«Лихоманка» квартир не закінчилася, але тепер настає інфляція цін на землю

Останнім часом ціни на квартири різко зросли, тому багато людей звернулися до пошуку земельних ділянок під житлову забудову для купівлі. Варто зазначити, що хвиля зростання цін на квартири вплинула і на сегмент житлової землі.

Ріелтори "завищують" ціни на землю

Таунхаус у районі 5-го загального департаменту (Тан Трієу, Тхань Трі, Ханой ), площею 101 м², фасадом 5,2 м, виходом на південь, завершеними 6 поверхами з ліфтом, власник рекламує його на продаж вже 6 місяців за 17,5 мільярдів донгів, а контактний номер телефону розміщено в багатьох громадських місцях, а також на веб-сайтах, у zalo, на особистій сторінці у Facebook, але ніхто не просив про покупку.

«Оскільки мені потрібен був капітал для інвестування в харчову промисловість, я вирішив продати свій будинок і попросив брокера знайти покупця. Однак, після майже чотирьох місяців, брокер досі не привів жодного покупця, щоб дізнатися про будинок або подивитися його», – сказав власник будинку Тран Мань Фуонг.

Таунхаус у Загальному департаменті 5 (Тан Трієу, Тхань Трі) був оголошений власником про продаж за 17,5 мільярдів донгів, але брокер підвищив ціну до 19,5 мільярдів донгів. (Ілюстративне фото).

Згідно зі спостереженнями, будинок досить світлий, спроектований та оздоблений висококласним інтер'єром. 1-й та 2-й поверхи мають відкрите планування для комерційних цілей або здачі в оренду. На 3-му та 4-му поверхах є по 2 спальні та по 2 ванні кімнати. 5-й поверх має відкрите планування для кухні та вітальні. 6-й поверх використовується як богослужібна кімната, склад та сушильний двір.

Видаючи себе за інвестора в нерухомість, репортер зв'язався з кількома брокерами нерухомості в районі Ханоя. Отримавши пропозицію пошукати будинок поруч із районом Головного управління 5, брокер Фам Ба Мінь привів його до будинку пана Тран Мань Фуонга. Мінь повідомив, що будинок має площу 101 м², фасад 5,2 м, виходить на південь, з видом на поле шпинату, має 6 поверхів та ліфт.

«Дорога в цьому районі має ширину 13 метрів, будинок розташований біля розі, тому він дуже світлий. Це висококласний житловий район, переважно для офіцерів збройних сил та підприємств. Він також знаходиться поруч із багатьма школами всіх рівнів та університетами. Будинок має червону книгу, готовий до угоди та негайної здачі. Ціна продажу становить 19,5 мільярда донгів. Оскільки продавець платить брокеру 1% від вартості будинку, я не підвищую ціну», – сказав брокер Мінх.

Таким чином, через брокера таунхаус, який власник рекламував на продаж за 17,5 мільярдів донгів, був підвищений брокером до 19,5 мільярдів донгів, що на 2 мільярди донгів більше, ніж початкова ціна.

У другій половині дня 13 квітня журналісти продовжили розслідувати ціни на землю в районі Хоа Лак. Брокер з нерухомості Нгуєн Нгок Нят повідомив, що поточна ціна угоди становить від 23 до 25 мільйонів донгів/м2 залежно від району, місцевості та під'їзної дороги.

«Вся земля тут занесена до червоної книги. Вже понад 2 місяці багато клієнтів приходять купувати та продавати. Ціна продажу після Тету становила 21 мільйон донгів/м2, зараз вона зросла до 23-25 мільйонів донгів/м2, що на 2-4 ціни/м2 більше. Якщо ви не приймете рішення та не заплатите швидко, ціна на землю зросте ще більше», – сказав брокер Нгуєн Нгок Нят.

Вказуючи на земельну ділянку площею 70 квадратних метрів, фасадом 4,5 метра, що виходить на південь, Нхат сказав, що власник цієї ділянки продає її за 24 мільйони доларів за квадратний метр, і, включаючи його, за 4 дні прийшло дізнатися про неї 5 осіб.

