Ціни на землю зростають, ціни на квартири демонструють ознаки уповільнення через вичікувальну позицію покупців

Інформація про ринок житла та нерухомості за другий квартал 2024 року від Міністерства будівництва показує, що у другому кварталі 2024 року було завершено 9 проектів комерційного житла масштабом близько 5005 одиниць, кількість проектів дорівнює 90% порівняно з першим кварталом 2024 року та дорівнює 128,57 порівняно з аналогічним періодом 2023 року, на Півночі – 6 проектів; у Центральному регіоні – 1 проект та на Півдні – 2 проекти.

Міністерство будівництва щойно оприлюднило інформацію про ринок житла та нерухомості за другий квартал 2024 року. (Джерело: Будівельна газета)

Є 19 нових ліцензованих проектів масштабом близько 10 230 одиниць, кількість нових ліцензованих проектів дорівнює першому кварталу 2024 року та дорівнює 126,67% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, на Півночі – 9 проектів, у Центральному регіоні – 9 проектів та на Півдні – 01 проект.

Існує 50 проектів, які мають право на продаж майбутнього житла масштабом близько 13 167 одиниць, кількість проектів, що мають право на продаж майбутнього житла, становить 131,58% порівняно з першим кварталом 2024 року та 106,38% порівняно з аналогічним періодом 2023 року, на Півночі є 17 проектів, у Центральному регіоні – 20 проектів, а на Півдні – 13 проектів.

На стадії будівництва перебуває 998 проектів масштабом близько 437 153 одиниць, кількість проектів, що будуються, дорівнює 101,42% порівняно з першим кварталом 2024 року та дорівнює 101,2% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Щодо проектів соціального житла для малозабезпечених та працівників індустріальних парків, то у другому кварталі 2024 року, згідно зі звітами з 53/63 населених пунктів, по всій країні було реалізовано 9 проектів соціального житла, з яких 3 проекти завершено (1 проект завершено повністю, 2 проекти завершено частково) масштабом 1120 одиниць; розпочато будівництво 1 проекту масштабом 395 одиниць; відбулися церемонії закладання фундаменту та запуску деяких нових проектів. Є 5 проектів, які були схвалені для інвестиційної політики масштабом 2876 одиниць.

Щодо реалізації кредитного пакету на соціальне житло у розмірі 120 трильйонів донгів, за даними Міністерства будівництва, наразі, окрім чотирьох державних комерційних банків (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), для участі в програмі зареєструвалися Tien Phong Bank (TPbank) та VPBank із зареєстрованою сумою 5000 мільярдів донгів для кожного банку.

Наразі 32/63 провінційні народні комітети надіслали документи або оголосили на електронному інформаційному порталі список проектів, що беруть участь у програмі, з 73 проектами; деякі провінції оголосили про багато проектів, такі як Ханой (6 проектів), Хошимін (6 проектів), Бакнінь (6 проектів), Біньдінь (5 проектів)...

На сьогодні комерційні банки виділили 1 234 млрд донгів, зокрема 1 202 млрд донгів інвесторам у 12 проектах; 32 млрд донгів покупцям житла у 5 проектах.

Щодо інвестиційних проектів будівництва інфраструктури з метою передачі прав користування землею для будівництва власних будинків, то у другому кварталі 2024 року було завершено 20 проектів масштабом близько 1979 ділянок/земельних ділянок, що становить 95,24% порівняно з першим кварталом 2024 року та 80% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

На стадії будівництва перебуває 493 проекти масштабом близько 82 993 ділянок/земельних ділянок, що становить 95% порівняно з першим кварталом 2024 року та 151,23% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Існує 16 нещодавно ліцензованих проектів масштабом близько 1882 ділянок/земельних ділянок, що дорівнює 133,33% порівняно з першим кварталом 2024 року та 35,56% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Згідно зі звітом Міністерства будівництва, обсяг угод з квартирами та індивідуальними будинками становив 72,2% порівняно з першим кварталом 2024 року, 87,08% порівняно з аналогічним періодом 2023 року; обсяг угод із землею становив 127,9% порівняно з першим кварталом 2024 року та 185,8% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Інвентаризація індивідуальних будинків та земельних ділянок у другому кварталі 2024 року становить 14 106 одиниць/ділянок (7 045 індивідуальних будинків; 7 061 земельна ділянка), що еквівалентно 73% порівняно з першим кварталом 2024 року (інвентаризація індивідуальних будинків та земельних ділянок у першому кварталі 2024 року становить 19 323 одиниці/ділянки, з них: 8 468 індивідуальних будинків, 10 855 земельних ділянок).

У другому кварталі 2024 року, згідно з опитуваннями та звітами з кількох великих міст і провінцій, таких як Ханой та Хошимін, ціни на квартири зросли в середньому на 5-6,5% у другому кварталі та на 25% щорічно залежно від району та місця розташування. Ціни на квартири зросли не лише в нещодавно відкритих проектах, але й у багатьох старих квартирах, які використовувалися протягом багатьох років.

Однак така ситуація тривала лише короткий період, і наприкінці кварталу з'явилися ознаки уповільнення через високі ціни та вичікувальну психологію покупців.

За даними Міністерства будівництва, коли три змінені закони, включаючи Закон про землю, Закон про житло та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості, офіційно набудуть чинності з 1 серпня 2024 року, на 5 місяців раніше, ніж планувалося початковим планом, ринок нерухомості знову процвітатиме після усунення «вузьких місць».

Джерело: https://baoquocte.vn/trading-bat-dong-san-quy-ii2024-dat-nen-tang-gia-chung-cu-co-dau-hieu-chung-do-tam-ly-nguoi-mua-cho-doi-277180.html