Земельна ділянка з двома вуличними фасадами в районі Ме Лінь виграла аукціон майже за 50 мільйонів донгів/м2

18 вересня вдень акціонерна компанія «В'єтнамські аукціони» успішно організувала аукціон з продажу прав землекористування на земельні ділянки в селі Бах Да, комуни Кім Хоа, району Ме Лінь, міста Ханой (етап 6).

Переможна ставка була майже вдвічі перевищувала стартову ціну.

На цьому аукціоні загалом виставлено на продаж 32 земельні ділянки площею від 73,5 до 187,5 м²/ділянка, початковими цінами від 21,7 до 32,8 мільйона донгів/м².

Найнижчий депозит за земельну ділянку становить понад 360 мільйонів донгів, а найвищий – понад 1,2 мільярда донгів, при цьому загалом для участі у вищезгаданому аукціоні зареєструвалося понад 100 дійсних клієнтів.

Близько 15:30 представники Акціонерної компанії «В'єтнамські аукціони» завершили підрахунок голосів та оголосили ціни, що виграли 32 земельні ділянки на вищезгаданому земельному аукціоні.

Hà Nội: Đất 2 mặt tiền ở huyện Mê Linh trúng đấu giá gần 50 triệu đồng/m2- Ảnh 1. — *Акціонерне товариство «В'єтнамські аукціони» підраховує голоси під наглядом учасників аукціону.*

За словами Нгуої Дуа Тіна, аукціонна ціна за 32 згадані вище земельні ділянки коливається від 33,3 млн донгів/м² до 48,9 млн донгів/м², що не сильно відрізняється від стартової ціни.

Лише найвища ціна, що виграла, у розмірі 48,9 мільйона донгів/м2 за земельну ділянку з кодом LK-4B-01 майже вдвічі перевищує стартову ціну.

Це одна з п'яти найбільших земельних ділянок, що будуть виставлені на аукціон у районі Ме Лінь на вищезгаданому аукціоні, і вважається однією з найвигідніших ділянок, що користується попитом серед інвесторів.

Зокрема, земельна ділянка має площу 124 квадратних метри, розташована на перехресті та має 2 вуличні фасади.

Вищезазначена земельна ділянка була виставлена на аукціон за початковою ціною 25,9 мільйона донгів/м2, а сума завдатку, яку клієнти повинні внести за цю ділянку, становить понад 642 мільйони донгів. З виграшною ціною 48,9 мільйона донгів/м2, вищезазначена земельна ділянка матиме загальну вартість понад 6 мільярдів донгів.

Оскільки аукціон є таємним голосуванням для кожної земельної ділянки лише з одним голосом із кроком зростання ціни 200 000 донгів за крок ставки, учасники аукціону, як правило, роблять ставки досить близькі до початкової ціни, встановленої організатором аукціону.

Розумна ціна як для «продавця, так і для покупця»

У розмові з Нгої Дуа Тін , учасник аукціону пан Нгуєн Ван Хунг (38 років, Ханой) зазначив, що аукціон був добре організований у дусі публічності, прозорості, відповідно до закону, і багато керівників брали участь у контролі за ходом аукціону.

Хоча він не виграв жодного з 2 лотів на аукціоні, пан Хунг все ж вважає, що ціна закриття 32 земельних ділянок є відносно розумною та близькою до ринкової.

Hà Nội: Đất 2 mặt tiền ở huyện Mê Linh trúng đấu giá gần 50 triệu đồng/m2- Ảnh 2. — *Клієнти голосують за земельний аукціон в районі Ме Лінь.*

Поділяючи таку ж думку, пані Май Хоа (40 років, Ханой) підтвердила, що земельні ділянки вартістю 40 мільйонів донгів/м2 є розумними.

Однак пані Хоа також заявила, що за деякі земельні ділянки інвестори заплатили майже 50 мільйонів донгів/м2, що «трохи вище за ринкову ціну».

Пані Хоа розповіла, що брала участь у земельному аукціоні в районі Ме Лінь 3 місяці тому, і зазначила, що ринок землі в цьому районі встановив новий рівень цін лише за короткий час, а ціна, що виграла, зросла приблизно на 10% порівняно з ціною на попередньому аукціоні.

Щодо питання про те, чи було зростання цін на землю в районі Ме Лінь пов'язане з впливом земельних аукціонів із захмарними виграшними цінами в районах Тхань Оай та Хоай Дик, і пан Хунг, і пані Хоа підтвердили, що вищезгадані новини на них не сильно вплинули.

Ціни на аукціонах базуються на особистих оцінках землі в районі Ме Лінь та загальних дослідженнях ринкових цін.

Брокерські послуги на аукціонному майданчику

За даними журналістів Nguoi Dua Tin , одразу після аукціону біля воріт Культурно-інформаційного та спортивного центру району Ме Лінь – місце, де проводилися торги, – одразу перетворилося на «казино» для обміну та торгівлі нерухомістю.

Hà Nội: Đất 2 mặt tiền ở huyện Mê Linh trúng đấu giá gần 50 triệu đồng/m2- Ảnh 3. — *Аукціонний майданчик одразу ж став «казино» для торгівлі нерухомістю та купівлі-продажу.*

Багато брокерських команд підготували столи, стільці, парасольки та документи, щоб запросити клієнтів купувати та продавати землю для аукціону.

Багато брокерів висловили готовність заплатити за викуп земельних ділянок, які виграли найнижчі торги з різницею в ціні, та попросили номер рахунку для негайного переказу земельної застави.