Відразу після Тет інвестори залучили мільярди для купівлі землі

Хоча січневий святковий сезон ще не закінчився, інвестори поспішили купувати землю. Однак експерти вважають, що нинішнє ажіотаж на ринку є лише короткочасним, і «земельна лихоманка», як у 2022 році, малоймовірна.

Хоча січневий святковий сезон ще не закінчився, інвестори поспішили купувати землю. Однак експерти вважають, що нинішнє ажіотаж на ринку є лише короткочасним, і «земельна лихоманка», як у 2022 році, малоймовірна.

Коли свято Тет закінчується, нотаріальні контори знову відкриваються та вітають нові операції з нерухомістю. Ще в лютому 2025 року пан Ван Тунг (пенсіонер, інвестор) та його родичі взяли таксі та проїхали понад 30 км до околиці Ханоя , щоб купити землю.

«Мої друзі познайомили мене з районом Мі Дук, це місцевість, яка безпосередньо користується маршрутом Мі Дінь — Ба Сао — Бай Дінь. Цей духовний маршрут безпосередньо з’єднає Ханой з відомими туристичними місцями, такими як пагода Хийонг, пагода Бай Дінь, пагода Там Чук…», — сказав пан Ван Тунг.

Інвестори здійснюють операції на початку весни. Фото: Тхань Ву

Пан Ван Тунг рішуче «закрив» ділянку після лише тижня перегляду, пропонуючи ціну 26 мільйонів донгів/м2 за ділянку, розташовану на міжобщинній дорозі завширшки понад 8 м. Щоб зібрати достатньо грошей на купівлю землі, він продав частину своїх золотих прикрас за ціною 8,6 мільйона донгів/таель.

«За моїм досвідом, земля далеко від центру міста часто має низьку ліквідність. Тому, щоб підготуватися до найгіршого сценарію, інвесторам слід купувати за «готівку» або позичати дуже мало. Натомість, коли ринок «зростає», земля є сегментом із другою за величиною нормою прибутку на ринку нерухомості», – поділився пан Тунг.

Цей досвідчений інвестор також відверто сказав, що після цієї угоди він буде обережнішим у своїх інвестиційних рішеннях. Наразі торговельна війна створює забагато змінних. Тому він хоче більше спостерігати за ринком, щоб перерозподілити інвестиційні канали.

Згідно з даними Batdongsan.com, у Ханої та Хошиміні спостерігається сплеск інтересу до нерухомості порівняно з періодом до Тет. 10 лютого (13 січня) платформа навіть зафіксувала рекордну кількість пошукових запитів щодо нерухомості, досягнувши піку за останні 5 місяців. Крім того, за перший робочий тиждень після свята кількість оголошень про продаж та оренду також була в 4 рази вищою, ніж до Тет.

Зокрема, в районі Ханоя попит користувачів на пошук частково відображає їхній «смак» витрачати гроші. Щодо сегмента квартир, кількість пошуків зосереджена в західних районах столиці, таких як райони Нам Ту Лієм та Ха Донг. Щодо приватних будинків, попит зосереджений у густонаселених районах, таких як Донг Да, Хоанг Май та Лонг Б'єн. Натомість, сегмент земельних ділянок демонструє розсіяний інтерес до приміських районів.

Не лише в Ханої, але й в інших населених пунктах, таких як Хунг Єн, Дананг , Хошимін, також спостерігається збільшення кількості пошуків землі. За словами пана Дінь Мінь Туана, директора південного регіону Batdongsan.com, у цьому сегменті може спостерігатися незначне, локальне, короткострокове зростання в деяких районах. Однак, ймовірність всеохоплюючої земельної «лихоманки», як у 2022 році, буде малоймовірною.

«Причина полягає в тому, що банки все ще будуть обережними у кредитуванні інвестиційної нерухомості, особливо на провінційних ринках, які були місцево гарячими. Зміна інвестиційної поведінки призведе до спонтанного поділу землі та нестачі місця. Інвестори надаватимуть пріоритет районам з хорошим інфраструктурним зв’язком та чітким потенціалом розвитку економіки та послуг», – сказав пан Дінь Мінь Туан.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html