Земля в Донг Ані, Ханой, знову в моді: 2 мільярди донгів не можуть її купити

Пані Зіанг Мінь (Донг Да, Ханой ) заощадила понад 2 мільярди донгів. Оскільки вона хоче, щоб її вільні гроші приносили прибуток, вона вирішила інвестувати в нерухомість. Квартири в Ханої є «гарячим» товаром, але з невеликою сумою грошей вона не може знайти задовільну квартиру. Тому вона вирішила інвестувати в землю в передмістях – сегмент, який все ще вважається таким, що має великий потенціал для прибутку.

Для пані Мінь район Донг Ань є привабливим місцем для інвестицій завдяки своєму розташуванню недалеко від центру Ханоя, зручному транспорту та великим можливостям для зростання цін, враховуючи інформацію про плани стати районом. Зокрема, пані Мінь вислухала та дізналася, що ціни на землю тут значно «охолоділи» порівняно з «спекотним» часом 2020-2021 років.

Земельна ділянка в районі Донг Ань ось-ось буде виставлена на аукціон.

Однак пані Мін була дуже «шокована», коли шукала землю для купівлі тут, оскільки ціна на землю в Донг Ані була не такою «доступною», як вона думала.

« Я думала, що за таку суму грошей, якщо я не можу купити землю, я все одно можу купити гарний шматок житлової землі з машинами прямо біля дверей. Але коли я зателефонувала брокеру, я була шокована, коли вони відповіли, що дуже важко купити землю в Донг Ані за 2 мільярди донгів, а тим більше землю під забудову. Якщо й є, то можна купити лише житлову землю в глибині провулку. Я не думала, що земля тут така дорога, навіть після багатьох днів підтримки брокер все одно повідомив, що її важко знайти », – здивовано сказала пані Мін.

Вже багато місяців головною дорогою в комуні Уй Но постійно проїжджають машини, заповнені людьми, щоб знайти інформацію про землю в Донг Ань, оскільки саме тут зосереджено найбільше офісів ріелторських компаній у цьому районі.

Пан Нгуєн Мань Лінь, брокер з нерухомості, який працює в Dong Anh Land, засміявся і сказав: «Нерухомість тут знову гаряча, як сковорідка».

Рік тому, коли економіка все ще постраждала від пандемії COVID-19, ринок нерухомості був настільки спокійним, що брокерські контори, такі як Dong Anh Land у цьому районі, постійно закривалися, а майже всі співробітники були звільнені. Але тепер ситуація змінилася, в офісі цієї брокерської компанії з нерухомості стало тісно, оскільки на роботу приходить все більше і більше співробітників.

«Щодня я особисто отримую десятки телефонних дзвінків із проханням надати інформацію та купити землю в Донг Ані. Кількість угод також стрімко зросла, бувають випадки, коли люди шикуються в чергу перед офісом реєстрації землі, щоб дочекатися своєї черги для виконання процедур», – сказав пан Лінь.

За словами пана Ліня, багато людей хочуть придбати землю в Донг Ані, переважно це покупці з центру Ханоя: «Клієнти особливо зацікавлені в землі, що виставляється на аукціон, оскільки земля, що виставляється на аукціон, є дуже прозорою з точки зору законності, а ціна була затверджена ринком після раундів аукціону. Якщо вони не можуть безпосередньо зробити ставку, інвестори готові купувати та продавати її для спекуляцій».

Офіс реєстрації земельних ділянок у Донг Ані переповнений людьми, які стоять у черзі зовні. (Фото зроблено 31 травня 2024 року, надано персонажем)

Землі обмежена, але багато людей хочуть її придбати, тому ціна продовжує стрімко зростати. Вздовж шосе 3, ділянки, що проходить через комуну Уй-Но, ціна землі сягає майже 300 мільйонів донгів/м2.

Тим часом у сегменті житлової землі також часто трапляються ситуації, коли «збираються залишити землю собі». « Буває багато випадків, коли після того, як ми провели переговори та завершили угоду, землевласник зволікає та більше не продає. Причина полягає в тому, що вони шкодують про це, думаючи, що ціна ще зросте», – сказав пан Лінь.

Наразі, за словами пана Ліня, щоб мати змогу інвестувати в житлову землю або землю в Донг Ані, потрібно мати щонайменше 4-5 мільярдів донгів. Якщо у вас менше грошей, шансів вибрати вигідну ділянку дуже мало.

Пан Лінь додав, що ціни на ділянки поблизу центру або промислових парків, поблизу проектів великих корпорацій нерухомості зростають запаморочливими темпами.

Наприклад, земельні ділянки, що прилягають до індустріального парку Донг Ань (300 гектарів завширшки), зараз дуже «гарячі». Або ж земельні ділянки, що продаються на аукціоні, в районі Ле Пхап оцінюються приблизно в 125-135 мільйонів донгів/м2, що вдвічі більше, ніж минулого року. Зокрема, земля, що продається на аукціоні в Тхуї Лам, зараз найбільш «гаряча», ніж будь-коли, оскільки земельний фонд, що продається на аукціоні, в цьому районі все ще відносно великий, інфраструктура чудова, а інвестиційний потенціал великий.

Пан Нгуєн Мань Лінь вказав на карту, де в Донг Ані позначені земельні ділянки, ціна яких з минулого року зросла вдвічі.

Пан Лінь зазначив, що наразі ціни на землю в Донг Ані продовжують зростати. Деякі інвестори володіють десятками земельних ділянок, тому багато брокерських контор опинилися в ситуації, коли є багато клієнтів, але немає товарів для продажу.

За словами експертів з нерухомості, в останні роки земля Донг Ань привернула увагу інвесторів, оскільки, згідно з планом міста Ханой, воно прагнутиме перетворити Донг Ань на район до 2025 року. Водночас сюди постійно стікаються «великі хлопці», щоб інвестувати у «величезні» проекти. З цієї причини ціни на землю в Донг Ань постійно різко зростають в останні роки.

Конг Х'єу

Джерело