Випадки скасування червоної книги згідно із Земельним законом 2024 року

Землекористувачі та власники нерухомості, приєднаної до землі з червоними/рожевими книгами, у цих випадках будуть позбавлені прав користування землею відповідно до Земельного закону 2024 року.

Випадки скасування червоної книги згідно із Земельним законом 2024 року. (Інтернет-джерело)

Червона книга/рожева книга – це загальний термін для позначення Сертифіката права користування землею та права власності на активи, пов’язані з землею – офіційна назва на момент набрання чинності Закону про землю 2024 року. (Пункт 21, стаття 3 Закону про землю 2024 року)

Випадки скасування червоної книги згідно із Земельним законом 2024 року

Згідно із Законом про землю 2024 року, якщо виданий сертифікат анульовано відповідно до нормативних актів, і особа навмисно не повертає сертифікат, компетентний орган має право анулювати видану Червону книгу.

У яких випадки анулювання виданих червоних/рожевих книжок включають:

- Уся земельна ділянка, занесена до виданої червоної та рожевої книг, буде анульована.

- Землекористувачі та власники активів, закріплених за землею, здійснюють видачу та заміну виданих сертифікатів.

- Землекористувачі та власники активів, прикріплених до землі, повинні зареєструвати зміни щодо землі та активів, прикріплених до землі, що вимагає видачі нового сертифіката.

- Сертифікат був виданий без належних повноважень, невідповідному землекористувачу, на невідповідну земельну ділянку, без дотримання умов видачі, для невідповідного цільового призначення землі або періоду використання землі, або походження землекористування відповідно до положень земельного законодавства на момент видачі сертифіката.

- Виданий сертифікат був визнаний недійсним компетентним судом.

- Проведення аукціонів та передача прав користування землею та активів, пов'язаних із землею, на вимогу суду або виконавчого органу, але виконавчий орган не повертає видане свідоцтво.

- Існує рішення суду, яке було виконано, або письмове клопотання про виконання рішення органу виконавчої влади, який виніс рішення відповідно до нормативних актів, із змістом вимоги про скасування виданого свідоцтва.

Крім того, анулювання червоних/рожевих книжок, що не підпадають під вищезазначені випадки, здійснюється лише за наявності рішення суду, яке набуло чинності, або письмового запиту від органу правоохоронних органів щодо виконання рішень та рішень відповідно до положень закону, який включає запит на анулювання виданих червоних/рожевих книжок.

Відомо, що у Резолюції 84/NQ-CP у 2024 році Уряд одноголосно схвалив проект Закону про внесення змін до Закону про землю 2024 року, що дозволяє Закону про землю 2024 року набути чинності з 1 серпня 2024 року та буде подано до Національних зборів відповідно до процесу розробки та оприлюднення у скороченому порядку та процедурі на сесії Національних зборів.

(Пункти 2, 5, 6 статті 152 Закону про землю 2024 року)

Повноваження видавати червоні книги відповідно до Земельного закону 2024 року

Зокрема, стаття 136 Закону про землю 2024 року визначає повноваження видавати Червоні книги (Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею) наступним чином:

- Повноваження щодо видачі свідоцтв про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, вперше у випадках першої реєстрації, що вимагає видачі свідоцтв про право користування землею та право власності на активи, прикріплені до землі, та у випадках, зазначених у пункті b пункту 7 статті 219 Закону про землю 2024 року, визначаються наступним чином:

+ Провінційний народний комітет видає землекористувачам та власникам активів, прикріплених до землі, сертифікати про право користування землею та право власності на майно, прикріплене до землі, як це передбачено пунктами 1, 2, 5, 6 та 7 статті 4 Закону про землю 2024 року.

Народний комітет провінційного рівня уповноважений уповноважити компетентний орган з управління земельними ресурсами того ж рівня видавати сертифікати про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, у випадках, зазначених у цьому пункті;

+ Народний комітет на районному рівні видає сертифікати про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, землекористувачам та власникам активів, закріплених за землею, як це передбачено пунктом 3 та пунктом 4 статті 4 Закону про землю 2024 року.

- Повноваження щодо видачі свідоцтв про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею, та підтвердження змін у випадках реєстрації змін визначені таким чином:

+ Організації з реєстрації земельних ділянок здійснюють реєстрацію земельних ділянок для землекористувачів та власників активів, закріплених за землею, якими є вітчизняні організації, релігійні організації, афілійовані релігійні організації, іноземні організації з дипломатичними функціями та господарські організації з іноземним інвестиційним капіталом; видають свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, власникам активів, закріплених за землею, якими є іноземні організації та іноземні фізичні особи;

+ Відділення організацій з реєстрації земель або організацій з реєстрації земель, що здійснюють діяльність від імені землекористувачів, власників активів, пов'язаних із землею, які є фізичними особами, житловими громадами та особами в'єтнамського походження, що проживають за кордоном;

+ Організаціям з реєстрації земель та філіям організацій з реєстрації земель дозволено використовувати свої печатки для видачі свідоцтв про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею, або підтвердження змін до виданих свідоцтв.

Джерело: https://baoquocte.vn/cac-truong-hop-bi-huy-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-274636.html