Перетворення «золотої землі» на парк: якість життя людей понад усе

На конференції, присвяченій 50-річчю літератури та мистецтва Хошиміна, що відбулася вранці 18 жовтня, секретар партійного комітету Хошиміна Тран Лу Куанг заявив, що політика Постійного комітету міського партійного комітету полягає в тому, щоб не розвивати житлові проекти в районі Бен Ня Ронг - Музей Хошиміна.

Це місце буде сформовано в Культурному просторі Хошиміна , створено парк, поєднано з розширенням вулиці Нгуєн Тат Тхань та іншими громадськими послугами. Водночас земельна ділянка № 1 Лі Тхай То також буде перетворена на парк. Громадська думка дуже схвильована та погоджується з вищезазначеною політикою.

Земельна ділянка № 1 Ли Тай То, район Вуон Лай, ХКМК. Фото: HOANG HUNG

Згідно з повідомленням Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища, виконуючи вказівки секретаря партійного комітету міста Хошимін Тран Луу Куанга, 22 вересня департамент опублікував документ, у якому повідомляється про реалізацію проекту громадських робіт у будинку та на земельній ділянці за адресою № 1 Лі Тхай То (район Вуон Лай) та проекту реконструкції та розширення Музею Хошиміна – філії в місті Хошимін.

Відповідно, земельна ділянка № 1 по вулиці Лі Тай То площею приблизно ^{44 312 м2} та житловою площею ^{7 101 м2} , що управляється та використовується Міністерством закордонних справ , на момент затвердження має статус Урядового гостьового будинку з 7 віллами у вільних приміщеннях. Хошимін планує інвестувати та побудувати проект громадських робіт після отримання вищезгаданої землі та житлових приміщень для задоволення потреб мешканців міста.

Щоб мати основу для реалізації проекту громадських робіт на вищезгаданій землі, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін запропонував розглянути послідовність реалізації проекту відповідно до методу державних інвестицій або методу державно-приватного партнерства (контракт BT не вимагає оплати). Зокрема, на етапі 1 будуть реалізовані 3 спільні кроки двох методів.

Крок 1. Організація та управління державними активами після затвердження Прем'єр-міністром плану організації та управління вищезгаданими об'єктами нерухомості відповідно до плану, поданого Міністерством закордонних справ . Крок 2. Через загальну політику Постійний комітет партійного комітету міста Хошимін надає висновки, щоб доручити партійному комітету Народного комітету міста Хошимін керівництво та управління загальним напрямком реалізації державних проектів на цій землі. Крок 3. Місцеве коригування генерального планування міста для району № 1 по вулиці Лі Тай То.

Земельна ділянка № 1 Ly Thai To, район Vuon Lai, Хошимін, вид зверху. Фото: HOANG HUNG

Народний комітет району Вуон Лай здійснить місцеве коригування генерального плану міста для цієї території. Спеціалізований відділ проведе оцінку, а Народний комітет міста Хошимін затвердить її відповідно до своїх повноважень. Цей етап буде завершено у листопаді 2025 року. На другому етапі буде 7 кроків для методу державних інвестицій (очікується, що розпочнеться у липні 2026 року) та 6 кроків для методу державно-приватного партнерства (очікується, що розпочнеться у лютому 2026 року).

Щодо проекту реконструкції та розширення Музею Хошиміна – філії в місті Хошимін, за даними Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, оскільки проект не був схвалений для інвестиційної політики, точне місце розташування поки що невідоме. Департамент підготував звіт на основі проекту детального планування в масштабі 1/500 від старої підрайони порту 4-го району, схваленого Народним комітетом міста Хошимін у рішенні 6331/QD-UBND.

Відповідно, проєкт розташований у двох блоках K1 та K2. Зокрема, блок K1 має площу ^{15 049,56 м2} з поточним статусом Музею Хошиміна; блок K2 має площу ^{14 229,65 м2,} заплановану згідно з проєктом як Парк музею Хошиміна. Наразі місто Хошимін орієнтоване на коригування та розширення масштабу проєкту на всю площу проєкту Няронг - Кханьхой, яка раніше була затверджена на ^{рівні 329 074,34 м2} .

Щоб мати основу для реалізації проекту реконструкції та розширення Музею Хошиміна – філії в місті Хошимін відповідно до нового масштабу, Департамент сільського господарства та навколишнього середовища запропонував реалізувати проект одним із двох методів: державні інвестиції або державно-приватне партнерство (контракт BT не вимагає оплати). Зокрема, на етапі 1 буде 2 спільних кроки цих двох методів.

