2024, яка детально описує та спрямовує виконання низки статей Закону про ріелторську діяльність, що набув чинності з 1 серпня. Стаття 7 Постанови 96 чітко визначає критерії для малого бізнесу у сфері нерухомості, не для підприємницької діяльності та меншого за малий масштаб.

Фізичні особи, які займаються малим бізнесом у сфері нерухомості, повинні відповідати наступним вимогам:

По-перше, не потрібно створювати інвестиційний проект відповідно до положень законодавства про будівництво та житло.

По-друге, це не стосується контракту на суму, що перевищує 300 мільярдів донгів, та контракту з більш ніж 10 транзакціями на рік. У випадку однієї транзакції на рік вартість не враховується.

Організації та фізичні особи, що продають будинки, будівельні роботи та будівельні площі в будівельних роботах не для комерційних цілей, або що продають, здають в оренду чи здають в оренду будинки, будівельні роботи та будівельні площі в будівельних роботах у невеликих масштабах, включаючи:

Фізичні особи, які не зобов'язані створювати інвестиційні проекти відповідно до положень закону про будівництво та закону про житло.

Вартість контракту організації не перевищує 300 мільярдів донгів та вона здійснює більше 10 транзакцій на рік. У разі однієї транзакції на рік вартість не враховується.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm