Положення, що забороняє поділ та продаж землі, торкнулося 105 міст і селищ.

Відповідно, Закон про ріелторську діяльність (зі змінами) передбачає, що права користування землею не можуть бути передані особам, які самостійно будують будинки, ділять земельні ділянки на ділянки для продажу в районах, округах та містах спеціального класу, I, II та III класів міської зони, а також підлягають аукціонам з продажу прав користування землею для інвестування в проекти житлового будівництва відповідно до положень Земельного закону.

Для решти територій Провінційний народний комітет визначатиме, спираючись на місцеві умови, в яких інвесторам проектів дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків. Експерти кажуть, що з 1 січня 2025 року, коли заходи щодо посилення розподілу та продажу землі набудуть чинності, це вплине на весь регіон.

Однак, експерти зазначають, що наразі пункт 2 статті 41 Указу 43/2014/ND-CP, змінений Указом 148/2020/ND-CP, забороняє лише поділ та продаж земельних ділянок у районах міських територій спеціального класу та міських територій I класу, що безпосередньо підпорядковуються центральному уряду; районах з високими вимогами до ландшафтної архітектури, центральних районах та навколо будівель, що є архітектурними пам'ятками міських районів...

Тому існує також багато побоювань, що хвиля «бігунів» з метою поділу та продажу земельних ділянок пройде ще до офіційного набрання чинності Закону про ріелторську діяльність. Пан Дуонг Куок Тхуй, голова Асоціації ріелторів міста Кантхо (CaREA), зазначив, що заборона на поділ та продаж земельних ділянок у спеціальних міських районах I, II та III типів матиме величезний вплив на структуру сегментів нерухомості. Найближчим часом ринок матиме чітку диференціацію в сегменті землі.

За чинної правової бази дуже важко створити проект тривалістю від 3 до 5 років. Бізнесмени оберуть рішення щодо впровадження індивідуальної моделі для самостійного поділу ділянок – це зручно, просто та створює більшу пропозицію, а також менше вибору для створення проектів та юридичних осіб.

Таким чином, з новим регулюванням кількість земельних продуктів, отриманих в результаті паювання земель, у найближчий період зменшиться. Обмежена пропозиція призводить до зростання цін на землю. Однак у довгостроковій перспективі це допоможе ринку розвиватися більш здорово, – проаналізував пан Туй.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва , до грудня 2023 року в усій країні буде 902 міські райони; з них 2 спеціальні міські райони, 22 міські райони I типу, 36 міських районів II типу, 45 міських районів III типу, 95 міських районів IV типу та 702 міські райони V типу. Таким чином, нове положення не дозволить поділ та продаж землі у 105 містах та селищах; це на 81 місто та селище більше, ніж чинне положення.

На додаток до двох спеціальних міських районів Ханоя та Хошиміну, де буде посилено поділ землі та продаж, є 22 першокласні міські райони; включаючи три центральні міста: Хайфон, Дананг, Кантхо та 19 провінційних міст: Хюе, Вінь, Далат, Нячанг, Куї Нхон, Буон Ма Тхуот, Тай Нгуєн, Нам Дінь, В’єт Трі, Вунг Тау, Ха Лонг, Тхань Хоа, Б’єн Хоа, Мі Тхо, Тху Дау Мот, Бак Нінь, Хай Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Крім того, існує 36 міських районів типу II, включаючи провінційні міста: Фантхієт, Ка Мау, Туй Хоа, Уонг Бі, Тай Бінь, Рач Жіа, Бак Льєу, Нінь Бінь, Донг Хой, Фу Куок, Вінь Єн, Лао Кай, Ба Ріа, Бак Гіанг, Фан Ранг - Тхап Чам, Чау Док, Кам Пха, Куанг Нгай, Там Кі, Тра Вінь, Са Дек, Монг Кай, Фу Лі, Бен Тре, Ха Тінь, Ланг Сон, Сон Ла, Тан Ань, Ві Тхань, Цао Лань, Вінь Лонг, Туен Куанг, Соц Транг, Кон Тум, Ді Ан, Єн Бай.

Є також 45 міських районів типу III, включаючи 29 міст: Дьєн Б'єн Фу, Хоа Бінь, Хой Ан, Хунг Єн, Донг Ха, Бао Лок, Ха Гіанг, Камрань, Као Банг, Лай Чау, Тай Нінь, Бак Кан, Там Дієп, Сонг Конг, Сем Сон, Фук Єн, Ха Тіен, Донг Соай, Чі Лінь, Лонг Хань, Гіа Нгіа, Нга Бей, Тхуан Ан, Хонг Нгу, Ту Сон, Пхо Єн, Тан Уйен, Бен Кет, Го Конг.

Крім того, 16 міст включають: Сон Тай, Куа Ло, Фу Тхо, Бім Сон, Ла Гі, Сонг Кау, Лонг Мі, Тан Чау, Кай Лей, Куанг Єн, Кі Ань, Бінь Мін, Донг Трієу, Фу Мі, Ан Нхон, Кіен Туонг.

Коментуючи вплив цієї політики, пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, зазначив, що кількість земельних ділянок на продаж у міських районах II та III типу стрімко зростає в останні роки. Тому посилення поділу відповідно до нових положень Закону про нерухомість (зі змінами) вплине на весь ринок від півночі до півдня, але 90% інвесторів, яких це стосується, знаходяться в міських районах II та III типу. Коригування цін є природним, але земля більше не потраплятиме в періоди "лихоманки", як раніше, – прогнозує пан Туан.

За даними baotintuc.vn

Джерело