Цільову групу для кредитного пакету на 120 трильйонів донгів необхідно розширити.

Група Hoang Quan понад 10 років займається програмами соціального житла та житла для працівників і завершила 10 проектів із загальною кількістю 10 000 квартир, включаючи 4 проекти та 4000 квартир у місті Хошимін . У програмі «1 мільйон одиниць соціального житла» група Hoang Quan також зареєструвалася на будівництво 50 000 одиниць.

Виступаючи на Конференції з питань подолання труднощів та сприяння розвитку соціального житла, яку провів Прем'єр-міністр вранці 16 березня, пан Чионг Ань Туан – голова ради директорів акціонерної компанії Hoang Quan Real Estate Consulting, Trading and Service – заявив, що компанія наразі реалізує 12 проектів і очікує завершити будівництво 3000 одиниць у Тайніні, Бінь Тхуані та Тра Віні у 2024 році.

Під час процесу впровадження представники Hoang Quan Real Estate також висловили кілька пропозицій.

По-перше, Закон про житло, Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закон про землю вирішили багато перешкод, але пан Туан запропонував уряду подати до Національних зборів пропозицію щодо розділу про соціальне житло в Законі про житло, який би застосовувався з 1 липня 2024 року. «Це вирішило б багато перешкод і активно сприяло б програмі будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла», – сказав пан Туан.

Нерухомість – цільову групу для кредитного пакету на 120 трильйонів донгів необхідно розширити. — Пан Труонг Ань Туан – Голова Ради директорів Hoang Quan Group, виступив з промовою на конференції.

По-друге, щодо кредитного пакету на 120 трильйонів донгів, пан Туан оцінив його як дуже добру та гуманну програму. Однак бізнес-лідер висловив стурбованість тим, чому пакет на 120 трильйонів донгів не застосовується до клієнтів, які вже придбали будинки в завершених проектах.

«Раніше у нас був пакет на 30 трильйонів донгів, але пізніше його було припинено, тому багато клієнтів, включаючи громадян, працівників та військовослужбовців, не скористалися пільговим кредитним пакетом під час купівлі житла. Ми пропонуємо, щоб цей пакет на 120 трильйонів донгів був виділений клієнтам, які придбали завершені проекти, але ще не отримали доступ до пільгового кредитного пакету».

«У рамках програми на 120 трильйонів донгів бракує однаковості в умовах кредитування між забудовниками та клієнтами. Клієнти можуть позичати кошти на 5 років, але забудовники можуть позичати кошти лише на 3 роки, і багато банків вимагають від забудовників гарантувати кредити для клієнтів, коли вони позичають кошти на купівлю соціального житла. Тому, якщо клієнти можуть позичати кошти на 5 років, то забудовникам також слід дозволити позичати кошти на 5 років. Ми сподіваємося, що Державний банк В'єтнаму детальніше вивчить це питання», – запропонував пан Туан.

По-третє, представники бізнесу запропонували уряду розглянути можливість виділення 1-2% на субсидування процентних ставок для комерційних банків. За словами пана Чуонг Ань Туана, субсидія у розмірі 1% становитиме 1200 мільярдів донгів на рік, тоді як субсидія у розмірі 2% становитиме 2400 мільярдів донгів на рік. З урядовою субсидією процентних ставок у розмірі 1-2% ця програма, безумовно, буде успішнішою та сильнішою, ніж нинішній пакет у розмірі 120 000 мільярдів донгів.

Також, виступаючи на конференції, пан Тран Нгок Ань, заступник генерального директора корпорації Viglacera, висловив свою рішучу підтримку програмі соціального житла. Viglacera негайно інвестувала та передала близько 5000 одиниць соціального житла, переважно в Ханої.

У рамках програми будівництва 1 мільйона одиниць соціального житла Корпорація наразі реалізує проекти у чотирьох населених пунктах, включаючи Бакнінь, Куангнінь, Ханам та Фу Тхо, масштабом понад 10 000 одиниць соціального житла. На сьогоднішній день приблизно 3000 одиниць готові до заселення, ціни продажу коливаються від 8 до 10 мільйонів донгів/м2, а ціни на квартири – від 250 до приблизно 600 мільйонів донгів.

Щоб досягти цих результатів, представники Viglacera заявили, що компанії довелося поєднати оптимізовані проектні рішення з будівельними матеріалами вітчизняного виробництва, щоб запропонувати людям найкращі ціни на житло.

Нерухомість – цільову групу для кредитного пакету на 120 трильйонів донгів необхідно розширити (Рисунок 2). — Пан Тран Нгок Ань, заступник генерального директора корпорації Viglacera, виступив з доповіддю на конференції.

Однак пан Тран Нгок Ань також поділився тим, що на практиці компанія зараз стикається з деякими труднощами у продажу цих квартир через обмежувальні правила щодо відповідних покупців та умов оренди/купівлі.

«Тому я хотів би запропонувати Прем’єр-міністру найближчим часом впровадити змінений Закон про житло та видати Указ про соціальне житло, щоб усунути перешкоди та розширити коло тих, хто має право на купівлю або оренду житла, з простими та легкими для виконання умовами, щоб бідні верстви населення невдовзі мали доступ до цих продуктів соціального житла», – заявив пан Нгок Ань.

Щодо бізнесу, представники Viglacera зобов'язалися продовжувати свою активну участь у програмі соціального житла на 1 мільйон одиниць та висловили бажання взяти участь у будівництві ще більшої кількості соціального житла в Ханої в майбутньому, що є великою потребою та очікуваннями людей .

Джерело