Операції з нерухомістю здебільшого стосуються купівлі другого житла, пошуку місця, де можна «сховати» активи.

За перші дев'ять місяців цього року було здійснено 58 000 угод з нерухомістю, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року, але більшість угод були здійснені людьми, які купували другу або більше нерухомості, шукаючи місце для «прихистку» своїх активів.

Нерухомість є «притулком» для активів багатьох людей – Фото: B.NGOC

Таку оцінку зробила В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) у своєму нещодавно опублікованому звіті про ринок нерухомості В'єтнаму за третій квартал та дев'ять місяців 2025 року.

Багаті шукають місце, щоб «сховати» свої активи

Пан Ле Дінь Чунг, член дослідницької групи ринку нерухомості VARS та генеральний директор SGO Homes, сказав: «Нові житлові проекти, запущені в третьому кварталі цього року, мають вищі ціни, але все ще добре поглинаються, навіть «розпродаються» в перший день продажу завдяки збільшенню попиту на нерухомість та інвестиції в контексті «дешевого» грошового потоку та інфляційного тиску, що зумовлює необхідність пошуку активів «безпечної гавані».

За перші 9 місяців 2025 року коефіцієнт поглинання новоствореної пропозиції досяг 68%, що еквівалентно понад 58 000 успішних транзакцій, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2024 року. При цьому більшість транзакцій здійснено за попитом покупців другої або більше нерухомості.

За словами пана Чунга, ціни на товари першого житла продовжують бути «закріпленими», що призводить до вторинного рівня цін. Вторинні операції стали активнішими, оскільки первинні товари мають високі ціни та є переважно товарами майбутнього періоду, що змушує покупців переходити на товари, що потребують трансферту.

Однак фактичний обсяг транзакцій все ще обмежений, оскільки доступні товари є дефіцитними, більшість власників не мають потреби продавати, а інвестори тримають товари в очікуванні зростання цін.

Коментуючи ринок нерухомості у третьому кварталі цього року, пан Чун сказав: «У Ханої рівень цін на первинне житло різко зріс, що призвело до зростання загальної ринкової ціни. Багато житлових проектів за короткий час зафіксували зростання від кількох сотень мільйонів до мільярдів донгів, особливо в міських районах з синхронною інфраструктурою та комунальними послугами».

Тим часом у Хошиміні зростання цін на квартири продовжує поширюватися, зосереджуючись у проектах з повними юридичними документами, навколо ключових проектів транспортної інфраструктури та за розумними цінами.

Середня ціна продажу елітних квартир у третьому кварталі в Ханої досягла 78,9 млн донгів/м2, що на 96,2% більше, ніж у першому кварталі 2019 року.

У Хошиміні середня ціна продажу залишилася на рівні 81,6 млн донгів/м2, що на 56,9% більше, ніж у першому кварталі 2019 року.

У Данангу середня ціна продажу досягла 67,4 млн донгів/м2, що на 72,6% більше, ніж у першому кварталі 2019 року.

Незважаючи на зростання цін на житло, багато людей все ще прагнуть придбати нерухомість, щоб накопичити та зберегти активи - Фото: B.NGOC

Ціни на квартири у третьому кварталі злетіли вище 80 мільйонів донгів/м2

Презентуючи звіт про ринок нерухомості за третій квартал та перші дев'ять місяців 2025 року, пані Фам Тхі Мієн, заступниця директора Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму, повідомила, що на ринку житла за квартал було зареєстровано близько 34 686 нових продуктів, що на 5% менше порівняно з попереднім кварталом.

За перші 9 місяців 2025 року пропозиція житла сягне понад 100 000 одиниць, що на 22% більше, ніж за весь 2024 рік.

З них понад 86 000 нових товарів, решта – це запаси, які продовжують пропонуватися на продаж.

За сегментами, у третьому кварталі цього року, малоповерхове житло та земельні ділянки становили 32,2%, а квартири – 67,8% нової пропозиції.

Однак дисбаланс між пропозицією та попитом на житло не покращився, особливо в Ханої та Хошиміні, де попит на житло найбільший, але більшість нещодавно запущених проектів мають ціну вище 100 мільйонів донгів/м2.

За перші 9 місяців пропозиція нових квартир досягла близько 54 000 одиниць, що вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2024 року.

Що стосується структури пропозиції нових квартир, то кількість квартир вартістю понад 50 мільйонів донгів/м2 становить 63%, а квартири класу люкс та суперлюкс – 33% від загальної пропозиції квартир на ринку.

У Ханої та Хошиміні близько 80% новозбудованих квартир мають ціну вище 80 мільйонів донгів/м2.

За даними VARS, позитивним сигналом для ринку житла за перші 9 місяців цього року є покращення пропозиції соціального житла, яке швидко зростає завдяки участі великих інвесторів. Зокрема, Vingroup будує та відкривається на продаж майже 11 000 одиниць соціального житла.

У четвертому кварталі 2025 року нова пропозиція продовжує покращуватися за рахунок масштабних проектів, що реалізуються та плануються до продажу. Угоди продовжують бути пропорційними зростанню пропозиції, але з більшою вибірковістю, зосереджуючись на проектах з повними юридичними документами, якісною сполучною інфраструктурою та авторитетними інвесторами.

Ціни на нерухомість продовжуватимуть зростати, оскільки в економіку продовжуватиме закачуватися дешевий капітал, що стимулюватиме інвестиційний попит, тоді як пропозиція залишається обмеженою.

Крім того, в умовах обмеженого земельного фонду та різкого зростання вартості землі та матеріалів, інвестори збережуть стратегію розвитку сегментів з високими цінами для забезпечення прибутку, особливо коли цей сегмент все ще добре поглинається клієнтами з хорошими фінансовими можливостями та довгостроковими очікуваннями щодо накопичення активів.

Ціни на нерухомість будуть стабільними лише тоді, коли уряд матиме відповідні та ефективні регуляторні рішення.

Повернутися до теми

BAO NGOC

Джерело: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm