Експерт: Земельний аукціон у Тхань Оай на суму 100 мільйонів донгів/м2, люди дуже прагнуть інвестицій

Люди прагнуть інвестицій

Аукціон 68 земельних ділянок у районі Нго Ба, село Тхань Тхань, комуна Тхань Као (Тхань Оай, Ханой ) відбувся вранці 10 серпня, що викликало ажіотаж серед громадськості. Площа виставлених на аукціон земельних ділянок коливалася від 60 м² до 85 м², а початкові ціни становили від 8,6 млн. донгів/м² до 12,5 млн. донгів/м². Наприкінці торгів кутова ділянка з найвищою виграшною ціною становила майже 100,5 млн. донгів/м², що у 8 разів вище за початкову ціну. Звичайні ділянки мали виграшні ціни від 63 до 80 млн. донгів/м², що у 5-6,4 раза вище за початкову ціну.

На семінарі «Нова динаміка, нові можливості, виклики від Закону про землю 2024 року та пов’язаних із ним законів», організованому журналом Thuong Gia вранці 15 серпня, пан Нгуєн Ван Дінь – віцепрезидент Асоціації ріелторів В’єтнаму – заявив, що це явище є проблемою ринку.

За його словами, процес внесення змін та прийняття законів тривав довго, що призвело до незначних коливань на ринку нерухомості. У Ханої за останні 3-4 роки на ринок майже не виходило нових офіційних проектів. Також майже немає земельних проектів. Багато земельних аукціонів у 2022-2023 роках були невдалими.

Він сказав, що пропозиція нерухомості слабка, але попит дуже високий. Дані Асоціації нерухомості В'єтнаму показують, що попит серед людей дуже високий, включаючи попит на житло та інвестиції. Вони чекають на проекти з повним юридичним статусом, як-от нещодавній земельний аукціон у Тхань Оай. Саме тому кілька тисяч людей зацікавлені в кількох десятках земельних ділянок, і близько тисячі людей придбали документи для участі в аукціоні.

Момент аукціону з продажу 68 земельних ділянок у комуні Тхань Као (Тхань Оай, Ханой) (Фото: DT).

«Коли пропозиція низька, а попит високий, коли пропозиція зростає, люди поспішають. Люди прагнуть інвестицій та товарів», – прокоментував пан Дінь. Він сказав, що це явище нормальне, але ціна вища за ринковий рівень.

Зростання ціни розраховується учасниками, але будуть коригування попиту та пропозиції. Пан Дінь зазначив, що останніми днями деякі люди поспішили скоротити втрати. Тому учасникам ринку потрібні знання та досвід.

Необхідно видати податкову політику щодо покинутої нерухомості

На конференції делегат Національних зборів Фан Дик Х'єу, постійний член Економічного комітету Національних зборів, оцінив, що три закони про нерухомість містять положення, які допомагають ринку стати прозорим, справедливим та всеохоплюючим. Однак, він зазначив, що Закон про землю не вирішить усіх проблем ринку.

«Я буду говорити про це питання, доки не вийду на пенсію. Закон про землю не зможе повністю вирішити питання вартості прав користування землею», – наголосив пан Хіеу.

Він зазначив, що чинний Закон про землю застосовує комплексний підхід, а ціни на землю визначаються відповідно до ринкових принципів. Однак, якщо механізм використовуватиме лише Закон про землю, цілком ймовірно, що ціни на землю лише зростатимуть, а не знижуватимуться.

Пан Фан Дик Х'єу, постійний член Економічного комітету Національних зборів (Фото: Організаційний комітет).

У Резолюції 18 також зазначено, що держава, окрім Закону про землю, повинна мати податкову політику щодо використання великих земельних ділянок, повільного використання землі та занедбання землі, яка називається податком на майно на землю. Якщо уряд найближчим часом не оприлюднить цю податкову політику, він не зможе комплексно вирішити проблеми ринку нерухомості.

«Я вважаю, що в нашій країні не просто необхідно, а терміново негайно запровадити податкову політику щодо занедбаної нерухомості», – наголосив пан Хієу. Пан Хієу зазначив, що неможливо використовувати адміністративні механізми для примусового підвищення чи зниження цін на землю, а необхідно синхронно використовувати ринкові механізми та нові методи втручання.

Якщо Уряд найближчим часом не перезапустить проект щодо податку на нерухомість для регулювання ринку нерухомості відповідно до ринкових інструментів, Закон про землю не зможе вирішити вищезазначену проблему. Звичайно, критерії оцінки податку повинні забезпечувати справедливість.

«Я вважаю, що коли цей податок буде запроваджено, він негайно вплине на ринок нерухомості. Простий початок проекту, навіть без натискання кнопки схвалення, вже вплине на ринок», – підтвердив пан Фан Дик Х’єу.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm