Квартири в Ханої вартістю близько 200 мільйонів донгів/м2 знаходяться на одному рівні з віллами та таунхаусами.

Ціна деяких квартир дорівнює ціні таунхаусів та вілл.

У першій половині цього року ринок нерухомості зазнав позитивних змін. Зокрема, у Ханої сегмент квартир шокував багатьох людей, оскільки ціна продажу стрімко та сильно зросла. З'являється все більше елітних квартир, брендованих квартир з ціною понад 100 мільйонів донгів/м2, навіть деякі квартири мають ціни, що дорівнюють таунхаусам та віллам.

Зокрема, нещодавно інвестор житлового проекту в Ланг Ха (Бадінь, Ханой) повідомив, що початкова ціна проекту становить майже 5500 доларів США/м2 (що еквівалентно приблизно 135 мільйонам донгів/м2).

Або, як і у випадку з житловим комплексом D'.Palais de Louis (Cau Giay, Ханой), який колись належав Тан Хоанг Міню, і який щойно змінив назву на Hanoi Signature, новий інвестор, Ramond Holdings, оголосив про найнижчу ціну продажу квартири в 97 мільйонів донгів/м2, а найвищу – в 219 мільйонів донгів/м2.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri, квартири в проєкті Noble Crystal Tay Ho (Тай Хо, Ханой) пропонуються за цінами від 165 до 270 мільйонів донгів/м2. Наприклад, квартира площею 280 м2 пропонується на продаж за ціною 76 мільярдів донгів, що еквівалентно 271 мільйону донгів/м2.

За словами продавця, ця квартира має 4 спальні та приватний басейн площею 72 квадратних метри. Квартира наразі повністю мебльована, все імпортне.

Неподалік, у проєкті Heritage West Lake, ціна продажу квартир у довгостроковому володінні коливається від 150 до 260 мільйонів донгів/м2. Наприклад, 3-кімнатна квартира загальною площею 145 м2 пропонується на продаж за 35 мільярдів донгів, що еквівалентно 241 мільйону донгів/м2.

Багатоквартирний будинок у Ханої (ілюстрація: Тран Кханг).

Або ж у проекті Metropolis (Нгокхань, Бадінь, Ханой) деякі sky villas (квартири з дуплексом на найвищому поверсі будівлі, які часто називають sky villas) продаються приблизно за 250-260 мільйонів VND/м2. Наприклад, sky villa площею 200 м2 з 4 спальнями продається за 50 мільярдів VND, що еквівалентно 250 мільйонам VND/м2.

Ціни на квартири сягають 250-270 мільйонів донгів, що дорівнює або перевищує ціни на таунхауси та вілли в деяких проектах, таких як Louis City (Хоангмай, Ханой), Geleximco (Хоай Дик, Ханой),...

Експерт: Ліквідність не буде високою через вибагливих клієнтів

У розмові з репортером Dan Tri пан Ле Дінь Чунг визнав, що середня ціна на квартири в Ханої коливається в межах 65-70 мільйонів донгів/м2. Крім того, на ринку з'явилося багато елітних брендованих проектів з ціною понад 150 мільйонів донгів/м2.

Ці проекти часто розташовані у престижних місцях, у центрі Ханоя. Розробники проектів визначають, що вони продаватимуть продукцію клієнтам із високими умовами, а не більшості клієнтів. Однак ліквідність продуктової лінійки понад 150 мільйонів донгів/м2 не буде високою через вибагливих клієнтів.

Щодо можливості підвищення цін на елітні квартири та брендові товари, пан Чун зазначив, що наразі більшість із них є сировинними товарами, тому інвестори встановили високі ціни. Тому, щоб мати можливість підвищити ціни, нам доведеться довго чекати. Однак минуле довело, що коли ціни на товари високого класу зростають, вони часто зростають дуже швидко та за високою ціною.

«У короткостроковій перспективі пропозиція квартир у Ханої не зміниться, тому ціни на квартири навряд чи суттєво знизяться. Крім того, вхідні витрати на проект наразі дуже високі, а прогрес у його реалізації повільний. Водночас розробники проекту інвестували більше в продукт, тому вони очікують високого прибутку», – сказав пан Чунг.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, повідомила, що близько 70% квартир, виставлених на продаж у першій половині цього року, були зосереджені у високому сегменті та знаходилися в ціновому діапазоні 60-120 мільйонів донгів/м2. За останні два роки можна побачити, що ринок квартир у Ханої швидко та потужно зростав. Розрив у цінах на квартири на ринках Ханоя та Хошиміна дедалі зменшується.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm