Новий рух у проєкті міської території площею майже 100 гектарів з трьома сторонами, що виходять на море

Дананг : Новий рух у міському районі, проєкт площею майже 100 гектарів з трьома сторонами, що виходять на море

Проект нового міського району Тхуан Фуок - Дананг має площу понад 97 гектарів, загальний обсяг інвестицій становить майже 11 500 мільярдів донгів, а також передбачає проведення екологічних процедур.

Проект від 1500 мільярдів донгів до майже 11 500 мільярдів донгів

Акціонерне товариство Thuan Phuoc Bay Urban Investment щойно опублікувало звіт про оцінку впливу на навколишнє середовище (ОВНС) проекту Thuan Phuoc - Danang New Urban Area на порталі екологічних консультацій Міністерства природних ресурсів та навколишнього середовища .

Проєкт реалізується в районах Най Х'єн Донг та Тхо Куанг, район Сон Тра, місто Дананг.

Проект нового міського району Тхуан Фуок – Дананг відомий як Кім Лонг Океан Тхуан Фуок (просувається та впроваджується з 2018 року).

Згідно з оголошеною інформацією, рішенням Народного комітету міста Дананг № 2026 від 10 червня 2021 року було затверджено акціонерне товариство «Міські інвестиції затоки Туан Фуок» як інвестор для реалізації інвестиційного проекту будівництва інфраструктури нової міської зони Туан Фуок – Дананг.

Відповідно, загальний інвестиційний капітал проекту становить понад 1,507 млрд. донгів. Реалізація проекту триває 48 місяців, очікується, що вона буде завершена до червня 2025 року; термін експлуатації проекту – 50 років.

Із загальної площі 97,6 гектарів, площа для будівництва таунхаусів та комерційних таунхаусів становить понад 20,5 гектарів (Блок B2) з 1480 прилеглими земельними ділянками; земля для будівництва вілл становить понад 24,7 гектарів (Блок B3) з 678 земельними ділянками під вілли.

У цьому документі Народний комітет міста Дананг вимагає від інвестора реалізувати проєкт лише після завершення будівництва навколишньої набережної та внесення капіталу з правами користування землею для об'єднання власників.

29 грудня 2023 року Народний комітет міста Дананг видав Рішення № 2953 про затвердження коригування інвестиційної політики та затвердження інвестора (вперше) з 4 скоригованими пунктами.

Спочатку проєкт було перейменовано на «Тхуан Фуок – проєкт нового міського району Да Нанг».

Далі масштаб проєкту було скориговано, щоб включити додавання лінії насипу для боротьби зі зміною клімату довжиною понад 1,9 км.

Загальну площу проекту було збільшено на 58 м2 (з 976 533 м2 до 976 475 м2). Скоригована продукція проекту включає земельні ділянки під таунхауси площею понад 29,3 га з 1880 квартирами; земельні ділянки під вілли площею 5 га з 212 квартирами; квартири площею 3,3 га, включаючи 6 земельних ділянок; висотні комерційні службові будівлі, готелі площею понад 3,8 га з 6 земельними ділянками.

Крім того, проєкт додає такі елементи, як соціальна інфраструктура, включаючи школи, прикордонні служби, медичні пункти, культурні та спортивні центри, громадські центри, висотні парковки площею понад 5 гектарів; та тематичний парк площею 16,5 гектарів.

На цей час загальний інвестиційний капітал проекту збільшився до понад 11 493 мільярдів донгів (збільшення на понад 9 985 мільярдів донгів). З них капітал інвестора становить 1 800 мільярдів донгів, а решта – це капітал, мобілізований від кредитних установ.

Також було скориговано хід проєкту, включаючи етап 1, що включає юридичні процедури, до четвертого кварталу 2024 року, завершення будівництва насипу з реагування на зміну клімату до четвертого кварталу 2026 року; етап 2, що включає технічну інфраструктуру, у четвертому кварталі 2028 року, соціальну інфраструктуру у третьому кварталі 2023 року, вілли, таунхауси, тематичні парки, висотні будівлі, комерційні службові будівлі, готелі до четвертого кварталу 2030 року.

У 2024 році проєкт був схвалений Народним комітетом округу Сон Тра щодо коригування детального планування 1/500 від 6 березня загальною площею понад 97,6 гектарів.

