З 1 березня 2026 року головам провінцій будуть надані значні повноваження щодо земельних проектів.

Національні збори щойно ухвалили змінений Закон про інвестиції з багатьма важливими коригуваннями та доповненнями, пов'язаними зі змістом затверджених інвестиційних політик.

Повноваження затверджувати інвестиційну політику належать Національним зборам та Прем'єр-міністру.

Нещодавно Національні збори ухвалили змінений Закон про інвестиції, що складається з 7 розділів та 52 статей, який набуде чинності з 1 березня 2026 року. Це знаменує собою нову законодавчу віху, що відкриває інвестиційні можливості у напрямку «інвестиційної та підприємницької діяльності в секторах та професіях, не заборонених законом».

Зокрема, план спрямований на сприяння децентралізації повноважень щодо затвердження інвестиційної політики від Національних зборів до Прем'єр-міністра , а від Прем'єр-міністра до голів провінційних народних комітетів, з метою реформування адміністративних процедур та пришвидшення процесу затвердження інвестицій.

Згідно з новим законом, Національні збори зберігають за собою повноваження щодо проектів, що потребують спеціальних механізмів та політики. Тим часом Прем'єр-міністр затверджує інвестиційну політику для восьми груп проектів, зокрема:

Інвестиційні проекти, що вимагають переведення земель у використання зі спеціального використання лісів, лісів для захисту водозборів, прикордонних захисних лісів площею 50 гектарів і більше; лісів для захисту від вітрозабірних та піщаних дюн, а також лісів для захисту від хвиль та меліоративних лісів площею 500 гектарів і більше; та виробничих лісів площею 1000 гектарів і більше.

Інвестиційний проєкт вимагає зміни землекористування з земель, що використовуються для вирощування двох або більше культур рису на рік, на площі 500 гектарів або більше.

Інвестиційні проекти, що стосуються азартних ігор та діяльності казино, за винятком електронних ігор з призами для іноземців; та проекти атомних електростанцій.

Іноземні інвестиційні проекти у сферах телекомунікаційних послуг з мережевою інфраструктурою, лісорозведення, видавничої справи та журналістики. Інші інвестиційні проекти, що підлягають затвердженню Прем'єр- міністром інвестиційної політики, як це передбачено законом.

Інвестиційний проєкт передбачає переселення 20 000 або більше осіб у гірські райони, або 50 000 або більше осіб в інші регіони.

Інвестиційний проєкт відповідає законодавству про культурну спадщину, незалежно від розміру земельної ділянки чи кількості населення, та належить до Зони I охоронної території пам'ятки, визнаної компетентними органами як спеціальна національна пам'ятка, що входить до списку об'єктів всесвітньої спадщини.

З 1 березня 2026 року голова провінції отримає повноваження затверджувати інвестиційну політику для проектів, пов'язаних з розподілом та орендою землі без аукціону; перетворенням землекористування; та будівництвом полів для гольфу, морських портів та аеропортів. Фото: Hue Ex.

Повноваження затверджувати інвестиційну політику належать Голові Провінційного народного комітету.

Окрім вищезазначених категорій, новий закон передбачає, що Голова провінційного народного комітету має повноваження затверджувати інвестиційну політику для: інвестиційних проектів, де інвестор звертається до держави з проханням виділити землю або орендувати землю без аукціону прав користування землею або проведення торгів з метою вибору інвестора для реалізації проекту з використанням землі.

Інвестиційний проект вимагає від держави виділити землю, орендувати землю або дозволити переобладнання земельних ділянок у сферах, що впливають на національну оборону та безпеку. Інвестиційний проект вимагає від держави виділити морську зону.

Інвестиційні проекти житлового будівництва (для продажу, оренди, оренди з правом викупу) та міські території, незалежно від масштабу землекористування чи чисельності населення, дозволені, якщо інвестор має права землекористування на підставі договорів про придбання прав землекористування або наразі володіє правами землекористування, як це передбачено житловим та земельним законодавством.

Інвестиційні проекти, незалежно від площі землі чи чисельності населення, дозволені в районах з обмеженою забудовою або в історичному центрі міста (як визначено в містобудуванні) міст спеціального класу.

Інвестиційні проекти з будівництва та експлуатації полів для гольфу, за винятком випадків, коли будівництво та експлуатація полів для гольфу є частиною житлового або міського проекту, де земля виділяється або здається в оренду шляхом аукціону прав користування землею або торгів для відбору інвесторів.

Інвестиційні проекти будівництва та експлуатації інфраструктури в індустріальних парках, зонах переробки експорту та зонах концентрованих цифрових технологій. Нове будівництво інвестиційних проектів: причали та причальні зони в межах спеціальних морських портів та морських портів I типу.

Нові інвестиційні проекти в будівництві включають: аеропорти; злітно-посадкові смуги аеропортів; пасажирські термінали в міжнародних аеропортах; та вантажні термінали в аеропортах пропускною здатністю 1 мільйон тонн на рік або більше.

Нові інвестиційні проекти включають: бізнес пасажирських авіаперевезень; та інвестиційні проекти з переробки нафти і газу.

Голова Провінційного народного комітету також затверджує інвестиційну політику щодо проектів, що потребують переселення 10 000 і більше осіб у гірських районах та 20 000 і більше осіб в інших регіонах.

Інвестиційні проекти, що відповідають законодавству про культурну спадщину, незалежно від площі землі чи чисельності населення, в межах охоронних зон I та II пам'яток, визнаних компетентними органами національними пам'ятками або спеціальними національними пам'ятками, за винятком охоронної зони I спеціальних національних пам'яток, що входять до Списку всесвітньої спадщини.

Для інвестиційних проектів, які одночасно підпадають під повноваження двох або більше голів провінційних народних комітетів щодо затвердження інвестиційної політики, застосовуються постанови Уряду.

Джерело: https://nongnghiepmoitruong.vn/chu-tich-tinh-duoc-trao-tham-quyen-lon-voi-cac-du-an-dat-dai-tu-1-3-2026-d789188.html