За словами спостерігачів, такий підхід чітко відображає характер бізнесу, пов'язаного з підприємцем До Куанг Хієном: пріоритет ретельної підготовки, прийняття довгострокового «вирощування» проектів та прагнення до негайної експлуатації та використання після завершення, а не просто зосередження на очікуваній цінності.
Дивлячись на карту інвестицій, дельта Меконгу стає місцем, яке найкраще ілюструє цей підхід.
Дельта Меконгу: родюча земля, але без міських стандартів.
Згідно з численними дослідженнями, дельта Меконгу, за оцінками, становить приблизно 20% населення країни та забезпечує близько 12% ВВП, а також відіграє центральну роль у сільському господарстві , рибальстві та експорті В'єтнаму.
З економічної точки зору, цей регіон має велику виробничу базу, велике населення та явну потребу в урбанізації. Однак структура ринку нерухомості розвивалася непропорційно.
Незважаючи на величезні земельні ресурси, в цьому районі все ще бракує масштабних, комплексно спланованих міських зон, здатних функціонувати як єдине ціле. Вузькі місця на ринку зумовлені трьома факторами.
По-перше, транспортна інфраструктура в минулому розвивалася повільно. У регіоні дельти Меконгу раніше бракувало міжрегіональних швидкісних автомагістралей, що обмежувало автомобільні перевезення та рух.
У минулому транспортна інфраструктура в дельті Меконгу вважалася слаборозвиненою.
Однак, в останні роки регіон вступив у новий цикл розвитку з інвестиціями в інфраструктуру масштабніших, ніж будь-коли раніше. Східна швидкісна автомагістраль Північ-Південь, що проходить через Чунг Луонг – Мі Тхуан – Кан Тхо – Камау, поступово формує «хребет», що з'єднує весь регіон, тоді як горизонтальні маршрути, такі як Чау Док – Кан Тхо – Шок Транг, відкривають сполучний коридор Схід-Захід.
Крім того, низка ключових проектів, таких як міст Мі Тхуан 2, міст Рач Міеу 2, міст Дай Нгай та заплановане будівництво глибоководного порту Тран Де, поступово усувають давні вузькі місця.
По-друге, міська структура є розпорошеною. Протягом багатьох років урбанізація в цьому районі переважно відбувалася за природним розширенням існуючих житлових районів вздовж транспортних шляхів чи каналів, а не розвивалася в комплексно спланований мегаполіс. Це призвело до фрагментації міських просторів та відсутності достатньо великих центрів для повної інтеграції таких функцій, як житло, торгівля, послуги та громадські зручності.
По-третє, бракує розробників із довгостроковими стратегіями. На ринку домінують малі та середні проекти, і він ще не розвинувся у провідні міські райони.
У цьому контексті вибір дельти Меконгу для T&T Group – це не просто розширення території, а стратегічний крок. Компанія очікує модернізації інфраструктури та урбанізації, накопичуючи землю в районах, де ще є потенціал. А коли збігаються необхідні умови сполучення та економічні умови, проекти можуть швидко перейти до фази експлуатації та введення в експлуатацію.
Ці проекти використовують місцевий ландшафт для створення унікальної цінності.
У Вінь Лонгу проект житлового району Фуок Тхо реалізується на ділянці площею понад 11,5 гектарів, розташованій у новому центрі розвитку провінції. Примітним є не його масштаб, а його просторова організація.
Проєкт з трьох боків оточений річкою Ко Чіен, що є рідкісною конфігурацією навіть в контексті густої мережі каналів дельти Меконгу. Тому немає потреби додавати штучний ландшафт; проєкт використовує природні елементи для створення цінного середовища проживання. Виходячи з цього, архітектура орієнтована на стиль Флориди, поєднаний з впливом ар-деко та середземномор'я – обидва підходять для клімату та створюють самобутню ідентичність.
Житловий район Фуок Тхо з трьох боків оточений річками – рідкісна конфігурація навіть для регіону дельти Меконгу.
