Сегменти нерухомості явно відновлюються в населених пунктах

Огляд ринку

Незважаючи на численні труднощі та виклики, в'єтнамська економіка у перші місяці 2024 року все ж досягла видатних результатів зростання, створивши основу для прагнення досягти та перевищити цільовий показник зростання на 2024 рік, встановлений урядом. Це є необхідною умовою для сприяння позитивному відновленню ринку нерухомості, що лідирує в діяльності понад 40 суміжних секторів економіки.

В'єтнамський інститут досліджень ринку нерухомості проаналізував, що такі сегменти нерухомості, як: соціальне житло, доступне житло, які вже є «гарячими», є дефіцитними та стали ще більш актуальними в населених пунктах після серії пожеж у «міні-квартирах» та пансіонатах; земельні ділянки в багатьох місцях демонструють ознаки «розігріву»; привабливість промислової нерухомості підтверджує її позиції на ринку, коли зростає капітал прямих іноземних інвестицій та приваблює багатьох інвесторів до інвестицій...

Тільки у другому кварталі 2024 року пропозиція первинного житла сягнула понад 27 000 одиниць товарів, при цьому на продаж було запропоновано майже 20 000 нових товарів, що втричі перевищує показники першого кварталу 2024 року. Ціни продажу в сегментах житла, особливо в сегменті квартир у другому кварталі, встановили новий ціновий рівень і залишаються стабільними на ринку.

Крім того, індекс цін на квартири продовжує підтримувати тенденцію до зростання у великих містах Ханої , Хошиміні та Данангу. Зокрема, з кінця 2023 року темпи зростання цін продажу на ринку квартир у Ханої почали зростати та перевищили зростання цін на ринку Хошиміна. До другого кварталу середня ціна продажу квартир у первинному житлі в Ханої наблизилася до 60 мільйонів донгів/м2. Порівняно з ціною у другому кварталі 2019 року, ціна продажу квартир у первинному житлі в Ханої зросла на 58%, що більш ніж удвічі перевищує темпи зростання (27%) на ринку Хошиміна, тоді як ринок квартир у Данангу зафіксував нижчі темпи зростання цін, ніж два ринки на Півночі та Півдні.

За словами пана Ле Дінь Чунга, члена Робочої групи з дослідження ринку (В'єтнамський інститут дослідження та оцінки ринку нерухомості, генеральний директор SGO Homes), разом із процесом відновлення ринку позитивно повертається довіра інвесторів. У контексті швидкого відновлення ринку, прийняття законів, пов'язаних з ринком нерухомості, таких як Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, змінений Закон про землю, що набирає чинності з 1 серпня 2024 року для завершення правового коридору в сфері нерухомості, у поєднанні з низькими процентними ставками за банківськими кредитами... приваблює інвесторів повертатися на ринок.

Вищезазначена реальність сприяла покращенню рівня поглинання всіх сегментів нерухомості. З початку року на первинному ринку нерухомості було зафіксовано 20 600 успішних житлових продуктів, що в 3 рази більше, ніж за аналогічний період 2023 року. Тільки у другому кварталі 2024 року на ринку було зафіксовано понад 14 400 успішних транзакцій, що в 2,4 рази більше, ніж у першому кварталі, при цьому реальний попит на житло та інвестиційний попит зросли приблизно на 30% порівняно з попереднім кварталом...

До години "G"

Пані Фам Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, зазначила, що відновлення ринку нерухомості все ще сильно диференційоване між сегментами в різних місцевостях. Що стосується сегментів, то сегмент квартир все ще є основним сегментом, «домінуючим» на ринку ліквідності. Сегменти малоповерхового будівництва та земельних ділянок також починають «подавати» позитивні сигнали відновлення, оскільки деякі проекти, переважно в Центральному регіоні, продемонстрували досить хороші результати відкриття та передачі об'єктів нерухомості.

Щодо регіонів, ринок нерухомості на Півночі, від сегмента землі, вілл, квартир... продовжує демонструвати результати зростання, готовий до прискорення. Центральний регіон, включаючи ринки Дананг , Нячанг, Нгеан..., почав фіксувати позитивні зміни в сегменті висотної забудови на первинному ринку та в сегменті продуктів грошового потоку на вторинному ринку. Тим часом, процес відновлення на південному ринку демонструє нерівномірність, з невеликою пропозицією, переважно за рахунок наступного етапу продажу старих проектів.

