Кондотель похмурий, Ханой додає список проектів придбання землі, зверніть увагу, коли іпотекуєте чужі червоні книги

Сегмент курортних вілл має помірний ринковий попит, Ханой розглядає можливість коригування та доповнення списку проектів придбання землі, на що звернути увагу при використанні чужих червоних книг як іпотеки... ось останні новини ринку нерухомості.

Bất động sản mới nhất: Condotel ảm đạm, Hà Nội bổ sung danh mục dự án thu hồi đất, lưu ý khi thế chấp sổ đỏ của người khác

Останні новини з нерухомості: Пропозиція кондотелів по всій країні у серпні 2023 року зафіксувала зниження більш ніж на 75% порівняно з попереднім місяцем та зниження більш ніж на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року. (Ілюстративне фото - Джерело: Condotelnhatrang.com.vn)

У всьому Центральному регіоні немає нових квартир у кондоліумі на продаж.

Нещодавній звіт про ринок нерухомості від компанії DKRA показує, що пропозиція нових курортних вілл, курортних магазинів та готельних апартаментів (кондотелів) продовжує різко скорочуватися порівняно з другим кварталом 2022 року. Причиною постійного різкого скорочення пропозиції є те, що в поточних млявих умовах інвестори обережніше виводять продукти на ринок.

Зокрема, у серпні 2023 року сегмент курортних вілл мав помірний ринковий попит, споживання зросло лише на 15% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Більшість транзакцій протягом місяця були зосереджені переважно на товарах вартістю до 10 млрд донгів за одиницю.

Щодо курортних торгових будинків, то у серпні нова пропозиція продовжувала скорочуватися приблизно на 99% порівняно з аналогічним періодом і була зосереджена локально в південному регіоні. Зокрема, у північному та центральному регіонах все ще бракувало нових проектів на продаж.

Попит на курортні шопхауси дуже низький, споживання обмежене 1% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Первинні ціни продажу суттєво не коливалися.

Примітно, що пропозиція кондомініумів по всій країні в серпні скоротилася більш ніж на 75% порівняно з попереднім місяцем та більш ніж на 77% порівняно з аналогічним періодом минулого року.

У серпні нова пропозиція була зафіксована лише на 100 одиниць, переважно у Південному регіоні (87 одиниць) та Північному регіоні (13 одиниць). У Центральному регіоні нових пропозицій на продаж, як і раніше, не фіксувалося.

Попит на ринку залишається досить низьким, у серпні було продано лише 17 нових одиниць, що еквівалентно 14% порівняно з аналогічним періодом 2022 року.

Первинна ціна продажу в сегменті кондотелів не сильно коливалася порівняно з минулим місяцем і продовжує залишатися високою через поточну високу вартість капіталу. Зокрема, на півдні ціна продажу коливається від 55,5 до 81,7 мільйона донгів/м2, тоді як на півночі ціна знаходиться в діапазоні від 35,5 до 44,2 мільйона донгів/м2.

Раніше, згідно з даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у другому кварталі цього року майже не було зафіксовано транзакцій з елітними курортними продуктами (вартістю понад 10 мільярдів донгів), що призвело до прямої конкуренції зі збитковими продуктами інвесторів, які придбали нерухомість раніше. Обсяг транзакцій переважно здійснювався з курортними продуктами з повними юридичними документами, вартістю менше 40 мільйонів донгів/м2.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва про ринок нерухомості, у другому кварталі 2023 року, незважаючи на позитивні сигнали щодо механізмів політики та тенденцію до зниження банківських процентних ставок, оцінювалося, що обсяги нерухомості продовжуватимуть зростати порівняно з аналогічним періодом минулого року.

Коефіцієнт запасів переважно спостерігається в сегменті індивідуальної житлової нерухомості, земельних ділянок у проектах та курортних апартаментів. Тим часом, за перші 6 місяців цього року в сегменті туристичної нерухомості було завершено 8 проектів, що вивело на ринок 3 385 продуктів курортного та офісного розміщення, що на 133% більше, ніж у четвертому кварталі 2022 року.

