Земельні ділянки на околицях Ханоя «ігноруються», важко розрізнити скорочення збитків чи скорочення прибутку; розширення цільової групи для купівлі соціального житла

Земельні ділянки похмурі, ліквідність низька, відновлення буде повільним, Бакзянг розширює коло суб'єктів, які мають право купувати соціальне житло, Міністерство юстиції "розкриває" правила продажу сільськогосподарських земель на аукціонах у Ханої... ось останні новини ринку нерухомості.

Найновіші новини про нерухомість. (Джерело: XD Newspaper)

Малоймовірно, що ціни на землю в передмістях знову «підігріються».

Згідно зі звітами багатьох дослідницьких центрів щодо ринку нерухомості, у першому та другому кварталах цього року в колишніх приміських районах Ханоя, таких як райони Хоай Дик, Ба Ві, Тхань Трі, Шок Сон, Донг Ань, Зіа Лам... спостерігалося зниження цін продажу порівняно з четвертим кварталом 2022 року.

Насправді, підвищити ліквідність землі в передмістях все ще дуже важко, навіть попри те, що ціни в багатьох місцях знизилися. Ці товари останнім часом зросли в ціні занадто високо. Покупці стають більш обережними, виходячи на ринок, оскільки ціна продажу все ще висока, а багато місць не гарантують законності.

Коментуючи поточний стан розвитку земельних ресурсів найближчим часом, багато експертів вважають, що поточні ринкові події створюють великий тиск на земельних спекулянтів, які використовують фінансовий леверидж. Навіть коли ринок нерухомості покращується, сегмент землі часто буде тим сегментом, який відновлюватиметься повільніше, ніж інші сегменти.

Пан Нгуєн Тхе Діеп, віцепрезидент Ханойського клубу нерухомості, зазначив, що вже багато місяців багато землевласників рекламують свою нерухомість на продаж, але дуже важко розрізнити реальні збитки та прибутки.

Пан Діеп також зазначив, що багато людей хочуть придбати землю в передмісті для довгострокових інвестицій, але все ще бояться, що якщо вони купуватимуть за високою ціною, то норма прибутку буде нижчою. Тому, якщо вони не можуть знайти землю за нижчою ціною у відповідному місці, деякі інвестори переходять до сегменту інвестицій в орендну нерухомість.

«Ніколи раніше інвестори не були настільки байдужими до землі, як зараз, що доводить, що ринок нерухомості поступово фільтрує спекуляції та рухається до реальних інвестицій», – наголосив пан Діеп.

За словами пана Нгуєна Ван Діня, віце-президента Асоціації нерухомості В'єтнаму, ринок все ще стикається з труднощами, ліквідність все ще слабка, тому ціна на землю в передмістях навряд чи зараз знову зросте.

«В умовах уповільнення ринку нерухомості багато землевласників та брокерів рекламують «збитковість» та знижують ціни, щоб залучити покупців... Однак ціна продажу знижується лише порівняно з піковою, а порівняно з реальною вартістю вона все ще досить висока», – сказав пан Дінь, який рекомендував покупцям ретельно перевіряти інформацію про стимули, а також інформацію про землю, перш ніж мати намір «платити».

Щодо цієї реальності, пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що нинішні труднощі на ринку нерухомості пов'язані з тим, що покупці притримують свої гроші та чекають подальшого зниження цін на нерухомість, крім того, велика кількість людей досі негативно ставляться до ринку нерухомості. Крім того, інвестори також перебувають під тиском, змушуючи їх платити високі відсотки.

HoREA пропонує скасувати деякі «невідповідні» положення Циркуляра 06

Після того, як Державний банк видав циркуляр 10/2023/TT-NHNN (Циркуляр 10) про припинення застосування деяких положень циркуляра 06/2023/TT-NHNN (Циркуляр 06) з метою покращення доступу бізнесу до кредитування, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) продовжила надавати рекомендації Прем'єр-міністру та Державному банку щодо внесення змін та доповнень до деяких інших нормативних актів.

