Згідно з даними, опублікованими дослідницькими компаніями на ринку промислової нерухомості, протягом минулого року як на Північному, так і на Південному ринках спостерігалося позитивне поглинання, при цьому рівень заповнюваності готових заводів залишався стабільним на рівні 86% на Півночі та дещо зріс до 85% на Півдні, незважаючи на різке збільшення пропозиції... Примітно, що площа поглинання в Південному регіоні у другій половині 2023 року в 3,8 раза вища, ніж у першій половині року, завдяки позитивним коригуванням інвестиційної політики.
Цей сигнал свідчить про те, що промислова нерухомість розвивається на тлі складної тенденції на ринку нерухомості загалом, яка виникає в той час, як В'єтнам дедалі більше привертає увагу світу .
У 2024 році промислова нерухомість все ще вважається сегментом з хорошими перспективами зростання. Цей сегмент продовжує бути новим виробничим та бізнес-центром для технологічних підприємств, особливо у сфері високих технологій.
Крім того, потоки прямих іноземних інвестицій (ПІІ) залишаються позитивними завдяки пільговій податковій політиці. Транспортна інфраструктура дедалі більше синхронізується та модернізується з урахуванням зобов'язання інвестувати в першокласну інфраструктуру в регіоні. Послуги з підтримки промислових парків дедалі більше вдосконалюються.
І це створює велику перевагу для групи акцій промислової нерухомості. Оцінюючи групу акцій промислової нерухомості у 2023 році, аналітики акціонерної компанії VPS Securities (VPS) вважають її однією з галузей з позитивними показниками у 2023 році, на відміну від багатьох інших галузей, які показали досить погані бізнес-результати. Розумні гроші, як правило, спрямовуються в акції підприємств з високою ефективністю бізнесу, головним чином завдяки збільшенню прибутку від оренди промислових парків, а також гарному управлінню витратами.
Експерти VPS зазначили, що ціни на акції нерухомості промислових парків загалом продемонстрували позитивну динаміку, зросвши приблизно на 46% з листопада 2022 року по теперішній час, що значно перевищує зростання індексу VN. Крім того, іноземні інвестори виявили особливий інтерес до акцій нерухомості промислових парків, купивши їх на тисячі мільярдів донгів з початку 2023 року. Валова рентабельність підприємств нерухомості промислових парків у третьому кварталі 2023 року зросла до 43,4% (за аналогічний період минулого року становила 36,5%).
У 2024 році експерти VPS оцінюють, що акції нерухомості індустріальних парків все ще мають багато позитивних перспектив зростання, оскільки експерти прогнозують, що рівень заповнюваності індустріальних парків буде високим, а ціни на оренду продовжуватимуть позитивно зростати.
Далі, потоки прямих іноземних інвестицій продовжують позитивно розвиватися завдяки сприятливій політиці та покращеній транспортній інфраструктурі, особливо в південному регіоні. Багато іноземних підприємств обирають В'єтнам як місце виробництва, а значну частку становлять прямі іноземні інвестиції в промислові парки та економічні зони.
Джерело
Коментар (0)