Міністерство будівництва заявило, що ціна продажу курортної нерухомості продовжує знижуватися, проте зниження не таке значне, як наприкінці минулого року, оскільки поточні капітальні витрати все ще високі, але ліквідність ринку низька, угод майже не зареєстровано.

Ба Ріа - Вунгтау затвердило міське планування площею понад 2200 гектарів

Народний комітет провінції Ба Ріа - Вунгтау щойно затвердив Генеральний план міської зони Кім Лонг, округу Чау Дик, масштабу 1/5000 до 2030 року. Міська зона Кім Лонг включає всю адміністративну межу міської зони Кім Лонг, округу Чау Дик, що межує з комунами Са Банг, Бау Чінх, Куанг Тхань, Ланг Лон та комуною Са Банг.

Генеральне планування міської зони Кім Лонг має загальну площу майже 2212 гектарів і є центром економічних, культурних, комерційних, сільськогосподарських та лісових послуг і туризму на рівні міжкомунального субрегіону на півночі району Чау Дик. Прогнозується, що до 2025 року населення становитиме близько 16 500-17 000 осіб, а до 2030 року — близько 19 500-20 000 осіб.

Прогнозується, що до 2025 року площа міських будівельних земель становитиме близько 368 гектарів, з яких будівельні землі становитимуть близько 170 гектарів, а не будівельні землі – близько 198 гектарів. Прогнозується, що до 2030 року площа міських будівельних земель становитиме близько 438 гектарів, з яких будівельні землі становитимуть близько 211 гектарів.

Міська зона Кім Лонг орієнтована на розвиток у 4 підрайони. Міська зона № 1 (близько 600 га) розташована вздовж обох боків Центральної дороги Кім Лонг та Національної автомагістралі 56. Це центральна зона міської території, що включає адміністративні, освітні, медичні, комерційні та сервісні об'єкти, зони змішаної забудови, житлову забудову високої щільності, поєднану з житловою зоною Кім Лонг та зоною переселення, туристичною зоною озера Там Бо та заповідною зоною природного ландшафту (гора Хау Кан, гора Га Буой).

Міська забудова № 2 (близько 224 га) на півночі міста. Це територія для реконструкції та покращення існуючої житлової зони вздовж шосе 56; розвитку духовного туризму, пов'язаного з місцем реліквії Кім Лонг-тунелі.

Міський масив № 3 (близько 472 га) – це центральна частина міста, розташована вздовж доріг Кім Лонг – Ланг Лон та Нгай Зяо – Ку Бі. Це переважно існуюча житлова зона, поєднана із сільськогосподарським виробництвом, освітніми та спортивними закладами, а також туристична зона басейну Кім Лонг, що одночасно розвивається.

Міська забудова № 4 (близько 916 гектарів) – це простір для розвитку сільськогосподарського виробництва, пов’язаний із захистом басейну та озера Кім Лонг (озера, яке забезпечує водою всю міську територію Кім Лонг).

Окрім загальних норм висоти для кожної зони, планування також включає низку ключових міських проектів. Зокрема, до природних особливостей належить захист природного ландшафту та топографії, типових для міської території, таких як: озеро Там Бо, озеро Кім Лонг, гора Хау Кан, гора Га Буой та рисові поля в районі басейну Кім Лонг.

Штучні пам'ятки включають деякі місця, де дозволено будівництво висотних будівель для створення міських особливостей, такі як: комерційні центри, райони вздовж Центральної дороги Кім Лонг, житлова зона Кім Лонг - зона переселення; деякі культурні та історичні пам'ятки (тунелі Кім Лонг, район басейну Кім Лонг), що формують та створюють міські характеристики...

Ханой: Розглянути можливість коригування та доповнення переліку проектів придбання землі

Офіс Народного комітету Ханоя щойно опублікував Повідомлення № 798/TB-UBND, висновок Міського народного комітету на засіданні щодо розгляду питання коригування та доповнення переліку проектів з відновлення земель; переліку проектів зі зміни цільового призначення рисообробних земель у місті у 2023 році.

