Чи підвищує це ціни на нерухомість?

Як повідомляє VietNamNet , Міністерство фінансів щойно подало до уряду пропозицію щодо розробки проекту Закону про податок на доходи фізичних осіб (на заміну), який включає зміст щодо ставок оподаткування доходів від передачі нерухомості.

Наразі політика податку на доходи фізичних осіб (PIT) у В'єтнамі не диференціює період володіння нерухомістю особою, що передає майно. Оподатковуваний дохід від купівлі-продажу будинків та землі визначається за ставкою 2% від ціни передачі.

У нещодавній пропозиції Міністерство фінансів запропонувало стягувати податок на доходи фізичних осіб з передачі нерухомості на основі періоду володіння, як це відбувається в деяких країнах.

Міністерство також запропонувало вивчити та скоригувати прогресивну шкалу оподаткування, що застосовується до фізичних осіб-резидентів з доходами від заробітної плати та оплати праці, з урахуванням змін доходів та макроекономічних показників за останній період, а також переглянути та скоригувати ставки оподаткування в повній шкалі оподаткування відповідно до переглянутих змін щодо доходів від переказу капіталу та переказу нерухомості.

Обговорюючи це питання, керівник компанії з нерухомості зазначив, що наразі оподатковуваний дохід від передачі нерухомості визначається як ціна передачі кожного разу, а відповідна ставка податку становить 2%. Тому оподаткування нерухомості на основі часу володіння необхідно ретельно вивчити, щоб уникнути подвійного оподаткування.

W-оренда нерухомості у В'єтнамі.jpg
У Сінгапурі земля, куплена та продана протягом першого року, оподатковується у розмірі 100% від різниці у вартості. Через 2 роки ставка податку становить 50%, а через 3 роки — 25%. Фото: Хонг Хань

«Фактично, через брак пропозиції ціни на нерухомість у великих містах, таких як Ханой та Хошимін, дуже високі. Було запропоновано багато заходів для зниження цін на житло, включаючи пропозиції щодо оподаткування другого житла, людей з кількома будинками та податку на доходи фізичних осіб від передачі нерухомості. Однак явище дефіциту житла та «цінової лихоманки» не є поширеною ситуацією по всій країні, а трапляється лише у великих містах. Ми не повинні розглядати кілька явищ чи місцевостей і говорити про весь ринок».

Ця людина вважає, що запропонований податок може змусити інвесторів враховувати його у ціні продажу, що може збільшити ціни на житло.

"Зупиніть" спекуляції та серфінг

Однак, економічний експерт, доцент доктор Дінь Тронг Тхінь, погоджується з пропозицією Міністерства фінансів оподатковувати нерухомість на основі терміну володіння.

«Це необхідно, щоб уникнути спекуляцій та забезпечити здоровий розвиток ринку нерухомості», – сказав експерт.

У відповідь на занепокоєння щодо того, що вищезгаданий податок може підвищити ціни на нерухомість, якщо інвестори включатимуть його в ціну продажу, пан Тінь сказав, що наразі, коли пропозиція низька, а попит занадто високий, «сила» ринку знаходиться в руках продавців, і чи додавати його, чи зменшувати, значною мірою може вирішити продавець. Але коли пропозиція та попит покращаться, податок зменшить спекуляції, що зробить ринок здоровішим.

«Я погоджуюся з необхідністю запровадження вищих податків на короткострокову передачу будинків та землі. Це те, що необхідно зробити. Що стосується того, як запровадівати податки, то законотворчий процес матиме більш конкретні розрахунки. Можна розрахувати варіант купівлі-продажу протягом року, тоді податок має бути вищим, чим пізніше, тим нижчим, через 5 років податок може бути дуже низьким або взагалі не сплачуватися…», – висловив свою думку пан Тхінь.

Також погоджуючись із пропозицією Міністерства фінансів, пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що необхідно враховувати терміни впровадження.

«Запровадження прогресивного оподаткування операцій з нерухомістю в рамках податку на доходи фізичних осіб є необхідним. Однак у нинішній складній ринковій ситуації ця пропозиція може створити психологічний ефект. Тому потрібен конкретний етап і дорожня карта», – сказав пан Діеп.

За словами пана Діпа, дорожню карту можна встановити на відповідному рівні протягом наступних 2-3 років. Потім, протягом наступних 5-7-10 років, вона поступово змінюватиметься на інший рівень. Спочатку ставка податку буде низькою, а потім поступово зростатиме, коли ринок стабілізується та будуть повні дані про землю.

Кілька країн світу використовували податкові інструменти для збільшення вартості спекулятивної поведінки та зниження привабливості спекуляцій на ринку нерухомості в економіці, включаючи податок на доходи фізичних осіб.

Крім того, деякі країни також застосовують податок на прибуток від операцій з нерухомістю залежно від частоти операцій та часу купівлі-перепродажу. Якщо цей час відбувається швидко, ставка податку вища, якщо пізніше, ставка податку нижча.

Як і в Сінгапурі, земля, куплена та продана протягом першого року, оподатковується у розмірі 100% від різниці у вартості. Через 2 роки ставка податку становить 50%, а через 3 роки — 25%.

На Тайвані (Китай) операції з нерухомістю, здійснені протягом перших 2 років після покупки, оподатковуються у розмірі 45%; протягом 2-5 років – 35%; протягом 5-10 років – 20% і після 10 років – 15%.

Пропозиція оподатковувати доходи фізичних осіб від передачі нерухомості на основі терміну володіння . За даними Міністерства фінансів, для забезпечення розумного рівня регулювання та уникнення спекуляцій та бульбашок на ринку нерухомості можна вивчити стягнення податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) від передачі нерухомості на основі терміну володіння.