Інвестори не мають права отримувати депозити на майбутнє житло.

Пан Вуонг Зуй Зунг – заступник директора Департаменту управління житлом та ринком нерухомості – повідомив про нові положення закону на конференції 15 жовтня – Фото: B.NGOC

Це один із нових пунктів Закону про нерухомість та Закону про житло, який представив пан Вуонг Зуй Зунг, заступник директора Департаменту житлового будівництва та управління ринком нерухомості ( Міністерство будівництва ), на конференції з питань діалогу, пропаганди, поширення та ефективного впровадження політики та законів щодо землі, житла та нерухомості, організованій В'єтнамською асоціацією нерухомості 15 жовтня.

Застава не більше 5% від вартості квартири

Говорячи про нові пункти, що стосуються бізнесу в сфері нерухомості, у двох Законах про бізнес у сфері нерухомості та Законі про житло, пан Дунг зазначив, що є 6 нових пунктів, які варто врахувати для інвестицій у нерухомість, підприємств та покупців житла.

По-перше, умови для ведення житла та будівельних робіт, що вводяться в дію, згідно зі статтею 14 Закону про ріелторську діяльність 2023 року, кожен вид та форма ріелторської діяльності пов'язані з різними умовами ведення бізнесу.

Наприклад, будинки та будівельні роботи, що вводяться в експлуатацію, повинні відповідати таким умовам: наявність земельного сертифіката, який підтверджує право власності на будинок та будівельні роботи. відсутність спору щодо права користування землею, прибудованою до будинку та будівельних робіт, або спору щодо права власності на будинок та будівельні роботи.

По-друге, для житлового бізнесу та майбутнього будівництва стаття 23 Закону про діяльність у сфері нерухомості передбачає, що інвестори проектів несуть відповідальність за використання коштів, зібраних від покупців та орендарів, для інвестування в будівництво проектів, будинків та будівельних робіт за належними цілями, як це погоджено в підписаному договорі.

Не уповноважуйте інші організації чи осіб підписувати договори завдатку, договори купівлі-продажу або договори оренди з правом купівлі-продажу будинків, будівельних робіт або будівельних площ у майбутніх будівельних роботах.

Інвестор проекту має право стягувати з вкладника завдаток у розмірі не більше 5% від ціни продажу, ціни оренди з правом викупу будинку, будівельних робіт або площі будівельних робіт. У договорі завдатку має бути чітко зазначена ціна продажу, ціна оренди з правом викупу будинку, будівельних робіт.

Підприємства порушили численні труднощі у впровадженні трьох законів, пов'язаних із землею та житлом, на діалоговій конференції з представниками міністерств будівництва, природних ресурсів та навколишнього середовища - Фото: B.NGOC

Перед передачею земельної ділянки проекту необхідно виконати фінансові зобов'язання

Крім того, нові пункти, пов'язані з бізнесом прав землекористування, мають технічну інфраструктуру в проектах нерухомості. Стаття 32 Закону про нерухомість 2023 року вимагає, щоб сторона, яка передає право користування земельною ділянкою з технічною інфраструктурою в рамках проекту для будівництва фізичними особами власних будинків, виконувала такі умови:

Повинен бути інвестором проекту нерухомості; мати виконані фінансові зобов'язання щодо землі, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю та податки, збори та платежі, пов'язані з землею (якщо такі є), перед державою відповідно до положень законодавства.

У разі накладення санкцій за адміністративні порушення у сферах інвестицій, будівництва, земельних відносин, житла, нерухомості та оподаткування, рішення про накладення санкцій за адміністративні порушення повинні бути оформлені до підписання договорів про передачу прав користування землею.

Щодо нових пунктів, пов'язаних з питанням передачі проектів нерухомості, то згідно зі статтею 41 Закону про діяльність у сфері нерухомості, проекти можуть бути передані, якщо вони відповідають таким умовам, як схвалення інвесторами або отримання сертифікатів про реєстрацію інвестицій відповідно до положень Закону про інвестиції. Процедури передачі всього проекту або його частини здійснюються відповідно до Закону про інвестиції.

Щодо проектів в інших випадках Прем'єр-міністр вирішує дозволити передачу всього проекту або його частини для проектів, для яких Прем'єр-міністр визначає інвестиційну політику, затверджує інвестиційну політику або затверджує інвестиції.

Провінційний народний комітет приймає рішення про дозвіл на передачу всього або частини проекту нерухомості, щодо якого Провінційний народний комітет визначає інвестиційну політику, затверджує інвестиційну політику або затверджує інвестиції.

Необхідно чітко визначити умови для завдатків та купівлі майбутнього житла, оскільки останнім часом у процесі купівлі-продажу виникла низка суперечок - Фото: NAM TRAN

У зв'язку з договором купівлі-продажу нерухомості, Закон передбачає, що інвестори, підприємства з нерухомості та підприємства, що надають послуги з нерухомості, отримують платежі за договорами на операціях з нерухомістю та договорами на операціях з нерухомістю від клієнтів через рахунки, відкриті у вітчизняних кредитних установах або філіях іноземних банків, що легально працюють у В'єтнамі.

Організації та фізичні особи, що здійснюють діяльність у сфері брокерських послуг у сфері нерухомості, повинні створити підприємство з надання послуг у сфері нерухомості відповідно до положень Закону про діяльність у сфері нерухомості. Фізичні особи, які здійснюють діяльність у сфері брокерських послуг у сфері нерухомості, повинні мати сертифікат на право брокерської практики в сфері нерухомості та повинні працювати в підприємстві, що надає послуги у сфері торгівлі нерухомістю, або в підприємстві, що надає послуги у сфері брокерських послуг у сфері нерухомості.

Джерело: https://tuoitre.vn/chu-dau-tu-khong-duoc-uy-quyen-nhan-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-20241015194250762.htm