Як подавати податкову декларацію для компаній з нерухомості в мобільному eTax

Домогосподарства та фізичні особи, які займаються нерухомістю, можуть подавати свої податкові декларації в мобільному додатку eTax, використовуючи новий метод розрахунку, що застосовується з 1 січня 2026 року.

Мобільний додаток eTax дозволяє швидко декларувати податки, шукати інформацію та здійснювати оплату. Фото: Сюань Санг .

З 1 січня 2026 року (відповідно до Постанови 198/2025/QH15) режим одноразового оподаткування для домогосподарств та індивідуальних підприємств буде офіційно повністю скасовано. Усі домогосподарства, незалежно від доходу, повинні будуть декларувати та сплачувати податки методом декларування.

Наразі Податкове управління запустило пробний портал для бізнесу, домогосподарств та індивідуальних підприємців, щоб вони могли ознайомитися з новою моделлю перед її впровадженням, що зробить декларування та сплату податків зручнішими в майбутньому. Бізнес, домогосподарства та індивідуальні підприємці зможуть ознайомитися з інтерфейсом, декларувати, переглядати зобов'язання, а також готувати та подавати податкові декларації у мобільному додатку eTax.

eTax Mobile – це застосунок, розроблений Головним податковим департаментом В'єтнаму, який дозволяє платникам податків виконувати податкові процедури онлайн безпосередньо на своїх телефонах. Застосунок підтримує податкове декларування, пошук інформації та електронну сплату податків через пов'язані банки, а також надсилає сповіщення та юридичні оновлення безпосередньо на телефон.

Користувачам потрібно оновити застосунок до останньої версії, щоб пробна функція відображалася безпосередньо на головному екрані. З’явиться зрозумілий інтерфейс сповіщень, який допоможе користувачам продовжити доступ та ввести повну інформацію для початку пробного періоду.

Інструкції для домогосподарств та фізичних осіб, які здають нерухомість в оренду, щодо подання податкових декларацій через мобільну платформу eTax.

Крок 1: Відкрийте мобільний додаток eTax. На екрані виберіть опцію «Досвід для домогосподарств та індивідуальних підприємств».

Оновіть eTax mobile до останньої версії для кращого досвіду для домогосподарств та індивідуальних підприємств.

Крок 2: На екрані «Список функцій» виберіть «Подання податкової декларації».

Система відображає екран «Вибір декларації». Якщо немає декларування ресурсів та виробництва товарів, що підлягають акцизному податку, домогосподарство або власник індивідуального бізнесу повинні поставити позначку в полі «Правильно».

На екрані відображається список заявок; продовжте, вибравши «Подати заявку».

На екрані відображається запитання «Яку діяльність ви обираєте для декларування?», виберіть «Дохід від діяльності з оренди нерухомості (оренда фабрик, складів, магазинів, приміщень)».

Функція подання податкової декларації для домогосподарств та індивідуальних підприємств.

Натисніть кнопку «Продовжити».

Крок 3: Платник податків повинен надати певну інформацію, щоб допомогти системі визначити, до якого податкового органу подати заявку, наприклад, чи здається нерухомість в оренду у В'єтнамі чи за його межами, а також кількість об'єктів.

Якщо є одне орендоване майно, платник податків повинен обрати опцію «Подати податок у податковому органі, який керує місцем розташування орендованого майна».

Якщо ви володієте кількома об’єктами нерухомості, що здаються в оренду, платник податків повинен вибрати опцію «Подати податкові декларації за кілька об’єктів нерухомості до податкового органу, який керує вашим місцем проживання».

З’явиться поле «Місцезнаходження орендованої нерухомості». Платник податків вибирає інформацію в полях «Провінція/Місто» та «Громада/Район/Спеціальна зона». Система автоматично визначає податковий орган, до якого подається податкова декларація.

Потім, виходячи з фактично отриманого доходу, платник податків обирає критерій для визначення доходу як 200 мільйонів донгів або менше, або навпаки.

Дайте відповіді на запитання у формі заявки.

На цьому екрані платник податків заповнює таку інформацію, як деклараційний період, тип декларації та тему декларації. Потім додає інформацію про платника податків, включаючи повне ім'я та ідентифікаційний номер платника податків, якщо система не заповнила їх автоматично.

Після кожного кроку натискайте кнопку «Продовжити», щоб перейти до наступного екрана.

Крок 4: На екрані відображаються показники місцезнаходження бізнесу.

Платник податків повинен заповнити всю інформацію про місцезнаходження орендованої нерухомості. Якщо орендованих об'єктів нерухомості кілька, платник податків повинен вибрати «Додати місцезнаходження бізнесу», щоб задекларувати інші орендовані об'єкти нерухомості. Після завершення натисніть «Продовжити».

На новому екрані платники податків з доходом у межах оподатковуваного порогу (понад 200 мільйонів донгів) повинні ввести свій річний дохід у поле «Дохід»; в іншому випадку вони повинні ввести його в поле «Дохід, що не оподатковується ПДВ».

Система автоматично розраховує суму податку на основі задекларованого доходу.

Система автоматично розрахує ПДВ та податок на доходи фізичних осіб. На основі щойно задекларованої інформації система визначить суму податку до сплати, підпункт та орган, що стягує податок. Платники податків повинні перевірити задекларовану інформацію та вибрати пункт «Я підтверджую, що заявлені дані є правильними, і я несу юридичну відповідальність за заявлені дані».

Натисніть кнопку «Продовжити», щоб перейти до наступного кроку.

Крок 5: На наступному екрані відображається заповнена анкета з усією необхідною інформацією.

Платник податків перевіряє інформацію та може натиснути «Завантажити», щоб зберегти декларацію у форматі PDF на свій телефон або поділитися файлом у соціальних мережах.

Нарешті, платник податків натискає кнопку «Подати декларацію», вводить код OTP, надісланий системою, та натискає «Підтвердити», щоб завершити операцію.

Джерело: https://znews.vn/cach-khai-thue-cho-ho-kinh-doanh-bat-dong-san-tren-etax-mobile-post1608385.html