Крок 1. Через загальну політику Постійний комітет міського партійного комітету дав доручення партійному комітету Народного комітету міста Хошимін очолити та спрямовувати загальну спрямованість та реалізацію проекту реконструкції та розширення Музею Хошиміна – філії в місті Хошимін відповідно до нового масштабу.

Крок 2 полягає у знятті арешту прав користування землею та скасуванні інвестиційної політики проекту комплексу Няронг - Кханьхой. На цьому кроці Народний комітет міста Хошимін доручає спеціалізованим установам надати консультації щодо змісту арешту прав користування землею проекту комплексу Няронг - Кханьхой на основі рішення, оголошеного Судом у справі Van Thinh Phat Group; скасувати затверджену інвестиційну політику проекту комплексу Няронг - Кханьхой; та частково скоригувати загальне планування міста для району Няронг - Кханьхой.

На другому етапі буде реалізовано 7 кроків для методу державних інвестицій (очікується, що будівництво розпочнеться у вересні 2026 року) та 6 кроків для методу державно-приватного партнерства (очікується, що будівництво розпочнеться у березні 2026 року).

Проф. доктор Данг Хунг Во, колишній заступник міністра природних ресурсів та навколишнього середовища (нині Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища):

Абсолютно правильна політика

У міських районах В'єтнаму, особливо у двох великих містах, таких як Ханой та Хошимін, наразі бракує місця для сучасного міста. Для розвитку суперміста йдеться не лише про розвиток нерухомості, а й про розширення зелених насаджень у напрямку створення мирної міської зони із зеленими насадженнями.

Я вважаю, що питання планування дуже важливе, і Хошиміну слід розглянути питання про те, як розвивати міську територію в гармонії між економічним розвитком та якістю життя людей. Супермісто, де житлова зона не розвивається концентровано, безумовно, вплине на права мешканців. Тому політика Постійного комітету партійного комітету Хошиміна щодо використання «золотої землі» як парку є абсолютно правильною.

Архітектор ХУОНГ ВАН МУОЙ, колишній голова Асоціації архітекторів міста Хошимін:

Розширення простору, усунення заторів на вулиці Нгуєн Тат Тхань

Це правильна політика, яка демонструє гуманне та довгострокове бачення міського розвитку, оскільки місту бракує зелених зон та просторів для громади. Хоча «золота земля» в центрі міста має велику комерційну цінність, цю цінність не можна порівняти з духовною цінністю та життєвим простором, який вона приносить, коли її перетворюють на парки та громадські культурні простори.

Розширення Культурного простору Хошиміна навколо району пристані Няронг цілком виправдане з точки зору історії та культури, оскільки це символ, пов'язаний з подорожжю дядька Хо, який шукав шлях до порятунку країни. Більше того, Простір Хошиміна – це не лише місце для демонстрації артефактів чи документів, а й жвавий простір, де люди можуть гуляти, розмірковувати та спілкуватися з історичними цінностями. Найголовніше зараз – гармонійно та креативно керувати та проектувати ці два простори, забезпечуючи культурні та ландшафтні функції, типові для річок Хошиміна.

Слід додати, що вулиця Нгуєн Тат Тхань, яка проходить через район Бен Няронг, наразі дуже вузька, з високою щільністю руху та частими заторами. Тому, розширюючи Культурний простір Хошиміна в Бен Няронзі, необхідно поєднати розширення вулиці Нгуєн Тат Тхань зі створенням сприятливих умов для пересування людей.

Архітекторська неурядова організація ANH VU, директор Інституту планування будівництва міста Хошимін:

Портову зону можна перетворити на багатофункціональну зону.

Політика використання вищезгаданих двох «золотих земель» для розширення культурного простору та створення парків матиме дуже позитивний вплив на мешканців міста. Адже всі хочуть, щоб місто додало більше зелених насаджень та громадських місць. Рішення керівника міста зробити це свідчить про особливу турботу про людей.

На мою думку, для ефективного розвитку зони «золотої землі» в порту необхідно розширити багатофункціональну зону, інтегрувавши її з іншими функціональними зонами, такими як комунікації, культурні виставки, туристичні послуги тощо.

Крім того, нам потрібно збалансувати ефективність інвестицій, і якщо ми використовуємо бюджет для реалізації, звідки мають братися кошти на ремонт та реконструкцію для підтримки майбутньої діяльності? Якщо в районі застосовується модель державно-приватного партнерства або запрошується соціалізація, нам слід перетворити район на багатофункціональну зону, яка вирішує як бюджетну проблему, так і підтримує дух розвитку громади, покращуючи якість життя людей.

ТХАНЬ ХІЄН

Джерело: https://www.sggp.org.vn/chuyen-dat-vang-thanh-cong-vien-dat-chat-luong-song-cua-nguoi-dan-len-hang-dau-post819088.html