Експерт з нерухомості «вибачається» за неточний прогноз ринку

У відповідь на оцінку ринку нерухомості VTC News пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam, сказала, що у 2024 році на ринку нерухомості не буде багато «світла».

Однак, ринок матиме деякі позитивні ознаки, такі як збільшення кількості товарів, що пропонуватимуться на продаж, а покупці матимуть більше вибору, коли довіра покращиться. Пані Дунг зазначила, що люди чітко побачать покращення ринку лише в середині 2024 року.

Пані Дуонг Туй Дунг, генеральний директор CBRE Vietnam. (Фото: Ha Vy)

У відповідь на запитання репортера VTC News: « Раніше експерти прогнозували, що до третього та четвертого кварталів 2023 року ринок нерухомості матиме значні покращення. Однак, поки що все не так, як казали експерти, ознак покращення надто мало. Чи прогнозують експерти в стилі «проби»?»

Пані Дунг сказала: « Наприкінці 2022 року я також передбачала, що ринок покращиться до кінця 2023 року. Однак все пішло не так, як очікувалося, і мені та CBRE довелося внести корективи. Я також прошу вибачення за це, тому що ринок пішов не так, як очікувалося ».

Згідно з дослідженням CBRE Vietnam, 96% нової пропозиції квартир у Хошиміні у третьому кварталі припадало на елітний сегмент, решта 4% – на розкішний. Нової пропозиції з «доступного» або навіть середнього сегмента не було.

Первинна ціна продажу квартир на ринку Хошиміна у третьому кварталі 2023 року становила 60,6 млн донгів/м2, що на 4% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 1,9% більше, ніж у попередньому році, головним чином завдяки новій пропозиції в сегментах класу люкс та високого класу з коригуванням цін.

За даними CBRE Vietnam, підтримка місцевої влади продовжує бути рушійною силою ринку житла. Примітно, що за перші 8 місяців 2023 року юридичні проблеми 67/180 проектів у Хошиміні було вирішено.

Крім того, один проект з пакету кредитів на суму 120 000 мільярдів донгів, призначеного для розвитку соціального житла, житла для працівників та реконструкції старих квартир, отримав схвалення для отримання позики. Це один із шести проектів, які мають право на отримання позик у Хошиміні.

З іншого боку, у третьому кварталі 2023 року деякі інвестори в Хошиміні запровадили багато видатних політик продажу. Як правило, політика передбачає отримання будинку після сплати 20%, а решту суми можна сплатити протягом наступних 4 років.

Або як проект на сході Хошиміна, «запущений» зі спеціальною ціновою політикою, 50 одиниць продавалися за ціною на 20-25% нижчою за середню ціну всього кошика (250 одиниць) за умови вибору опції швидкої оплати. Завдяки цьому цей проект досяг майже абсолютного споживання з одиницями за пільговими цінами.

« Фактично, приваблива політика продажів допомогла покращити темпи поглинання нових поставок у третьому кварталі. Було продано понад 2600 одиниць, що еквівалентно 55% нещодавно запущених одиниць та майже вдвічі перевищує темпи поглинання у другому кварталі», – оцінили у CBRE Vietnam.

Ринок нерухомості в Хошиміні повільно відновлюється. (Фото: Dai Viet)

За даними CBRE, середня ціна на малоповерхове готове житло в Хошиміні стабільна на рівні 255 млн донгів/м² землі через обмежену пропозицію нового житла.

Аналогічно, обсяги угод та попит на вторинному ринку залишаються низькими, оскільки протягом перших дев'яти місяців 2023 року не відбулося суттєвих змін середніх цін продажу, а інвестори залишаються в режимі «вичікування» на тлі постійного фінансового тиску.

Однак очікується, що з четвертого кварталу 2023 року пропозиція нової нерухомості в сегменті малоповерхової нерухомості збільшиться, головним чином у міських районах на сході та півдні Хошиміна.

ДАЇ В'ЄТ

Джерело