Уряд доручив Міністерству будівництва усунути труднощі для проекту Novaland вартістю 5 мільярдів доларів.

Проєкт NovaWorld Phan Thiet має масштаб майже 1000 гектарів, інвестиційний капітал якого становить близько 5 мільярдів доларів США, інвестованих компанією Delta - Valley Binh Thuan Company Limited - дочірньою компанією Novaland, у комуні Тьєн Тхань міста Фан Тхьєт. У звіті провінція Бінь Тхуан вказала на 5 проблем та запропонувала конкретні рішення, які необхідно вирішити.

Щодо інвестиційної політики, проєкт вперше отримав сертифікат від провінції у 2008 році та вп'яте змінив його у 2014 році. У квітні 2019 року Бінь Туан видав нове рішення щодо інвестиційної політики (замінило два вищезазначені рішення), зберігши той самий масштаб, але мету змінили на «Інвестування у вілли та комерційні площі для продажу та бізнесу відповідно до життєвого циклу проєкту»; готельна зона високого класу; комбіноване інвестування в комерційні та сервісні об'єкти; поле для гольфу, бунгало, ресторан...

Однак, Бінь Туан зазначив, що чинне законодавство не містить конкретних положень щодо концепції та типів вілл на продаж та бізнесу відповідно до життєвого циклу проекту. Тому провінція вважає, що затвердження інвестиційної політики проекту з вищезазначеними цілями та типами не забезпечує правової основи.

Уряд доручив Міністерству будівництва усунути труднощі для проекту Novaland вартістю 5 мільярдів доларів США - 1 — Проєкт NovaWorld у Фантхьєті частково завершено.

За даними Провінційного народного комітету, інвестор підписав близько 3000 договорів із клієнтами, тому скасування або коригування інвестиційної політики суттєво вплине на проект, а також на інтереси клієнтів та місцеву соціально- економічну ситуацію . Рішення щодо інвестиційної політики також є основою для впровадження наступних процедур. Тому провінція звернулася до Робочої групи з проханням розглянути та узгодити план збереження інвестиційної політики, як зазначено у Рішенні № 934, виданому у квітні 2019 року.

Щодо оренди землі, то проект був орендований провінцією 8 частинами загальною площею 963 гектари у формі державної оренди землі з щорічною орендною платою. Оренда землі багатьма частинами на той час була пов'язана з обізнаністю компетентних органів провінції щодо прогресу компенсації, підтримки та переселення через дуже великий масштаб проекту. Водночас професійні агентства провінції також оцінили, що оренда землі після завершення всіх компенсаційних, підтримкових та переселених робіт є дуже складною.

Бінь Туан зазначив, що, згідно з переглядом, наразі немає жодних правил щодо оренди землі відповідно до стану впровадження компенсації, тому оренда землі в кілька етапів в рамках одного проекту не є суворою та не забезпечує правової основи. Це також часто призводить до проблем із визначенням конкретних цін на землю. Тому провінція запропонувала об'єднати 8 рішень щодо оренди землі в одне до серпня 2021 року.

Далі йде проблема тимчасового стягнення орендної плати за землю та видачі сертифікатів на право користування землею. Через труднощі з визначенням цін на землю, інвестор тимчасово сплатив майже 386 мільярдів донгів орендної плати за землю з 2011 року до кінця 2022 року. Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища видав 67 сертифікатів на право користування землею для ділянки, щодо якої Провінційний народний комітет видав рішення про оренду (963 гектари).

Однак, провінція визнала, що дозвіл на тимчасове стягнення орендної плати за землю, як зазначено вище, не відповідає закону. Наразі провінція вживає заходів для пришвидшення процесу визначення цін на землю для проекту, щоб компанія могла повністю сплатити свої фінансові зобов'язання.

«Робочу групу просять розглянути цю справу та надати рекомендації щодо її вирішення (чи слід суворо та юридично скасувати політику тимчасового збору чи ні?)» , – йдеться у звіті Народного комітету провінції Бінь Тхуан.

Так само, на думку провінції, видача сертифікатів на право користування землею підприємствам, які ще не виконали своїх фінансових зобов'язань, також не відповідає законодавству. Бінь Туан доручає підрозділам вирішити цю ситуацію, зокрема розглянути питання про анулювання виданих сертифікатів на право користування землею. Однак провінція також стурбована тим, що їй, можливо, доведеться компенсувати інвесторам збитки, оскільки деякі сертифікати були закладені в банках.

«Провінція визнає це складним і делікатним питанням, яке не має чіткого правового регулювання», – сказав Бінь Туан і запропонував Робочій групі надати рекомендації щодо мінімізації збитків як для провінції, так і для інвесторів.

Бінь Туан також вказав на численні труднощі у визначенні конкретної ціни землі для проекту, включаючи час, метод визначення ціни землі та визначення ціни землі під час коригування детального планування, що призводить до збільшення коефіцієнта землекористування. Щодо часу визначення ціни землі, провінція також запропонувала дозволити переробку 8 періодів оренди землі в 1 станом на серпень 2021 року.

Зрештою, існує проблема зміни форми землекористування на одноразову оренду землі згідно з пропозицією інвестора. На початку травня компанія звернулася до області з проханням дозволити зміну форми землекористування вілли, курорту та комерційної вуличної зони з річної плати на одноразову оренду.

За даними Novaland , проєкт NovaWorld Phan Thiet завершив низку робіт та завершує процедури введення в експлуатацію, такі як 36-лункове поле для гольфу, курортні вілли, ресторани, парк розваг та готель H4 (готель Movenpick). Підприємство планує продовжити будівництво решти об'єктів відповідно до графіка та дозволу на будівництво та завершити весь проєкт до кінця 2025 року. Однак Бінь Тхуан повідомив, що проєкт тимчасово призупинено головним чином через невирішені юридичні проблеми.

(Джерело: tienphong.vn)

Корисний
Емоція
Креативний
Унікальний

Джерело