Дананг: ринок 4-5-зіркових готелів стрімко відновлюється

DNVN – За даними CBRE Vietnam (частина CBRE Services Group, США), за перші 6 місяців 2025 року ринок 4-5-зіркових готелів у Данангу значно відновився з точки зору пропозиції та місткості номерів. Однак ринок курортної нерухомості насправді не покращився.

CBRE Vietnam повідомила, що за перші 6 місяців цього року ринок 4-5-зіркових готелів у Данангу прийняв 2 нові проекти, включаючи Courtyard Danang Han River (300 номерів) та Wyndham Soleil Da Nang (261 номер), в результаті чого загальна кількість номерів у 4-5-зіркових готелях зросла до 18 610 номерів з 95 проектів. Рівень заповнюваності номерів у 4-5-зіркових готелях досяг 65,5%, що на 4,8 процентних пункти більше, ніж до пандемії COVID-19. Середня вартість номера також зросла на 2% порівняно з аналогічним періодом 2019 року, досягнувши 112 доларів США за номер/ніч.

Ринок 4-5-зіркових готелів у Данангу спостерігає нову пропозицію від готелю Wyndham Soleil.

За словами пані Дуонг Туй Дунг, керуючого директора CBRE Vietnam, це потужне відновлення пояснюється бумом внутрішніх та міжнародних туристів . Очікується, що до кінця 2025 року в готелі Wyndham Soleil Da Nang буде відкрито ще 545 номерів, що доведе загальну кількість номерів на ринку до понад 19 000.

«Нова пропозиція допоможе ринку стати більш активним, а операції залишатимуться стабільними. Очікується, що заповнюваність номерів досягне 65%, що на 6 процентних пунктів більше, ніж минулого року. Очікується, що середня вартість номерів продовжить зростати на 2% порівняно з 2024 роком», – сказала пані Дуонг Туй Зунг.

CBRE Vietnam вважає, що в період 2025-2027 років, після злиття Куангнаму з Данангом, готельний бізнес матиме більш престижні бренди управління та експлуатації, такі як Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality... Наявність багатьох професійних управлінських підрозділів ще більше сприятиме зміцненню позицій на ринку висококласних готелів у Данангу.

Тим часом, ринок курортної нерухомості в Данангу за перші 6 місяців 2025 року продовжував демонструвати дефіцит нової пропозиції, особливо в сегменті курортних вілл. Єдиним світлим місцем на ринку є туристичні апартаменти (кондотелі) з новою пропозицією від проекту Sun Costa Residence з 640 одиницями на продаж. Загальна сукупна пропозиція кондотелів наразі сягає 7 688 одиниць у 18 проектах, тоді як пропозиція туристичних вілл залишається на рівні 815 одиниць з 14 проектів.

Середня ціна продажу в сегментах курортних вілл та кондотелів зросла на 12% та 15% відповідно порівняно з аналогічним періодом 2024 року, досягнувши 86 млн. донгів/м2 землі та 70 млн. донгів/м2 чистої площі. Однак темпи продажів курортних вілл сповільнилися порівняно з періодом 2015-2018 років. Станом на другий квартал 2025 року середня кількість проданих одиниць житла у 2024-2025 роках коливалася в межах 14-15 одиниць житла на рік, що приблизно на 50% нижче, ніж у період 2015-2018 років.

«Одна з можливих причин полягає в тому, що юридичні питання деяких проектів не були вирішені, що призводить до того, що ринок не має достатньої кількості хвиль відновлення, тоді як нові проекти мають відносно високі ціни продажу, що призводить до обмеженої клієнтської бази порівняно з попереднім періодом», – сказала пані Дуонг Туй Зунг.

Після періоду відносної стагнації, ринок кондотелів знову почав вітати нові проекти з кінця 2024 року. Середній коефіцієнт поглинання досяг 89% у другому кварталі 2025 року, що на 4 процентні пункти нижче, ніж за аналогічний період 2024 року, але демонструє стабільніший попит, ніж на курортні вілли. Прогнозується, що в наступні 3 роки буде реалізовано більше великих проектів, особливо проектів вілл, завдяки поступовому вирішенню правових проблем.

Хай Чау

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-khach-san-4-5-sao-phuc-hoi-manh/20250725074516710