Депутати Національної асамблеї стурбовані можливістю державних службовців купувати житло.

21 листопада Національні збори обговорили в залі засідань проект Постанови про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання права користування землею або наявність права користування землею.

Не захоплюйте рисові поля та сільськогосподарські угіддя без розбору

Висловлюючи підтримку проекту резолюції, за словами депутата Чрінь Сюань Аня (делегація Донг Най), видання Національними зборами цієї додаткової резолюції стане основою для розблокування ресурсів та збільшення земельних ресурсів для соціально -економічного розвитку.

Погоджуючись із загальнонаціональним пілотним впровадженням, пан Ан зазначив, що це не масовий, загальний характер, але для яких проектів та критеріїв слід проводити пілот? Зокрема, згідно з положеннями, викладеними в проекті резолюції, він, безумовно, стосуватиметься лише міських районів, не існує такого поняття, як масове, повсюдне використання рисових полів та сільськогосподарських угідь для реалізації резолюції. Це цілком розумний план впровадження.

Виступає пан Чрінь Суан Ан (Фото: Куанг Вінь)

Щодо пілотного дозволу на землі оборони та безпеки, пан Ан зазначив, що цей тип земель суворо регулюється Законом про землю та Законом про житло для розвитку соціального житла та житла для збройних сил. Наразі існує додаткова Директива № 34-CT/TW щодо посилення лідерства партії у розвитку соціального житла в новій ситуації. Це механізми для піклування про життя офіцерів та солдатів збройних сил, а також для підвищення цінності та ефективності земель оборони та безпеки.

«Пропонується додати Міністерство національної оборони та Міністерство громадської безпеки до затвердження переліку земельних ділянок, запланованих для пілотних проектів, одночасно із затвердженням переліку робіт та проектів з відновлення земель для забезпечення проактивності. Під час реалізації проектів також необхідно дотримуватися загальних положень цієї резолюції та впорядковувати державні активи, такі як Закон про землю та Закон про житло, для забезпечення їхньої суворості. Після прийняття резолюції також мають бути принципи для створення здорового, придатного ринку нерухомості, який відповідає вимогам, уникаючи створення земельної лихоманки та порушення закону», – сказав пан Ан.

Ціни на нерухомість стрімко зростають, робітники та державні службовці ледве можуть щось купити

Тим часом, депутат Нгуєн Конг Лонг (делегація Донг Най) висловив багато занепокоєння щодо проекту Резолюції про пілотне впровадження проектів комерційного житла шляхом укладання угод про отримання прав землекористування або наявність прав землекористування.

Оскільки, за словами пана Лонга, пілотний проект на землі відрізняється від інших політик. Після того, як на його основі побудовано проект і змінено його цільове призначення, немає можливості для відновлення, а збитки непередбачувані, особливо в контексті того, що ми реалізуємо багато цілей продовольчої безпеки та інших цілей.

Говорить пан Нгуен Конг Лонг (Фото: Куанг Вінь)

Якщо цю Резолюцію буде прийнято, які правові коридори вона створить? Національні збори наполегливо працювали над прийняттям законів про землю та нерухомість. На сьогодні ми в основному завершили механізм прийняття законів для бізнесу з нерухомістю, землі, житла та планування. Однак, якщо буде прийнято ще одну пілоту, інвесторам не потрібно буде дотримуватися вимог вищезазначених законів. Таким чином, у нас є дві правові основи для діяльності у сфері нерухомості. Одна повністю відповідає чинному законодавству, а друга – це ця резолюція з більшою кількістю переваг. Як це вплине на ринок? – подумав пан Лонг.

Він також порушив питання про те, що нинішня ситуація з нерухомістю має багато проблем, таких як стрімке зростання цін на нерухомість, що дуже ускладнює купівлю житла для бідних, робітників та державних службовців. «Державний службовець, який нічого не їсть, зможе купити будинок лише через кілька сотень років. Виборці запитували, чому немає механізму для пілотного впровадження та вирішення проблем соціального житла. Тим часом цей проект резолюції спрямований лише на комерційне житло, без будь-якої політики для малозабезпечених верств населення. Ми вважаємо, що це дуже важливе питання для розгляду», – наголосив пан Лонг.

За словами пана Лонга, багато населених пунктів наразі не мають жодних проблем із перетворенням земельних ділянок на комерційні проекти. То чому ми повинні запускати все це одразу в пілотному режимі? Неможливо зробити це у таких великих масштабах.

Делегати, присутні на зустрічі (Фото: Куанг Вінь)

У документі оцінено негативні наслідки, такі як придбання сільськогосподарських земель, спекуляції землею та купівля землі в очікуванні зростання ціни. Однак, пан Лонг зазначив, що це вже не є небезпечною проблемою. Оскільки історія придбання сільськогосподарських земель триває вже десятиліттями.

«Чому асоціації та інвестори так наполегливо лобіюють уряд і Національні збори щодо проведення цієї політики? Це заради прибутку. У комерційному житлі максимальний прибуток – це різниця в орендній платі за землю. Якщо дотримуватися чинних законів, місця залишається небагато, тому ми зосереджуємося на цьому земельному питанні. Це викликає занепокоєння і його потрібно контролювати», – порушив це питання пан Лонг, водночас зазначивши, що в проекті є положення про те, що це можна впроваджувати лише в міських районах, не перевищуючи 30% від збільшеної площі в плануванні. Обмеження цієї площі необхідне, але спосіб, яким вони «розпушують простір», нескладний. Найголовніше – де ці 30%? Якщо вони повністю припадають на рисові поля та лісові угіддя, немає жодної можливості їх подолати.

Пан До Дук Дуй пояснює (Фото: Куанг Він)

На зустрічі Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища До Дик Зуй повідомив, що для земель національної оборони та земель безпеки необхідне письмове схвалення Міністерства громадської безпеки та Міністерства національної оборони, а також виконання положень пункту 1 статті 84. Землі національного оборонного походження та землі безпеки будуть виключені з проекту резолюції.

Щодо забезпечення продовольчої безпеки та захисту рисових і лісових угідь, за словами пана Дуя, це питання суворо контролюється, починаючи від етапів планування та землекористування, до планування землекористування провінцій, а також міського планування. У планах та планах визначено, яка площа сільськогосподарських угідь переводиться в несільськогосподарські цілі для реалізації проектів соціально-економічного розвитку.

Пан Дуй підтвердив, що незалежно від того, чи впроваджуються вони відповідно до Закону про землю 2024 року, чи відповідно до пілотного механізму резолюції, усі проекти повинні відповідати плануванню, а планування має забезпечувати стабільність 3,5 мільйона гектарів рисових угідь та лісовий покрив.

Джерело: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html