Готель під назвою Hilton Garden Inn інтегровано як родзинку, натхненний гончарним селом Манг Тхіт з його стародавньою трипрольотною арочною архітектурою, демонструючи, як проєкт поєднує міжнародні елементи з місцевою ідентичністю.
Житловий район Фуок Тхо – один із проектів, який чітко демонструє філософію розвитку «Досконалість світового класу – в'єтнамська ідентичність», якої дотримується група голови Хієна.
У той час як проект Phuoc Tho використовує річковий елемент, проект житлово-комерційного комплексу An Giang у Лонг Сюйєні використовує інший підхід, використовуючи географічні символи як мову дизайну. Цей проект має на меті стати «Гламурною європейською вулицею вздовж річки Хаузянг», натхненною відомими європейськими площами в поєднанні з культурою дельти Меконгу та плавучими ринками.
Проект готелю DoubleTree by Hilton Long Xuyên натхненний культовою горою Кам – «найвищою вершиною дельти Меконгу» – у поєднанні з образом водоспаду, створюючи архітектуру, яка є одночасно сильною та витонченою.
Візуалізація готелю DoubleTree by Hilton Long Xuyên
На функціональному рівні проєкт організований як повноцінний міський центр, що об'єднує житло, торгівлю, послуги та масштабні конференц-простори, прагнучи створити міську модель, здатну приваблювати туристів та проводити заходи.
У Донгтхапі проєкт T&T Sa Dec використовує інший підхід до міського розвитку, зосереджуючись на ландшафті та враженнях.
Натхненний річкою Меконг та багатовіковим квітковим селом Са Дек, простір організовано за принципом «потоку» – вулиці, комерційні зони та парки з’єднані системою водних шляхів та зелених ландшафтів. Родзинкою є 25-поверховий готельний комплекс – найвища будівля в місті – та пішохідна доріжка, поєднана з квітковою вулицею, де представлені сезонні квіти, характерні для місцевості.
Проєкт у Са Дек відкриває підхід до міського розвитку, який не лише задовольняє потреби в житлі, а й створює туристичну дестинацію – місце, яке може стимулювати туризм та діяльність у сфері послуг.
Ближче до Хошиміна, T&T завершила будівництво «Міста тисячоліття» – T&T City Millennia в Тайніні, площею 267 гектарів, нового символу південного регіону. T&T City Millennia, встановивши численні рекорди, не лише вирішує житлову проблему, але й має стати культурним та розважальним центром міжнародного класу.
T&T City Millennia не лише вирішує житлову проблему, але й має стати культурним та розважальним центром міжнародного класу.
Нові орієнтири регіонального міського розвитку.
Загалом, проекти T&T у дельті Меконгу мають спільну рису: усі вони розроблені для функціонування як цілісна екосистема. Замість того, щоб зосереджуватися виключно на житлі, кожен проект об'єднує готелі міжнародного стандарту, комерційні приміщення, громадські зручності, сервісну інфраструктуру тощо, що відображає багату місцеву культуру.
Такий підхід до розвитку сприяє формуванню справжнього міського способу життя, де мешканці живуть, ведуть бізнес та користуються послугами. Це ключовий елемент, який створює довгострокову цінність проекту.
Особливим пана Хієна робить те, як він реалізує свої проекти: не поспіхом, а кумулятивно, вдосконалено, перш ніж вивести їх на ринок.
Дельта Меконгу — це лише частина більшої картини, оскільки T&T одночасно реалізує проекти в Ханої, Хунг Єні, Дак Нонгу, Камау та інших місцях.
В епоху, коли ринок нерухомості дедалі більше надає пріоритету матеріальним елементам, готові до експлуатації міста з інтегрованими екосистемами послуг та чіткими історіями ідентичності можуть стати еталоном міського розвитку в усьому регіоні.
Група T&T на чолі з головою Хієном та її особливий підхід до розвитку нерухомості.Джерело: https://nld.com.vn/co-gi-dac-biet-tai-cac-dai-do-thi-cua-bau-hien-o-dbscl-19626050717014474.htm
Коментар (0)