«Якщо ви укладете угоду негайно, домовласник отримає 10 мільйонів донгів. Домовласник сплатить брокерську комісію, податок на доходи фізичних осіб, покупець сплатить реєстраційний збір та збір за передачу права власності на землю. Загальна сума, яку потрібно сплатити за землю, становить близько 1,7 мільярда донгів. Якщо ви укладете угоду достроково, вам слід внести 100 мільйонів донгів, щоб домовласник не відмовився від угоди, поки ціни на землю зараз демонструють ознаки різкого зростання», – сказав Нят.

Вранці 14 квітня репортер знову зв'язався з брокером і Нхат повідомив йому, що домовласник продав землю за 24,5 мільйона донгів/м², що на 500 000 донгів/м² вище за початкову ціну.

«Шкода, що ви не закрили угоду раніше. Є ще одна ділянка на протилежному боці, що виходить на північ, власник продає її за 24 мільйони/м², якщо ви її закриєте, ми можемо зустрітися, щоб внести завдаток для купівлі-продажу», – сказав Нят.

Згідно з розслідуванням репортера, земельна ділянка площею 70 м², що виходить на південь, була продана власником за 22,5 мільйона донгів/м², а не за ціною 24,5 мільйона донгів/м², яку назвав брокер Нхат.

Як уникнути дорогих покупок?

За даними авторитетної консалтингової компанії з нерухомості, у першому кварталі житлова нерухомість зросла на 10-20% порівняно з кінцем 2023 року.

Зокрема, ціна приватних будинків у районі Нам Ту Лієм площею 30-40 м², невеликими провулками, забороненим в'їздом автомобілів у районах Ме Трі, Мі Дінь, Чунг Ван, Фу До... зросла з 2,8-4,4 млрд донгів/одиниця до 3,4-4,8 млрд донгів/одиниця.

Квартири площею 30 - 40 м2, з автомобілями, припаркованими біля дверей, також зросли в ціні з 4,8 - 5,5 млрд. донгів/квартира до 5,2 - 7,5 млрд. донгів/квартира.

Ціни на землю демонструють ознаки зростання з боку ріелторів (ілюстративне фото).

Наразі ціна на будинки та землю в Нам Ту Лієм рекламується за загальною ціною 143,5 мільйона донгів/м2, ця ціна зросла на 6,1% порівняно з аналогічним періодом минулого року та є найвищою за останні 5 років.

Згідно зі звітом Центру маркетингових досліджень та аналізу клієнтів One Mount Real Estate за перший квартал 2024 року, ринок угод з продажу нерухомості в Ханої оцінюється приблизно в 15 000-16 000 угод. Більшість з них припадає на угоди з продажу житлових таунхаусів, що становить понад 50% від загального обсягу угод на ринку; угоди з продажу квартир у висотних поверхах посідають друге місце з майже 42% від обсягу угод.

Прогнозується, що обсяг операцій з нерухомістю у другому кварталі 2024 року продовжить зростати як у сегменті квартир, так і в житловому сегменті.

Згідно з цим підрозділом, Лонг Б'єн, Нам Ту Лієм та Бак Ту Лієм – це три райони з найактивнішими угодами щодо житла з грудня 2023 року по лютий 2024 року. Прогнозується, що тенденції до продовжать зростання у цих трьох районах у другому кварталі 2024 року. Ціновий сегмент, який обирають багато клієнтів, коливається від 3 до 7 мільярдів донгів.

З 2018 по 2024 рік кількість угод з купівлі житла в Лонг Б'єні завжди була серед провідних районів Ханоя. Причина полягає в повноцінній інфраструктурі, різноманітних житлових умовах та зручному розташуванні при переїзді в центр міста, що є причиною для потужного прориву на ринку житла в Лонг Б'єні.

Доктор Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), розповів, що в минулому будинки та землі з невеликими площами, особливо будинки та землі у провулках, часто були тим сегментом, який покупці купували для нерухомості та порівнювали з цінами на квартири.

Однак раптове зростання цін на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках останнім часом спонукало групу клієнтів перейти на нерухомість. Тому брокери підняли ціни на нерухомість, щоб отримати прибуток.

«Щоб не потрапити в пастку брокерів, інвесторам та покупцям землі з реальними потребами в житлі необхідно ретельно дослідити землю в інвестиційній зоні, а також знайти справжнього власника землі для здійснення угоди, щоб уникнути обману», – проаналізував пан Дінь.

Пхам Дуй

Джерело