Видача червоних книг для кондотелів все ще зайшла в глухий кут, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища дає подальші вказівки

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища звернулося до місцевих органів влади з проханням переглянути та скерувати організацію видачі сертифікатів (червоних книг) для кондотелів, туристичних вілл, офісних будинків... відповідно до встановлених норм.

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища щойно надіслало документ до народних комітетів провінцій та міст центрального управління щодо рішень для усунення, підтримки та просування ринку нерухомості.

У документі цього Міністерства чітко зазначено, що, згідно з відгуками деяких населених пунктів та повідомленнями у засобах масової інформації, досі існує багато випадків, коли туристичні апартаменти (кондотелі), туристичні вілли, офісні апартаменти, поєднані з проживанням, комерційні послуги (офістел)... не отримали сертифікатів на право користування землею, права власності на житло та інші активи, пов'язані із землею (червоні книги).

Вищезазначене існування впливає на законні права та інтереси залучених сторін, впливаючи на розвиток ринку нерухомості.

Серія проектів нерухомості в Данангу (Фото: Ха Фонг).

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища звернулося до народних комітетів провінцій та міст центрального управління з проханням посилити керівництво відповідними установами щодо перегляду, узагальнення та повного підрахунку кількості будівельних робіт, що належать до проектів нерухомості, таких як кондотелі, туристичні вілли, офісні апартаменти в поєднанні з житлом, комерційні послуги..., яким не видано сертифікати.

Підрозділи повинні доручити організації видавати сертифікати на вищезазначені типи квартир відповідно до чинного законодавства. Крім того, необхідно уточнити обов'язки та повноваження кожного місцевого органу, щоб доручити організації впровадження відповідно до положень законодавства. У разі нечіткості або виходу за межі повноважень необхідно повідомити відповідні міністерства та галузі для розгляду та вирішення.

Місцеві органи влади повинні узагальнити та класифікувати проекти з труднощами у реалізації відповідно до положень закону про інвестиції, будівництво, нерухомість та земельне право, чітко вказуючи причини труднощів, обов'язки та повноваження щодо врегулювання кожного міністерства та галузі, а також пропонуючи рішення для усунення вищезазначених труднощів та перешкод.

Щодо видачі червоних книг для кондотелів, то у квітні 2023 року Уряд видав Постанову № 10/2023, яку вважають гарною новиною для ринку курортної нерухомості.

Відповідно, кондотелі, офісні готелі, курортні вілли та інші об'єкти, що обслуговують проживання та туризм на комерційних та сервісних землях, якщо вони відповідають вимогам, отримають сертифікати на право користування землею, право власності на житло та інші активи, пов'язані з землею (червоні книги).

У травні 2023 року Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища також надіслало офіційне звернення до народних комітетів провінцій та міст із проханням переглянути та видати документи, що належать до їхніх повноважень, для організації виконання Декрету № 10/2023. Міністерство звернулося до місцевих органів влади із проханням сприяти виданню червоних книг для кондотелів, туристичних вілл, офісних приміщень, комерційних послуг тощо.

Нещодавній звіт про ринок нерухомості, проведений компанією a unit, показує, що сегмент курортної нерухомості все ще «ковзає» у вирі коливань ринку. Кількість нових угод дуже обмежена. Попит на покупки та обсяг депозитів дуже низькі.

Дані за жовтень 2023 року щодо цього об'єкта житла показують, що протягом місяця на ринку було запущено 1 проект курортної вілли (наступний етап продажу) з 18 одиницями; 1 одиниця була продана з темпом 6%. Цей рівень споживання знизився на 99% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Примітно, що понад 80% основних проектів були змушені закрити свій продуктовий портфель, щоб скоригувати ціни продажу та політику продажів.

Тху Ха, за даними Dantri.com.vn

Джерело