Щодо цього проєкту, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища міста Дананг повідомив, що відповідно до Рішення № 2953, акціонерне товариство Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company завершує юридичні процедури для початку будівництва проєкту в четвертому кварталі 2024 року відповідно до скоригованого графіка інвестицій.

Інформаційна дошка на об'єкті інвестора.

Тим часом, за словами інвестора, вся земельна ділянка Проєкту оновлюється та додається до плану землекористування району Сон Тра на 2024 рік.

«Компанія продовжує завершувати процедури зміни цільового призначення земель відповідно до нормативних актів, щоб забезпечити їх завершення до введення проєкту в експлуатацію», – заявив інвестор у звіті про ОВНС.

Інвестор, який стоїть за проєктом

Хоча проєкт було офіційно схвалено в принципі ще у 2021 році, у багатьох документах, виданих містом Дананг, з 2010 року згадувалася як одиниця, що реалізує проєкт.

Зокрема, місто Дананг ухвалило рішення № 3302 від 28 квітня 2010 року для детального генерального плану будівництва 1/500 про створення проєкту міської, комерційної та туристичної зони на півночі затоки Манкуанг (площею 92,6 гектара). У цьому документі зазначено, що акціонерне товариство Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company відповідає за реалізацію наступних основних етапів будівництва.

Далі, 9 червня 2017 року, Народний комітет міста Дананг видав Рішення № 3133 про затвердження скоригованого генерального плану детального плану забудови 1/500 нової міської зони Тхуан Фуок. Підставою для рішення було подання Акціонерного товариства з інвестицій у міські затоки Тхуан Фуок.

Змінений зміст змінив назву проекту з «Проект міської, комерційної та туристичної зони на північ від затоки Манкуанг» на «Проект нової міської зони Тхуан Фуок - Дананг», загальною площею понад 97,6 гектара.

За словами інвестора, на всю площу землекористування проекту (97,6475 га) акціонерній компанії Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Company було надано Сертифікат права користування землею (LURC) Народним комітетом міста Дананг строком на 50 років. Включаючи 8 LURC для використання землі для несільськогосподарського виробництва та бізнесу; 1 LURC для використання землі під виробничі та бізнес-об'єкти; 1 LURC для використання землі під міське будівництво. Перший LURC був наданий 10 лютого 2010 року.

Поточний стан всередині проєкту – це невелика стежка, оточена зарослою травою.

Акціонерне товариство «Thuan Phuoc Bay Urban Investment» вперше отримало свідоцтво про реєстрацію бізнесу Департаментом планування та інвестицій міста Дананг 10 листопада 2009 року, а 22-га зміна – 20 вересня 2022 року. Головний офіс розташований на 2-му поверсі будівлі Da Nang Plaza, вулиця Тран Фу, № 16, район Тхат Тханг, район Хай Чау, місто Дананг. Статутний капітал компанії становить 1 800 мільярдів донгів, генеральним директором є пан Чуонг Дінь Чунг.

Пан Чионг Дінь Чунг наразі є головою ради директорів акціонерного товариства «Кім Лонг Нам». Адреса податкової реєстрації акціонерного товариства «Кім Лонг Нам» також збігається з адресою реєстрації інвестиційного акціонерного товариства «Тхуан Фуок Бей Міські».

За словами репортера електронної інвестиційної газети , що знаходиться на місці проєкту, вхідні ворота знайомлять з проєктом Кім Лонг Оушен Тхуан Фуок, інвестованим групою Кім Лонг Нам. Крім того, акціонерне товариство Thuan Phuoc Bay Urban Investment Joint Stock Company також має дошку оголошень, на якій повідомляється про підготовку до реалізації проєкту.

Земля досі порожня, заросла травою та не має повноцінної системи транспортного сполучення.

За словами інвестора, три труднощі проекту включають: більша частина території проекту займає рекультивовані землі (великі інвестиції у вирівнювання); проєкт оточений трьома глибокими водними поверхнями (водна поверхня в районі затоки стикається з проблемами забруднення); розташування в районі гирла та естуарію річки (що призводить до зміни клімату, стихійних лих та підвищення рівня моря).

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/da-nang-chuyen-dong-moi-tai-du-an-khu-do-thi-gan-100-ha-co-3-mat-giap-bien-d226404.html