Інфраструктура житлового району Південного Ха Тінь "вийшла з-під застою", аукціон перевищив стартову ціну в 53,5 мільярда донгів

(Baohatinh.vn) - Інфраструктурний проект житлового району на півдні Хатінь, який зазнав невдачі на п'яти аукціонах і перебував у застої протягом останніх 10 років, раптово зріс на останньому аукціоні, зафіксувавши ціну, що перевищила стартову ціну в 53,5 мільярда донгів після продажу 48 лотів.

На аукціоні є 28 таунхаусів та 20 вілл.

Земля, що виставляється на аукціон, включає 28 суміжних ділянок та 20 ділянок під вілли, розташованих у рамках проекту міської житлової, комерційної та сервісної інфраструктури південно-східного району Кьїань (Фаза 1), що знаходиться в комунах Кьї Кханг та Кьї Хоа.

Проєкт площею 38,7 гектарів (масштаб інвестицій фази 1 – 17,2 гектара) реалізовувався з 2015 року, а до вересня 2017 року будівництво було тимчасово призупинено через проблеми з розчищенням ділянки, обсяг будівництва досяг близько 85%. З кінця 2017 року проєкт почав виставлятися на аукціон зі 194 земельними ділянками під житлову забудову (58 суміжних ділянок та 136 ділянок під вілли) фази 1. Однак, через численні проблеми, хоча його було організовано 5 разів, він зазнав невдачі та не отримав уваги інвесторів. Проєкт, розташований у престижному місці, багато років перебував у відкладеному стані.

Аукціон з продажу 28 суміжних земельних ділянок привернув увагу багатьох інвесторів.

У відповідь на практичні потреби, особливо на вимогу щодо вирішення проблемних проектів, забезпечення прозорості, сприяння ефективності розвитку земельного фонду та генерування доходів до державного бюджету у 2026 році, Центр розвитку земельного фонду провінції координував з місцевими органами влади, департаментами та відділеннями перевірку всієї проектної документації, повторну оцінку поточного стану з метою пошуку рішень для усунення «вузьких місць» та повернення «золотої» землі на аукціонний майданчик.

Аукціон 28 суміжних земельних ділянок, площею кожної від 135 до 150 ^м² , початковою ціною від 975 мільйонів донгів до 1,4 мільярда донгів за ділянку, розташованих у досить вигідному місці, паралельно Національній автомагістралі 1, був організований акціонерною аукціонною компанією Hong Linh, а результати були оголошені 5 грудня.

Згідно з даними, аукціон з пошуку власників 28 земельних ділянок справив вибухове враження, залучивши майже 400 реєстрацій з понад 200 учасниками торгів, ціна, сплачена за кожну земельну ділянку, вища за стартову, кількість заявок велика. Пан Чу Ван Куен, інвестор з провінції Нгеан , сказав: «Це земельна ділянка, розташована у престижному місці, поблизу Національної автомагістралі 1, «воріт» економічної зони Вунг Анг; інфраструктура житлового району інвестована синхронно та сучасно, що є ідеальною умовою для інвесторів, щоб вкладати гроші та очікувати високого зростання цін після аукціону. Я проголосував за участь у торгах за 2 земельні ділянки зі ставками, що перевищують 25 та 27 кроків відповідно, і, на щастя, виграв обидві. За запропонованою стартовою ціною, я вважаю, що вона повністю відповідає вимогам ринку».

Земельна ділянка розташована у престижному місці, поблизу шосе 1, «воріт» економічної зони Вунг Анг; інфраструктура житлового району інвестована синхронно та сучасно.

За результатами, в середньому на кожну земельну ділянку було від 8 до 15 учасників торгів, які платили від 22 цінових ступенів або більше/ділянку. Зокрема, було 2 ділянки з цінами, що перевищували до 50 цінових ступенів (кожен ціновий крок становив 60 мільйонів донгів), а саме ділянка NLP.1.1 площею 147,5 ^м2 , продана за 4 150,5 мільярда донгів, що перевищує початкову ціну на 3 мільярди донгів; ділянка NLP.1.28 площею 135,5 ^м2 , продана за 4 333,32 мільярда донгів, що перевищує початкову ціну більш ніж на 3 мільярди донгів. Крім того, було 7 земельних ділянок з цінами, що перевищували 25-29 цінових ступенів; 5 ділянок, що перевищували 30-35 цінових ступенів; 100% земельних ділянок були успішно продані на аукціоні. Загальна сума, зібрана після аукціону, перевищила очікування, досягнувши 75,082 млрд донгів, що на 43,5 млрд донгів більше загальної початкової вартості.

На аукціон 28 суміжних земельних ділянок було подано 400 заявок, на яких були присутні 200 осіб.

Пан Нгуєн Куанг Лінь, директор акціонерної аукціонної компанії Hong Linh, зазначив: «Як підрозділ, що організовує аукціон 28 земельних ділянок у рамках проекту міської житлової, комерційної та сервісної інфраструктури південно-східного району Кьїань, компанія ретельно підготувала всі етапи. Від заповнення документації, повного дотримання процедур та норм закону про аукціони майна, публічного оголошення про це, водночас просування пропаганди для привернення уваги мешканців та інвесторів».

Днем раніше (4 грудня) також успішно пройшов аукціон 20 земельних ділянок у вілльній зоні. На відміну від сусідніх ділянок, великі ділянки під вілли площею 459-523 ^м2 отримали менше уваги з боку інвесторів, але також отримали 94 заявки, успішно продавши з аукціону 100% ділянок із загальним доходом понад 82,3 млрд донгів, що перевищує загальну початкову вартість більш ніж на 10 млрд донгів.

48 земельних ділянок, виставлених на аукціон на першому етапі, зібрали понад 157,3 мільярда донгів, що перевищує початкову ціну в 53,5 мільярда донгів.

Успішний аукціон офіційно «зняв прокляття» та «стер статус непроданого» проекту, розташованого на першокласній землі на півдні Хатінь . Це також доводить, що рішення, спрямовані на вирішення проблеми затримки з аукціонами активів на всіх рівнях, у всіх секторах та місцевостях, були ефективними, створюючи довіру для людей та інвесторів, а також вивільняючи ресурси для розвитку міст.

За словами представника Центру розвитку провінційного земельного фонду, одразу після реорганізації з 1 липня 2025 року підрозділ почав активно виконувати вказівки Провінційного народного комітету, координував дії з департаментами, відділеннями та місцевими органами влади, щоб знайти шляхи усунення та вирішення проблем, пов'язаних з цим відставанням у проекті, не лише залучаючи інвесторів, але й виконуючи завдання, поставлене Провінційним народним комітетом, щодо збору коштів до бюджету у 2026 році. Найближчим часом Центр запропонує завершити інвестиційний проект відповідно до плану та продовжити продаж решти земельного фонду з аукціону.

Відомо, що цього разу Центр проведе 3 раунди аукціону, загалом 76 земельних ділянок проекту, включаючи 20 ділянок під вілли та 56 ділянок під таунхауси. Очікується, що третій раунд аукціону з 28 ділянок під таунхауси завершить збір документів 16 грудня та розпочне аукціон 19 грудня 2025 року.

Джерело: https://baohatinh.vn/ha-tang-khu-dan-cu-phia-nam-ha-tinh-thoat-e-dau-gia-vuot-khoi-diem-535-ty-dong-post300692.html