Міні-квартири отримають рожеві книжки, але їх управлятимуть суворішим чином.

Вранці 25 грудня в Офісі Президента відбулася прес-конференція, на якій було оголошено про указ Президента про оприлюднення законів, прийнятих 15-ю Національною Асамблеєю на 6-й сесії.

На 6-й сесії 15-ї Національної асамблеї було прийнято сім законів, зокрема: Закон про телекомунікації; Закон про управління та охорону оборонних споруд та військових зон; Закон про посвідчення особи; Закон про житло; Закон про водні ресурси; Закон про сили, що беруть участь у забезпеченні безпеки та порядку на низовому рівні; Закон про операції з нерухомістю.

Щодо Закону про житло, на прес-конференції пан Нгуєн Ван Сінь, заступник міністра будівництва , заявив, що Закон має 13 розділів зі 198 статтями та набуває чинності з 1 січня 2025 року. Закон визначив програму та план розвитку житла на рівні провінцій, з яких виключено положення про щорічний план розвитку житла.

Закон передбачає суворіші правила щодо коригування програм та планів житлового будівництва; скасовує вимогу консультуватися з Міністерством будівництва під час проведення будівельних процедур та затвердження програм та планів житлового будівництва.

Примітно, що Закон про житло 2023 року доповнив положення щодо будівництва багатоповерхового житлового фонду для фізичних осіб (також відомого як міні-квартири) для продажу, оренди з правом купівлі-продажу та лізингу більш суворим чином щодо умов інвестування та будівництва для забезпечення безпеки життя та майна людей.

Нерухомість – Міні-квартири отримають рожеві книги, але будуть управлятися суворіше. — Закон про житло (зі змінами) доповнив правила щодо будівництва багатоповерхового, багатоквартирного житла фізичними особами для продажу, оренди з правом купівлі-продажу та лізингу більш суворим чином.

Відповідаючи на вищезазначене на прес-конференції, заступник міністра Нгуєн Ван Сінь заявив, що будівництво індивідуальних будинків було врегульовано, проте у впровадженні були недоліки.

Таким чином, цього разу в процесі внесення змін до Закону про житло, будівництво багатоповерхових будинків та квартир для продажу та здачі в оренду фізичними особами, а також видача сертифікатів, є одними з напрямків політики, які розглядаються для внесення змін, щоб забезпечити суворіші правила, ніж раніше.

Стаття 57 чітко визначає правила, пов'язані з будівництвом багатоповерхових будинків та квартир для продажу та здачі в оренду фізичними особами. Вона містить низку вимог, таких як відповідність інвестицій у будівництво положенням закону про будівництво, а також іншим відповідним нормативним актам.

Примітно, що змінений Закон передбачає, що міні-квартири (будинки з 2 або більше поверхами, кожен поверх має дизайн квартири, або 2 або більше поверхів, масштабом 20 квартир), які відповідають умовам, отримають сертифікат відповідно до земельного закону (також відомий як рожева книга). Ці квартири також можуть бути продані, здані в оренду або орендовані відповідно до положень Житлового закону та закону про операції з нерухомістю.

Для міні-апартаментів (будинки з 2 поверхами або більше, але менше ніж 20 квартирами, кожен поверх має свій дизайн) лише в оренду, особи з правом користування землею повинні відповідати 3 умовам. По-перше, вони повинні відповідати вимогам до будівництва житла згідно з положеннями Міністра будівництва. У майбутньому будуть розроблені спеціальні положення щодо цього змісту. По-друге, вони повинні відповідати вимогам щодо пожежної безпеки та гасіння пожеж.

По-третє, це виконання вимог щодо руху пожежних машин для виконання завдань з гасіння пожеж у багатоповерхових житлових будинках з багатьма окремими квартирами відповідно до правил Провінційного народного комітету.

Заохочення бізнесу до участі в інвестуванні в соціальне житло

Ще одним помітним новим пунктом у переглянутому Законі про житло є політика щодо соціального житла. За словами пана Сіньха, Закон чітко визначає відповідальність за виділення землі для будівництва соціального житла як відповідальність місцевих органів влади.

У процесі встановлення та затвердження будівельних та міських планів, Провінційний народний комітет повинен забезпечити достатню кількість земельних ділянок для будівництва соціального житла відповідно до затвердженої програми та плану житлового будівництва.

Він наголосив, що делегування повноважень пов'язане з відповідальністю за створення гнучкого механізму для місцевого впровадження.

Закон додає дві нові форми: будівництво житла для працівників та будівництво житла для Народних збройних сил.

Відповідно, окрім дозволу купувати, орендувати або здавати в оренду соціальне житло, працівники та робітники в індустріальних парках також мають право орендувати житло для працівників в індустріальному парку; а народні збройні сили мають право купувати, орендувати або здавати в оренду житло для народних збройних сил.

Водночас пропонується дозволити підприємствам, кооперативам та кооперативним спілкам в індустріальних парках орендувати житло для працівників в індустріальних парках, щоб організувати оренду житла для своїх працівників та службовців.

Примітним новим моментом є додавання положення, яке дозволяє Загальній конфедерації праці В'єтнаму бути керівним органом інвестиційних проектів з будівництва соціального житла з використанням фінансових ресурсів профспілок для працівників та робітників, які мають право на політику оренди соціального житла ...

Джерело