У районі Ханой Донг Да запропонували збільшити висоту житлового комплексу Чунг Ту до 48 поверхів, але не змінювати щільність населення.
Район Донг Да збирає думки громадськості щодо детального планування реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків Чунг Ту в масштабі 1/500.
Згідно з описом, очікувана чисельність населення житлового району Чунг Ту становить 8200 осіб, а навколишньої території – понад 4000 осіб. Щільність забудови всієї території залишається такою ж, як і в плані міського зонування в масштабі 1/2000, затвердженому містом у 2012 році, що становить 30-60%. Мінімальна висота залишається на рівні 2 поверхів, але з максимальною висотою цей проект пропонує подвоїти кількість поверхів у попередньому плані зонування – з 24 до 48 поверхів.
Проектовані об'єкти в зоні планування включають: багатоквартирні будинки; таунхауси; вілли та об'єкти соціальної інфраструктури, такі як дитячі садки, початкові школи, середні школи; зелені парки, квітники, спортивні майданчики; штаб-квартири агентств та адміністративних центрів; дороги, парковки та інші об'єкти міської технічної інфраструктури.
Два будинки колективу Чунг Ту на вулиці Фам Нгок Тхач. Фото: Во Хай
Колективний житловий масив Чунг Ту займає майже 12 гектарів завширшки та розташований у районі Чунг Ту, округ Донг Да. Це зразковий житловий масив, побудований з 1972 по 1975 рік, з 29 4-5-поверховими багатоквартирними будинками без ліфтів, кожен з яких має в середньому 60-120 квартир та 119 вілл та таунхаусів.
Квартири в житловому комплексі перебувають у занедбаному стані. Більшість домогосподарств збудували прибудови, щоб збільшити свою житлову площу, що призвело до деформації зовнішньої частини будівлі, багато стін і підлог відшаровуються та тріскаються. Деякі ділянки коридорів були знесені під ними, щоб звільнити місце для водопровідних та електричних труб, що призвело до оголення внутрішньої конструкції стін, що зробило її небезпечною.
Крім того, оскільки будівля будувалася багато років, у багатьох квартирах часто буває вологі та протікає вода під час дощу. Громадські приміщення були зайняті під житлові будинки, поєднані з магазинами. Перший поверх використовується для оренди комерційних приміщень.
Більшість домогосподарств розширили свої будинки, щоб збільшити житлову площу, що призвело до деформації зовнішніх поверхонь цих будинків. Фото: Во Хай
Поряд із Чунг Ту, район Донг Да також збирає громадську думку щодо планування та реконструкції двох інших районів колективного житла, Кім Лієн та Кхионг Тхионг. Кім Лієн також є зразковим районом колективного житла, одним із перших районів колективного житла в країні, побудованим з 1965 по 1970 рік. Район колективного житла складається з 44 2-6-поверхових багатоквартирних будинків, розташованих на перетині вулиці Фам Нгок Тхач.
Колектив Кхуонг Тхуонг складається з 38 будівель з 1104 квартирами, понад 3500 осіб, в середньому 3,2 особи на домогосподарство. Група індивідуальних будинків (вулиця 1 Тон Тхат Тунг та вуличка 43 Донг Так) налічує 45 домогосподарств зі 180 особами, в середньому 4 особи на домогосподарство.
Розташування колективного плану реконструкції Чунг Ту. Джерело: Народний комітет району Донг Да
Наразі в районі Донг Да налічується 507 багатоквартирних будинків, зосереджених у 12 великих житлових комплексах площею понад 2 гектари, що становить 30% від загальної кількості багатоквартирних будинків у місті. На етапі 1 район розробить детальний план житлового комплексу Кхионг Тхионг та генеральний план для 3 районів: Чунг Ту, Кім Ліен, Кхионг Тхионг. На етапі 2 буде розроблено детальний план для 5 багатоквартирних комплексів: Вінь Хо, Ван Чхонг, Тхуй Лой, Нам Донг, Хаонам. Третій етап включає багатоквартирні комплекси: Фхуонг Май, Нам Тхань Конг, а четвертий етап включає решту старих багатоквартирних будинків.
Згідно зі статистикою до 2020 року, у Ханої налічується понад 1500 старих багатоквартирних будинків, включаючи майже 1300 будинків у 76 житлових комплексах. Крім того, у місті також є 306 незалежних старих багатоквартирних будинків, побудованих з 1960 по 1994 рік та до 1954 року. З 2005 року Ханой розпочав реконструкцію старих багатоквартирних будинків. Однак, через деякі недоліки та зміни в політиці, на сьогоднішній день завершено та введено в експлуатацію лише 19 проектів (що становить 1,2% від загальної кількості старих багатоквартирних будинків), а 14 проектів перебувають на стадії реалізації.
У період 2021-2025 років місто планує відремонтувати 10 старих багатоквартирних будинків, включаючи чотири будівлі рівня D – небезпечного рівня, що знаходяться під загрозою обвалення, що потребує термінової евакуації мешканців, зокрема: Зянг Во, Тхань Конг, Нгок Кхань, будинок Міністерства юстиції ; та 6 районів, які можливі для реконструкції: Кім Льєн, Чунг Ту, Кхионг Тхуонг, Тхань Суан Бак, Тхань Суан Нам, Нгіа Тан.
Во Хай
Посилання на джерело
Коментар (0)