Експерти: Земельні аукціони в Тхань Оай за ціною 100 мільйонів донгів/м² демонструють гостру потребу місцевого населення в інвестиціях.

Люди прагнуть інвестицій.

Аукціон 68 земельних ділянок у районі Нго Ба, село Тхань Тхань, комуна Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой ), що відбувся вранці 10 серпня, викликав ажіотаж серед громадськості. Площа виставлених на аукціон ділянок коливалася від 60 м² до 85 м², а початкові ціни становили від 8,6 млн. донгів/м² до 12,5 млн. донгів/м². Після завершення аукціону найвищу ціну було продемонстровано за кутовою ділянкою – майже 100,5 млн. донгів/м², що у вісім разів перевищує початкову ціну. На звичайні ділянки було запропоновано виграшні ставки в розмірі 63-80 млн. донгів/м², що у 5-6,4 рази перевищує початкову ціну.

На семінарі «Нова динаміка, нові можливості та виклики, пов’язані із Земельним законом 2024 року та пов’язаними з ним законами», організованому журналом «Business» вранці 15 серпня, пан Нгуєн Ван Дінь, віце-голова Асоціації ріелторів В’єтнаму, заявив, що це явище є проблемою ринку.

За його словами, тривалий процес внесення змін та прийняття законів призвів до незначних коливань на ринку нерухомості. Навіть у Ханої протягом останніх 3-4 років на ринок майже не виходило нових, офіційно визнаних проектів. Проекти, пов'язані із землею, також практично не існували. Багато земельних аукціонів у 2022-2023 роках були невдалими.

Він заявив, що хоча пропозиція нерухомості слабка, попит дуже високий. Дані Асоціації нерухомості В'єтнаму показують, що існує величезний попит з боку населення як на житло, так і на інвестиції. Люди чекають на проекти з повною юридичною документацією, як-от нещодавній земельний аукціон у Тхань Оай. Саме тому кілька тисяч людей зацікавлені в кількох десятках земельних ділянок, а близько тисячі людей придбали документи для участі в аукціоні.

Кадри з аукціону з продажу 68 земельних ділянок у комуні Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

«Коли пропозиція низька, а попит високий, люди поспішають купувати, коли є надлишок. Вони відчайдушно потребують інвестицій, відчайдушно потребують товарів», – прокоментував пан Дінь. Він вважає це явище нормальним, проте ціни вищі за середні ринкові.

Зростання цін зумовлене продуманими діями учасників ринку, але коригування на основі попиту та пропозиції неминуче. Пан Дінь зазначив, що деякі люди останніми днями поспішно скорочують свої втрати. Тому учасникам ринку потрібні знання та досвід.

Необхідно запровадити податкову політику щодо покинутої нерухомості.

На конференції делегат Національних зборів Фан Дик Х'єу, постійний член Економічного комітету Національних зборів, оцінив, що три закони про нерухомість містять положення, які допомагають зробити ринок прозорим, справедливим та всеохоплюючим. Однак він стверджував, що Закон про землю не вирішить усіх проблем ринку.

«Я продовжуватиму обговорювати це питання до виходу на пенсію. Закон про землю не вирішить комплексно питання вартості прав користування землею», – наголосив пан Хіеу.

Він заявив, що чинний Закон про землю застосовує комплексний підхід, згідно з ринковими принципами, ціни на землю визначаються відповідно до ринкових принципів. Однак, якщо механізм спирається виключно на Закон про землю, існує ймовірність того, що ціни на землю лише зростатимуть, а не знижуватимуться.

Пан Фан Дик Х'єу, постійний член Економічного комітету Національних зборів (Фото: Організаційний комітет).

У Резолюції 18 також зазначено, що, окрім Закону про землю, держава повинна мати податкову політику для оподаткування надмірного використання, повільного використання та занедбання землі, яка називається податком на майно на землю. Якщо уряд найближчим часом не оприлюднить цю податкову політику, буде неможливо комплексно вирішити проблеми ринку нерухомості.

«Я вважаю, що в нашій країні не просто необхідно, а вкрай терміново негайно запровадити податкову політику щодо покинутої нерухомості», – наголосив пан Х’єу. Пан Х’єу заявив, що адміністративні механізми не можуть використовуватися для примусового підвищення чи зниження цін на землю; натомість необхідне поєднання ринкових механізмів та нових методів втручання.

Якщо уряд найближчим часом не перезапустить проект податку на нерухомість для регулювання ринку нерухомості за допомогою ринкових інструментів, Закон про землю не зможе вирішити вищезазначену проблему. Звичайно, критерії оцінки податку повинні забезпечувати справедливість.

«Я вважаю, що запровадження цього податку негайно вплине на ринок нерухомості. Навіть сам проект, ще до його офіційного схвалення, вже вплине на ринок», – стверджує пан Фан Дик Х’єу.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm