Доступні квартири «вимерли» в Ханої та Хошиміні.

(NLDO) – У 2023 та на початку 2024 року в Ханої та Хошиміні майже не буде реалізовано нових проектів у сегменті доступного житла.

Згідно з даними дослідження В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), сегмент доступних квартир (ціною менше 25 мільйонів донгів/ ^м2) – доступне житло – «вимер» за останні кілька років і його дуже важко, або навіть неможливо, знову з'явитися в Ханої та Хошиміні.

VARS вважає, що доступне житло в центральних районах Ханоя та Хошиміна навряд чи «з’явиться», оскільки кількість житлових проектів, схвалених для інвестицій в останні роки, можна «перерахувати на пальцях».

У 2023 та на початку 2024 року майже не буде реалізовано нових проектів у сегменті доступного житла, а поточні проекти нерухомості будуть зосереджені переважно на сегменті високого класу.

Пояснюючи, чому доступному житлу не приділяється багато уваги, VARS зазначив, що перша причина полягає в тому, що маржа прибутку в цьому сегменті нижча, ніж у сегментах високого класу, тому йому не приділяється багато уваги з боку бізнесу.

Доступне житло поступово зникає з ринку. Ілюстративне фото

Щоб побудувати доступне житло, забудовники повинні оптимізувати витрати від земельного фонду, будівництва до експлуатації. Тим часом розрахунки розробників проектів показують, що при нормі прибутку лише близько 15%, просте утримання капіталу протягом 1-2 років або повільний продаж протягом 1-2 років призведе до збитків.

Крім того, центральні земельні фонди стають дедалі меншими, як зараз, так і в майбутньому, в основному розташовані у великих міських районах з низкою інфраструктури та комунальних послуг, які потребують інвестицій, а також зростають витрати на виробництво, особливо на землю, що призводить до зростання цін, які неможливо прийняти.

Зокрема, основними перешкодами є правові процедури, пов'язані із землею та плануванням.

Крім того, політика кредитної підтримки покупців житла в цьому сегменті не впроваджується синхронно. Пакети фінансової підтримки для людей із середнім та низьким рівнем доходу, такі як пільгові процентні ставки та джерела позик, все ще стикаються з багатьма труднощами в доступі та складними процедурами.

По-третє, елітні проекти приносять високу норму прибутку та їх неважко продати. Оскільки попит на елітне житло з боку клієнтів з високим рівнем доходу постійно зростає разом з економічним розвитком та припливом іноземців завдяки хвилі іноземних інвестицій, а також в'єтнамців за кордоном на основі нового правового коридору, що «послаблює» умови власності для цієї групи.

Фактично, кількість клієнтів, готових платити преміальну ціну за володіння найменш затребуваними та високоякісними продуктами в рамках проекту, робить сегмент доступного житла менш привабливим для забудовників проектів.

Щоб вирішити проблему дефіциту доступного житла, VARS вважає, що необхідне рішуче втручання з боку держави, таке як розробка політики для створення сприятливих умов для інвесторів у будівництві доступного комерційного житла, наприклад, застосування політики щодо звільнення від земельного податку, податку на прибуток підприємств або збільшення щільності забудови чи коефіцієнта землекористування порівняно зі стандартами для проектів доступного комерційного житла.

Водночас пріоритет надається затвердженню планування та ліцензуванню будівництва, що допомагає скоротити час розробки проекту, тим самим зменшуючи інвестиційні витрати...

Джерело: https://nld.com.vn/vars-chung-cu-binh-dan-da-tuyet-chung-o-ha-noi-va-tp-hcm-19624112515461649.htm