Маючи 3 мільярди донгів, чи варто мені заощаджувати в банку, чи купувати квартиру для оренди?

Пан Куок Чунг та його дружина, які зараз проживають з батьками в районі Тхань Суан ( Ханой ), не мають потреби купувати будинок, хоча у них на руках 3 мільярди донгів.

Пан Транг планує купити квартиру поблизу будинку батьків, а потім здавати її в оренду, щоб мати щомісячний грошовий потік. Якщо йому потрібно буде переїхати, у них з дружиною вже буде будинок, що зручно для обох сторін.

Однак дружина пана Чунга не погодилася з цим планом. Вона вважала, що збирати кожну копійку — це марна трата грошей. Більше того, чим довше квартира залишатиметься в занедбаному стані, тим більше вона руйнуватиметься та втрачатиме вартість. Його дружина вважала, що краще буде зберігати гроші в банку та отримувати щомісячні відсотки.

Опитування показує, що процентні ставки банків знизилися з початку травня. В одному банку онлайн-процентна ставка за депозитами на суму до 10 мільярдів донгів зі строком 1-5 місяців знизилася на 0,6% до 5,4%/рік. Процентна ставка за депозитами зі строком 6-7 місяців знизилася на 0,2% до 7,7%/рік; а за депозитами зі строком 8-9 місяців вона також знизилася на 0,2% до 7,9%/рік.

Процентні ставки за депозитами на термін 10-13 місяців знизилися на 7,7% річних порівняно з попередньою ставкою 7,9%. Депозити зі строком 15 місяців і більше тепер котируються лише під 6,9% річних, що також на 0,2% менше, ніж раніше.

Тим часом, у районі Тхань Суан є багато квартир, багато квартир в оренду площею 80 - 130 м². Вартість оренди коливається від 10 до 35 мільйонів донгів на місяць, залежно від квартири та типу.

Наприклад, орендна плата за квартиру площею 86 м² у житловому будинку Imperia Garden на вулиці Нгуєн Хьюй Туонг становить 17 мільйонів донгів на місяць; орендна плата за квартиру площею 102 м² становить 21 мільйон донгів на місяць.

Здається в оренду квартира площею 80 м2 у вежі My Son (на вулиці Nguyen Huy Tuong) за 12 мільйонів донгів на місяць. Вартість оренди коливається від 17 до 20 мільйонів донгів на місяць за квартиру площею 90 м2 у Gold Season Nguyen Tuan.

Інвестори розмірковують, чи купувати квартиру та здавати її в оренду, чи зберігати її в банку, щоб отримувати відсотки. (Фото: Хоанг Ха)

Який варіант обрати?

Даючи рекомендації в цьому випадку, поділившись з репортером VietNamNet, пан Фам Дик Тоан, генеральний директор акціонерної компанії EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), зазначив, що остаточне рішення необхідно приймати залежно від кожного моменту та ситуації.

«Наразі, коли процентні ставки високі, а ціни на житло також зросли, купівля будинку з подальшою його здачею в оренду буде неефективною. Оскільки квартири в центральній частині Ханоя дуже дорогі, приблизно за 3 мільярди донгів можна купити лише двокімнатну квартиру. Якщо ж здати її в оренду, то можна отримати лише близько 10-12 мільйонів донгів за квартиру на місяць».

Тим часом, якщо ви заощадите гроші в банку під процентну ставку 7%/рік, це буде ефективніше, ніж купувати квартиру, а потім здавати її в оренду», – сказав пан Тоан.

Однак, пан Тоан зазначив, що якщо інфляція зростає, купуючи квартиру, люди іноді також очікують заробити на оренді, щоб компенсувати частину фінансових витрат. Поряд з цим, вони очікують збільшення ціни на житло та збереження нерухомості, щоб уникнути інфляції. Якщо вони не можуть здавати її в оренду, вони можуть переїхати, це також варіант.

«У кожної людини різні смаки, головне — правильно вибрати нерухомість для покупки. Але в короткостроковій перспективі не варто купувати будинок, а відкладати гроші в банку як безпечний варіант. Оскільки ціна на житло висока, майбутнє зростання цін буде незначним. У найближчі 2-3 роки можна купити квартиру, але в наступному році це не буде ефективним. Купуючи квартиру на цьому етапі, пропозиція обмежена, ціна на нові та старі квартири зростає, тому це призведе до фінансових втрат», — далі проаналізував пан Тоан.

Тим часом, звіт В'єтнамського науково-дослідного інституту нерухомості (VIRES) показує, що в останні роки банки залишалися безпечним та ефективним інвестиційним каналом, пропонуючи високі процентні ставки та будучи простими у використанні для всіх інвесторів, і ця тенденція продовжувалася до середини першого кварталу 2023 року.

Прогнозується, що у 2023 році це все ще буде канал, який приноситиме хороші, безпечні та привабливі прибутки порівняно з іншими інвестиційними каналами, враховуючи, що ризики та невизначеності, пов'язані з міжнародним макросередовищем, ще не закінчилися.

Однак, з березня 2023 року по теперішній час процентні ставки за заощадженнями мали тенденцію до поступового зниження. Комерційні банки знизили процентні ставки за депозитами, щоб підтримати процентні ставки за кредитами. Водночас очікується, що Державний банк скоригує процентні ставки вниз, щоб підтримати бізнес та населення, що призведе до прогнозованого зниження процентних ставок за депозитами.

Тому експерти VIRES вважають, що інвестори можуть розглянути структурування каналів заощаджень з гнучкими та відповідними умовами, щоб вони могли швидко перейти на інші інвестиційні канали з вищими нормами прибутку.

Здивовані ціною оренди квартир у Ханої . Апартаменти з повним набором зручностей у Ханої, де потрібно просто "брати валізу та заселятися", мають досить високі ціни на оренду. Тим часом багато людей шукають квартири в оренду за ціною від 10 до 14 мільйонів донгів на місяць.

Джерело