Переглянуті Закони про житло, про діяльність у сфері нерухомості та про землю були прийняті та офіційно набули чинності з 1 січня 2025 року. Багато інвесторів задаються питанням, чи це слушний час для інвестування в передвиборчі плани?

«Золотий» час для інвестицій?

У розмові з репортером VietNamNet пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, оцінив, що для індивідуальних інвесторів цього разу, коли процентні ставки різко впали, ціни на золото все ще високі; хоча ринок нерухомості демонструє ознаки відновлення... це «золотий» час для інвесторів досліджувати можливості «вкладання грошей» на ринках далі від Ханоя або у великих містах.

«До 2025 року, коли набудуть чинності всі три закони – про нерухомість, житлове право та земельне право – ринок нерухомості перегорне нову сторінку; ціни на існуючі продукти нерухомості зростуть. Інвестуючи в цей час, інвестори мають право вибирати продукти з відповідними цінами та юридичним оформленням», – сказав пан Чун.

W-інвестиції-в-нерухомість-2.jpg
Чи зараз «золотий» час для інвестицій у нерухомість? (Фото: Хоанг Ха)

Також у розмові з VietNamNet пан Нгуєн Ань Куе, голова правління G6 Group, зазначив, що Закон про землю, Закон про житло та Закон про нерухомість знаменують собою кінець попереднього циклу та початок нового.

Це можна назвати «дном», і це поступово вступає в новий період. Коли «дно» ринку нерухомості буде визначено, інвесторам з грошима слід купувати.

Однак, за словами пана Кве, ринок буде розділений на 3 типи інвесторів.

«Для інвесторів зі 100% грошима зараз саме час купувати нерухомість. Однак для інвесторів, які «голі» або використовують занадто багато фінансового левериджу, зараз не найкращий час для інвестування, оскільки ліквідність все ще низька, принаймні протягом наступного року».

Що ж до професійних інвесторів у нерухомість, які використовують помірне кредитне плече, близько 30-50%, та все ще мають план продажу протягом короткого періоду 3-6 місяців, все ще забезпечуючи приріст капіталу близько 10-30%, вони вийшли на ринок з початку 2023 року. Тому важко сказати, чи це правильний час для інвестування чи ні, але це також залежить від фінансових питань, досвіду кожного інвестора та кожного сегмента», – проаналізував пан Кве.

У який сегмент нерухомості інвестувати?

Генеральний директор SGO Homes Ле Дінь Чунг зазначив, що цього року сегменти висотної та малоповерхової забудови у великих містах все ще дуже привабливі для інвесторів. Однак, у випадку з такими квартирами, як у Ханої, ціни зросли на 15-20%, хоча все ще є простір для інвестицій, вартість інвестицій велика. Мінімальний рівень становить 3 мільярди донгів для квартир або малоповерхівок, мінімум – 6 мільярдів донгів або більше, тому цей сегмент не буде спільним для всіх.

«У 2024 році сегмент землі, який має найнижчу ціну, знову почне зростати, приваблюючи більше інвесторів завдяки своїй відповідній вартості, гарантованому правовому статусу, а також є найоптимальнішим вибором на даний момент. Тому ринок землі матиме багато позитивних факторів, з чіткішими ознаками зростання.»

Наразі це сегмент з найглибшим зниженням цін, тому купівля землі на цьому етапі буде однією з переваг. Коли ринок відновиться, разом з новими нормами законів, які набудуть чинності з початку 2025 року, нові проекти матимуть високі ціни», – оцінив пан Чунг.

Тим часом голова правління G6 Group проаналізував, що наразі недоцільно інвестувати в курортну нерухомість, оскільки отримання прибутку займе дуже багато часу. Що стосується апартаментів, то наразі їх купівля для оренди є занадто високою, термін окупності капіталу становить близько 25 років. Купівля квартири для «серфінгу» наразі не підходить.

«Схожа ситуація спостерігається і з торговими центрами та подіумами, можливість здачі в оренду для повернення капіталу також займає багато часу. Що стосується промислової нерухомості, то інвестування, а потім оренда або перепродаж, то тут ще є простір, але він не такий «родючий», як у період 2018-2023 років, оскільки ціна висока», – сказав пан Кве.

Маючи досвід у професії, цей лідер вважає, що в кожному циклі нерухомості є два «королівських» сегменти: земля, комерційні центри та таунхауси.

«Земля має низьку вартість, високі очікування щодо приросту капіталу та високу ліквідність. Торгові центри або таунхауси – це інвестиційний сегмент для оренди, «королівський» сегмент наприкінці циклу», – оцінив пан Кве.

Однак, інвестуючи в цей період, керівник G6 Group зазначив, що інвесторам потрібно звертати увагу на питання планування.

«Купувати нерухомість слід лише в місцях зі стабільним плануванням або до планування, якщо у вас дійсно є інформація. Вибираючи місце розташування інвестиційного продукту, його слід пов’язувати з житловою нерухомістю або курортом. Якщо нерухомість не пов’язана з цими факторами, це просто спекуляція, «серфінг» інвестицій, ризик для інвесторів, коли потрібна ліквідність, дуже складний», – зазначив пан Кве.

Пан Чунг зазначив, що під час інвестування на цьому етапі інвесторам необхідно звертати увагу на вибір продуктів з повними юридичними документами, вибирати ринки навколо Ханоя, але пов'язані з промисловими парками, житловими районами та продуктами, спрямованими на покращення якості життя для мешканців, з повним спектром зручностей, таких як школи, парки, лікарні, зручне транспортне сполучення тощо.

Заощадивши 1 мільярд донгів, чи варто мені покласти його на заощадження чи інвестувати в землю? Заощадивши 1 мільярд донгів, інвестори задаються питанням, що розумніше: покласти його в банк для отримання відсотків чи купити ділянку землі на околиці Ханоя чи Хошиміна в цей час?