Відповідно, HoREA запропонувала внести зміни та доповнення до підпункту d, пункту 5, статті 16 Циркуляра 22/2019/TT-NHNN (зі змінами та доповненнями, внесеними статтею 1 Циркуляра 08/2020/TT-NHNN) у напрямку запиту на продовження терміну на 12 місяців, оскільки трохи більше ніж через 1 місяць (1 жовтня 2023 року) кредитні установи повинні дотримуватися максимального коефіцієнта короткострокового капіталу, що використовується для середньострокових та довгострокових позик, у розмірі 30%.

Далі, HoREA запропонувала Державному банку розглянути можливість дозволу кредитним установам купувати корпоративні облігації з метою реструктуризації власних боргів, щоб забезпечити узгодженість та відповідність пункту 2 статті 1 Декрету № 65/2022/ND-CP (що вносить зміни до пункту 2 статті 5 Декрету 153/2020/ND-CP).

Крім того, HoREA також рекомендувала Державному банку продовжити перегляд та розглянути питання про внесення змін і доповнень до низки «неадекватних» нормативних актів у Циркулярі № 06, запропонованих підприємствами, асоціаціями та експертами, оскільки Циркуляр № 10 Державного банку лише призупинив дію пункту 8, пункту 9 та пункту 10 статті 8 Циркуляра № 39/2016/TT-NHNN (доповненого пунктом 2 статті 1 Циркуляра № 06/2023/TT-NHNN) з 1 вересня 2023 року до дати набрання чинності новим правовим документом, що регулює ці питання, але наразі немає жодного правового документа щодо внесення змін, доповнень або скасування цих нормативних актів.

Таким чином, хоча Циркуляр 10 тимчасово призупиняє дію деяких нормативних актів, що забороняють кредитування, Асоціація рекомендує Державному банку скасувати ці нормативні акти.

Міністерство юстиції розкритикувало правила Ханоя щодо аукціонів сільськогосподарських земель

Згідно з повідомленням Vietnamnet, Департамент інспекції юридичних документів (Міністерство юстиції) щойно звернувся до Ханоя з проханням розглянути питання незаконного контенту, пов'язаного з аукціонами сільськогосподарських земель, а також розглянути питання та врегулювати відповідальність колективів та окремих осіб, які консультували, створювали та видавали незаконні документи.

Директор Департаменту перевірки юридичних документів (далі – Департамент перевірки документів) Хо Куанг Хюй щойно підписав документ, яким завершується перевірка Рішення № 24/2022 Народного комітету Ханоя, що регулює проведення аукціонів з продажу прав землекористування для виділення або оренди землі в цьому районі.

За даними Департаменту перевірки документів, Рішення № 24/2022 має незаконний зміст.

Зокрема, у пункті 1 статті 1 цього рішення зазначено: «Сільськогосподарські угіддя, що використовуються для громадських потреб, як це передбачено пунктом 3 статті 132 Закону про землю: Народний комітет районного рівня організовує аукціон для сільськогосподарського використання строком на 5 років».

Однак, згідно з положеннями пункту 3 статті 132 Закону про землю, сільськогосподарські угіддя, що використовуються для громадських потреб, але ще не використовуються, Народний комітет на рівні комуни здасть їх в оренду місцевим домогосподарствам та окремим особам для сільськогосподарського виробництва та аквакультури через аукціон. Термін користування землею за кожним договором оренди не повинен перевищувати 5 років.

Таким чином, рішення Народного комітету Ханоя надати повноваження проводити аукціони з продажу сільськогосподарських земель для громадських потреб не відповідає положенням Земельного закону.

З іншого боку, пункт 2 статті 7 Закону про землю 2013 року передбачає, що Голова Народного комітету на рівні комуни є особою, відповідальною перед державою за використання сільськогосподарських земель для суспільних потреб.

«Таким чином, постанова Ханойського народного комітету про передачу повноважень щодо аукціону сільськогосподарських земель, що використовуються для громадських потреб, але ще не використовуються, районному народному комітету вплине на визначення суб’єкта, відповідального перед державою за використання сільськогосподарських земель для громадських потреб», – чітко зазначено в документі Департаменту перевірки документів.