Щодо результатів реалізації проектів соціального житла, то з 2021 року по теперішній час по всій країні завершено 75 проектів масштабом 39 884 одиниці, що на 3 проекти, 1756 одиниць, більше, ніж за звітний період 15 березня 2024 року, але досягнуто лише 9,3% від плану на 2021-2025 роки. Транзакції в сегменті соціального житла покращилися, але не суттєво, з низьким рівнем поглинання близько 40%, з понад 800 успішними транзакціями. Транзакції все ще переважно надходять з розвинених провінцій та міст, пов'язаних з промисловим розвитком...

Vnrea проаналізувала, що ринок нерухомості, до прийняття відповідних законів, таких як Закон про житло, Закон про ріелторську діяльність, переглянутий Закон про землю, які набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, все ще чекає на усунення «вузьких місць», щоб по-справжньому «відновитися». Коли закони набудуть чинності, менталітет «вичікування» зникне, підприємства з нерухомості розпочнуть гонку за усуненням вузьких місць з державними органами управління, а інвестори впевнено постачатимуть товари, а інвестори знову матимуть довіру.

Зіткнувшись із розвитком ринку, Vnrea рекомендує державним органам управління швидко дослідити та опублікувати детальні циркуляри та укази, щоб закони можна було негайно впровадити на практиці, забезпечуючи, щоб усі залучені особи та організації мали правильне, достатнє та своєчасне розуміння нового правового коридору; необхідно покращити поширення правових знань, заохочуючи організацію конференцій, семінарів та програм для поширення механізмів та політики; водночас закликати міністерства, галузі та місцеві органи влади забезпечити, щоб під час процесу впровадження не було створено жодних правових прогалин чи лазівок.

За словами доктора Кана Ван Люка, головного економіста BIDV, директора Навчально-дослідного інституту BIDV, прискорення офіційної дати набрання чинності трьох законів на 5 місяців порівняно з нормативними актами активно сприятиме відновленню ринку нерухомості, усуненню перешкод, пов'язаних з оцінкою землі, очищенням ділянок, переселенням, реалізацією проекту соціального житла, створенню основи для розвитку ринку нерухомості в безпечному, здоровому та сталому напрямку.

Експерти стверджують, що для відкриття ринку нерухомості В'єтнаму необхідно: швидко та рішуче усунути нещодавні ринкові бар'єри; відкрити можливості для бізнесу та інвесторів щодо доступу до джерел капіталу; підвищити мінімальну заробітну плату, щоб люди мали можливість збільшити свої доходи, тим самим збільшуючи попит; залучити інвестиційні потоки для підтримки та просування сегментів промислової, комерційної та курортної нерухомості.

Динамічний ринок нерухомості – це кристалізація багатьох визначних моментів під керівництвом уряду, міністерств, галузей, місцевих органів влади та співпраці з підприємствами з нерухомості. Хоча «яскраві плями» недостатньо сильні, щоб допомогти ринку «вибухнути», вони, безумовно, створюють передумови для розвитку.

Промислова та комерційна нерухомість «жвава», курортна нерухомість має яскраві сигнали

З початку року промислова нерухомість постійно утримує свій лідируючий сегмент на ринку, привертаючи велику увагу вітчизняних та іноземних інвесторів, завдяки чому було схвалено інвестування 10 нових інвестиційних проектів у промислові парки. Провідні підприємства в секторі промислової нерухомості, такі як DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do..., планують активно розвивати цей сегмент. Сегмент комерційно-офісні нерухомості продовжує демонструвати позитивні зміни, оскільки в нього було інвестовано та побудовано низку нових офісних будівель з високоякісним приміщенням та комунальними послугами, що відповідають стандартам EDGE, LEED, WELL... та досягають рівня заповнюваності понад 60% за короткий час експлуатації через необхідність розширення масштабів та переходу на високоякісні офісні будівлі підприємств у фінансовому та технологічному секторах. Зокрема, сегмент туристичної та курортної нерухомості продемонстрував більш позитивні ознаки у другому кварталі 2024 року порівняно з першим кварталом.

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/cac-phan-khuc-bat-dong-san-phuc-hoi-ro-net-tai-cac-dia-phuong/20240718040458470