Інвестування у 4700 квартир соціального житла для малозабезпечених верств населення та працівників індустріальних парків

Khu nhà ở xã hội Sơn Đông, xã Sơn Đông, thành phố Bến Tre.

Район соціального житла Сон Донг, комуна Сон Донг, місто Бен Тре .

Потреби в соціальному житлі

Провінція визначила розвиток соціального житла для малозабезпечених верств населення та працівників промислових парків як ключове завдання соціально -економічного розвитку провінції. Розвиток соціального житла знайшов своє відображення в програмі та плані розвитку житлового фонду провінції, у міському плануванні та плануванні промислових парків; особливо в детальному плануванні нових проектів міського розвитку та комерційних житлових зон у цьому районі, всі вони зарезервували щонайменше 20% житлового земельного фонду для інвестицій у соціальне житло, забезпечуючи синхронізацію технічної та соціальної інфраструктури та вимагаючи від інвесторів проектів своєчасного інвестування в цей земельний фонд відповідно до прогресу кожного проекту.

Розвиток соціального житла в провінції все ще обмежений. У період 2011-2020 років у провінції було лише 2 проекти соціального житла, 449 квартир, загальною площею ^{20 374 м²} . З них 1 проект - це житло для працівників в оренду в промисловому парку, а 1 проект соціального житла інвестується державою для обслуговування кадрів, державних службовців та державних службовців.

З 2020 року по теперішній час у провінції реалізується будівництво 2 квартир соціального житла в рамках проекту комерційного житлового будівництва, інвестованого приватним капіталом. Наразі завершено будівництво лише 1 багатоквартирного будинку на 95 квартир загальною площею ^{8 594 м2} ; та 1 багатоквартирний будинок на 145 квартир загальною площею ^{15 600 м2} знаходиться в стадії будівництва. Розвиток соціального житла в провінції не задовольняє попит. Через нагальну потребу в житлі для роботи, працівники з низьким рівнем доходу та працівники промислових парків змушені орендувати будинки, побудовані самими людьми, які іноді не відповідають умовам інфраструктури, умов проживання, безпеки та порядку, а також екологічної санітарії.

На конференції з розгортання проекту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років», організованій Міністерством будівництва у формі прямого та онлайн-зв'язку з населеними пунктами по всій країні, делегати запропонували багато ідей для реалізації цього проекту. Представник Державного банку В'єтнаму заявив, що для того, щоб програма кредитування на суму 120 000 мільярдів донгів дійсно втілилася в життя та сприяла досягненню мети будівництва щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків до 2030 року, міністерствам та галузям необхідно переглянути та внести зміни до відповідних правових документів, щоб усунути правові перешкоди, процедури та процеси в інвестуванні та будівництві соціального житла та житла для працівників, збільшити пропозицію цього сегмента нерухомості на ринку, задовольнити реальні потреби людей.

Народним комітетам провінцій та міст необхідно звернути увагу на земельні фонди для будівництва соціального житла та організувати їх; оперативно оголосити перелік проектів, щоб бенефіціари могли отримати доступ до кредитів від комерційних банків; активізувати пропагандистську роботу серед інвесторів проектів соціального житла, проектів житла для працівників, а також місцевого населення щодо програми позик на 120 000 мільярдів донгів, щоб вони могли скористатися нею.

Орієнтація на розвиток

Провінція Бен Тре визначила інвестиції в соціальне житло як частину своїх проектів промислових парків та нових міських зон. Промисловий парк Фу Тхуан, район Бінь Дай (площею близько 230 га) наразі інвестує та виділив близько 8,6 га землі для інвестування в житло для працівників та профспілкові приміщення для обслуговування працівників промислового парку. Відповідно до прогресу інвестиційного проекту промислового парку Фу Тхуан, провінція закликатиме до інвестицій у житло для працівників на цій землі.

Наразі в провінції активно реалізується 7 ключових міських проектів загальною площею близько 742 гектарів. З них для 3 проектів визначено інвесторів та виконано роботи з розчищення ділянки, 4 проекти перебувають на стадії підготовки документів для запиту на затвердження інвестиційної політики. Після завершення проектів очікується, що буде близько 4000 одиниць соціального житла.

Таким чином, маючи на меті, визначену Прем'єр-міністром у проекті до 2030 року, провінція Бен Че рішуче спрямовуватиме виконання змісту Офіційного розсилання Міністерства будівництва № 1608/BXD-QLN від 24 квітня 2023 року про заклик до реалізації Проекту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків», забезпечуючи досягнення цілей проекту, створюючи житло для працівників, які мають право на отримання соціального житла відповідно до положень Закону про житло.

Однак, розвиток соціального житла в провінції та багатьох провінціях і містах по всій країні також стикається з багатьма труднощами та перешкодами. У цій загальній ситуації на конференції з розгортання проекту «Інвестування в будівництво щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років», організованій Міністерством будівництва, представники Народних комітетів провінцій та міст також запропонували Міністерству будівництва, Державному банку В'єтнаму, центральним міністерствам та галузям розглянути питання про керівництво змістом, пов'язаним з управлінням та використанням плати за користування землею, що сплачується для 20% земельного фонду в інвестиційних проектах будівництва комерційного житла в міських районах, відповідно до нормативних актів; вивчити питання скорочення часу відбору інвесторів для інвестиційних проектів будівництва житла загалом, зокрема інвестиційних проектів будівництва соціального житла; вивчити та усунути труднощі та перешкоди, пов'язані із земельним фондом для соціального житла, визначенням ціни продажу соціального житла тощо.

Щодо потреби в соціальному житлі в провінції, то наразі в міських районах проживає близько 10 000 працівників з низьким рівнем доходу. До 2030 року близько 50 000 працівників в промислових парках та кластерах потребуватимуть житла, а також 4200 посадовців, державних службовців та державних службовців.

Стаття та фото: Thach Thao

Посилання на джерело