Раніше, 29 серпня 2023 року, у штаб-квартирі міського народного комітету голова міського народного комітету Чан Сі Тхань головував на засіданні міського народного комітету у серпні 2023 року, на якому розглядалося питання про затвердження переліку проектів з відновлення земель у 2023 році; проектів щодо зміни цільового призначення рисообробних земель у 2023 році в місті.

На основі змісту засідання, Міський народний комітет проголосував та одноголосно схвалив критерії відбору, оновив перелік додаткових проектів з відновлення земель; перелік проектів щодо переведення земель під вирощування рису в Ханої у 2023 році, який буде подано до Міської народної ради на спеціальній сесії у вересні 2023 року на прохання Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

Міський народний комітет доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища отримувати думки делегатів, які були присутні на засіданні, перевіряти та ретельно вивчати перелік і конкретні проекти, забезпечувати дотримання положень Земельного закону та керівних постанов, критеріїв відбору та можливості реалізації.

Щодо проектів придбання землі, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища переглядає, оновлює та повністю доповнює інформацію про хід реалізації, джерела капіталу та правові основи проектів з використанням державного бюджету для забезпечення умов відповідно до нормативних актів; повністю оновлює фактичний стан реалізації та правові основи проекту житлового району Тай Мо в районі Тай Мо, округ Нам Ту Лієм; координує з народними комітетами районів, міст та пов'язаних одиниць діяльність щодо перегляду та повного оновлення відповідних проектів придбання землі, які будуть подані до міської народної ради на сесії у вересні 2023 року (особливо у випадках проведення тендерів з відбору інвесторів для реалізації проекту).

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища координує свою діяльність з Народним комітетом району Гіа Лам та відповідними підрозділами для завершення та доповнення досьє для подання до Міської народної ради для затвердження та отримання дозволу на зміну цільового призначення використання земель під вирощування рису для проекту промислового кластера Дінь Сюєн у комуні Дінь Сюєн району Гіа Лам відповідно до чинного законодавства. Крім того, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища головує та координує свою діяльність з Народними комітетами районів, міст та відповідних підрозділів для роз'яснення, надання та доповнення відповідних досьє (за запитом) для проведення експертизи комітетів при Міській народній раді з вищезазначеного змісту.

Примітки щодо використання чужої червоної книги як іпотеки

У житті все ще трапляються випадки, коли люди беруть чужі червоні книжки в іпотеку. Однак, якщо людина навмисно бере чужу червону книжку в іпотеку або незаконно заставляє права користування землею іншої особи, її можуть оштрафувати або притягнути до відповідальності.

Щоб законно закласти червону книгу іншої особи, позичальник повинен мати згоду іпотекодавця, а іпотекодавець повинен підписати з банком іпотечний договір на право користування землею. (Фото: Ха Фонг)

Це положення викладено у пункті 3 статті 4 Циркуляра 07/2019/TT-BTP. Відповідно, реєстрація іпотеки також здійснюється у разі іпотеки для забезпечення виконання цивільних зобов'язань іпотекодавця, для забезпечення виконання цивільних зобов'язань іншої особи або як іпотекодавця, так і іншої особи.

Можна зрозуміти, що іпотекодавець використовує свої права користування землею для реєстрації іпотеки в банку для забезпечення кредитного зобов'язання іншої особи.

Однак, щоб законно закласти чужу червонокнижку, позичальник повинен мати згоду іпотекодавця, а іпотекодавець повинен підписати з банком іпотечний договір на право користування землею.

Відповідно до статті 500 Цивільного кодексу 2015 року, договір про право користування землею, включаючи іпотечний договір про право користування землею, є угодою сторін.

Стаття 317, пункт 1 Цивільного кодексу визначає, що майнова іпотека – це використання майна іпотекодавця для забезпечення виконання зобов'язання без уточнення, чи це зобов'язання має належати іпотекодавцю чи іншій особі.

Отже, цілком можливо закласти чужу червонокнижну нерухомість, якщо червонокнижна нерухомість була затверджена власником прав користування землею, визнаних у червонокнижній нерухомості, та погоджується підписати договір іпотеки з третьою особою.

Джерело