Також, за даними Департаменту перевірки документів, пункт 6 статті 1 Рішення № 24, що регулює публічне оголошення про аукціони з продажу прав користування землею, що проводяться в газетах «Kinh te Do thi», «Ha Noi Moi» та «Dau Thau», «не має законних підстав».

Департамент посилався на статтю 57 Закону про аукціон майна 2016 року, зазначивши, що цей закон не обмежує кількість сторінок у газетах під час публікації публічних оголошень.

Щодо регулювання сплати завдатку, рішення Ханоя також було оцінено Міністерством юстиції як таке, що не відповідає положенням Закону про аукціон майна 2016 року, оскільки в ньому не було зазначено, що лише у випадках, коли застава коштує менше 5 мільйонів донгів, аукціоніст може сплатити безпосередньо.

Звідти Департамент перевірки документів рекомендував Ханойському народному комітету терміново розібратися з вищезазначеним незаконним контентом.

Водночас, переглянути процес виконання Рішення № 24/2022 щодо вжиття заходів для усунення наслідків, спричинених впровадженням незаконних нормативних актів (якщо такі є).

Крім того, Департамент перевірки документів також рекомендував переглянути та покласти відповідальність на групи та окремих осіб, які консультували, складали та видавали незаконні документи.

Bất động sản mới nhất. Nhà ở xã hội. (Nguồn: VNN)

У 2021-2022 роках провінція Бакзянг активізує процес затвердження інвестиційної політики та відбору інвесторів для будівництва проектів соціального житла для працівників. (Ілюстративне фото - Джерело: VNN)

Бакзянг розширює цільову групу для придбання соціального житла

Провінція Бакзянг щойно видала рішення про затвердження змін та доповнень до Проекту розвитку житла для працівників у провінції Бакзянг до 2025 року з перспективою до 2030 року (Проект).

Згідно з Проектом, кількість працівників, які потребують соціального житла у період 2021-2025 років, становить близько 424 000 осіб. Мета полягає в тому, щоб до 2025 року провінція задовольнила 80% попиту на соціальне житло для працівників, що еквівалентно приблизно 339 000 осіб.

У 2021-2022 роках провінція прискорить затвердження інвестиційної політики та відбір інвесторів для будівництва проектів соціального житла для працівників. У провінції є 15 проектів соціального житла для працівників, які, як очікується, будуть реалізовані до 2025 року.

До кінця 2025 року, якщо ці проекти завершать усі роботи, вони забезпечать близько 29 762 квартир соціального житла для працівників.

Зокрема, проекти соціального житла, які були реалізовані та очікуються до реалізації згідно з планом у період 2021-2025 років, передбачають 40 697 квартир соціального житла.

Завдяки реалізованим проектам соціального житла для працівників, законодавчо дозволено розширити коло бенефіціарів соціального житла, надавши пріоритет працівникам, які працюють в індустріальних парках та кластерах.

З впровадженням нових проектів та плануванням реалізації продуктів у період 2026-2030 років, провінція Бакзянг зосереджується на забезпеченні структури для задоволення попиту на соціальне житло, із загальною кількістю будинків, які буде побудовано, 46 003.

Прогнозується, що загальна кількість працівників в індустріальних парках Бакзянг до кінця 2025 року становитиме близько 262 284 осіб, а до 2030 року – близько 487 584 осіб.

Тим часом, у період 2021-2025 років прогнозується, що попит на соціальне житло для людей з низьким рівнем доходу становитиме 13 106 одиниць; у період 2026-2030 років цей попит прогнозується на рівні близько 31 351 одиниці.

Таким чином, щоб залучити інвестиції та задовольнити потреби малозабезпечених людей у провінції в житлі, Бакзянг розширив коло бенефіціарів, і не лише працівники, а й малозабезпечені люди можуть брати участь у придбанні соціального житла в рамках проектів.

Джерело