Новий рух на ринку нерухомості Дананга

Після періоду охолодження ринок нерухомості в Данангу та навколишніх районах почав демонструвати ознаки відновлення. Зі збільшенням кількості угод багато інвесторів шукають землю в передмістях.

Ринок починає торгувати

Деякі брокерські підрозділи заявили, що за перші 3 місяці 2024 року ринок нерухомості в Данангу та сусідніх районах, хоча й не був ажіотажним, знову почав здійснюватися угодами.

Пан Во Чонг Фунг, директор компанії Bold Land Company Limited, повідомив, що в районі проєкту FPT City Da Nang Urban Area Project (район Нгу Хань Сон) з початку 2024 року дотепер було здійснено понад 30 угод із земельними ділянками та таунхаусами.

За словами пана Фунга, поряд із проектом FPT City Da Nang, у міській зоні Тхай Дуонг, міській зоні № 3, міській зоні 1A - 1B (що належить до нової міської зони Дьєн Нам - Дьєн Нгок, міста Дьєн Бан, Куанг Нам ) також було "трохи" більше транзакцій, ніж у проекту FPT City нещодавно.

Пан Нгуєн Хю Дик, генеральний директор акціонерної компанії Protech Real Estate, повідомив, що окрім міської зони FPT City Da Nang, угоди також відновилися в районах Nam Hoa Xuan та Hoa Xuan. Зокрема, в приміських районах, таких як комуни в окрузі Хоа Ванг, деякі інвестори, схоже, полюють за дешевою землею.

«За перші два місяці року кількість транзакцій дещо зросла, переважно в проектах із завершеною інфраструктурою та в приміських районах міського центру, де клієнтами є переважно ті, хто має реальні потреби. Тим часом у приміських районах переважно інвестори за межами Дананга «полюють за землею», щоб випередити тенденцію розширення міста згідно з нещодавно затвердженим генеральним планом, а також встигнути на нову хвилю ринку після періоду замерзання», – сказав пан Дук.

За словами пана Дика, на сусідньому ринку Дананга, Куангнам, також почали спостерігатися активні угоди в проектах з гарною інфраструктурою, таких як міська зона затоки Ан Хоа та міська зона Ан Фу. Зокрема, основними клієнтами є інвестори Дананга та інвестори з півночі. Це частково свідчить про ознаки відновлення ринку нерухомості Дананга.

Ознаки одужання

Десять років тому Дананг був першим населеним пунктом у Центральному регіоні, який «відтанув» і вступив у новий цикл зростання ринку нерухомості (з кінця 2014 року по 2019 рік). Тому в перші місяці 2024 року інвестори дуже сподіваються на нове піднесення на ринку Дананга, особливо після того, як Національні збори ухвалили переглянутий Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, а уряд вжив заходів для усунення труднощів на ринку.

Пан Во Чонг Фунг оцінив: «10 років тому ринок Дананга отримав вигоду від кредитного пакету на суму 30 000 мільярдів донгів для підтримки ринку нерухомості по всій країні. Зараз кредитний пакет на суму 120 000 мільярдів донгів для соціального житла також поступово стимулює ринок. Не кажучи вже про те, що банки знизили процентні ставки за кредитами. Це схожість з тим, що було 10 років тому, щоб вірити у відновлення ринку».

За словами пана Фунга, раніше ринок Дананга почав відновлюватися, коли інвестори скористалися зниженням процентних ставок за кредитами для проведення спекулятивної діяльності та короткострокових інвестицій у дешеві земельні продукти в нових міських районах Хоа Суан та Нам Хоа Суан. Після ринкової лихоманки інвестори поступово розширили свої спекуляції та короткострокові інвестиції на сусідні райони, такі як новий міський район Дьєн Нам - Дьєн Нгок (місто Дьєн Бан, Куанг Нам), а також райони комун Хоа Чау, Хоа Тьєн та Хоа Льєн (район Хоа Ванг, Дананг). Однак наразі спекуляції та короткострокові інвестиції будуть ускладнені, оскільки нові закони обмежують багато видів діяльності, які можуть дестабілізувати ринок.

«Той факт, що банки знизили ставки за кредитами, а також той факт, що попит на землю під житло швидко зростає через механічну міграцію та урбанізацію в Данангу, дасть підставу вважати, що ринок незабаром відновиться. Це можна побачити, коли нещодавно доступні квартири привернули увагу покупців і стали досить ліквідними», – проаналізував пан Фунг.

Поділяючи таку ж думку, доктор Нгуєн Ван Дінь, віцепрезидент Асоціації нерухомості В'єтнаму, зазначив: «Близько 20 механізмів та політик підтримки ринку нерухомості, запроваджених у 2023 році, матимуть позитивний вплив у 2024 році. Крім того, зниження банками процентних ставок за депозитами до рекордно низького рівня призведе до того, що велика кількість грошей, що ховаються в банках, шукатиме інші канали інвестування, включаючи нерухомість».

Зі свого боку, пан Доан Тхань Фонг, директор з продажу акціонерної компанії Minh Minh Group, зазначив, що ринок у Данангу та його околицях поступово пройшов найскладніший період для переходу до нової, довгострокової та більш сталої фази розвитку.

«Посилення правового регулювання торгівлі та бізнесу з нерухомістю, а також скринінг ринку в останні роки допоможуть інвесторам побачити можливості інвесторів та потенціал кожного конкретного проекту для прийняття правильних та точних рішень під час інвестування на ринку. Крім того, інвестори більше зосереджуватимуться на інфраструктурі та законності, коригуючи ціни відповідно до ринкового попиту. Поряд з цим, політика підтримки та капітал з боку держави. Це стане передумовою для того, щоб нерухомість у Данангу та навколишніх районах вступила в новий цикл відновлення», – прогнозує пан Фонг.

Джерело