Скоригуйте плани зонування для забезпечення єдності та синхронізації

Метою коригування планів зонування є забезпечення узгодженості, однорідності та синхронізації з місцевими коригуваннями затверджених генеральних планів, а також узгодженість із фактичним впровадженням відповідних проектів у населеному пункті.

Зокрема, шляхом коригування частини площею близько 2,43 гектара, земельні ділянки на ділянках 28, 29, 30, 31, 32 будуть перетворені на землі змішаного використання для житла та послуг, з висотою від 3-5 поверхів до 15-20 поверхів; водночас, буде додано підвал з 2-3 поверхів для задоволення потреб у паркуванні самої зони змішаного використання та потреб у паркуванні змішаної та малоповерхової забудови.

Причина коригування та оновлення змісту реалізації під час внесення місцевих коректив до детального плану будівництва в масштабі 1/500 екологічної міської зони Сам Сон, курорту, зони розваг високого класу та морського туризму (зона I.1 - проект міської зони Сам Сон Морська площа), затвердженого Провінційним народним комітетом з питань місцевих коректив у Рішенні № 2898/QD-UBND від 2 серпня 2021 року та Рішенні № 2917/QD-UBND від 11 липня 2024 року; забезпечення узгодженості з Генеральним планом, затвердженим Народним комітетом у Рішенні № 2525/QD-UBND від 17 липня 2017 року.

Вулиця Тхань Ньєн (ділянка від гори Чионг Ле до вулиці Ле Хоан, довжиною близько 600 м, зі збереженням цілісності дорожнього полотна, зменшенням кількості тротуарів та розділових смуг) зменшує дорожній просвіт з 34 м до 21 м.

Вулиця Буй Тхі Суан (ділянка Тхань Ньєн - Хо Суан Хионг, довжиною близько 400 м; зберегти проїжджу частину та тротуар цілими; зменшити розділову смугу) зменшує дорожній просвіт з 32,0 м до 27,0 м.

Причиною коригування є те, що під час реалізації плану зонування, детального плану та інвестиційного проекту будівництва існують деякі недоліки в маршрутах та межах доріг транспортної інфраструктури. Тому необхідно внести корективи відповідно до фактичної ситуації, обмежити розчищення ділянки; забезпечити доцільність реалізації плану. Цей зміст був затверджений Рішенням № 914/QD-UBND від 6 березня 2024 року Провінційного народного комітету про затвердження місцевого коригування генерального плану міста Самшон провінції Тханьхоа на період до 2040 року.

Відкоригувати та оновити масштаб і змістити центральну лінію 2 маршрутів (у міській зоні морської площі): маршрут № 36 має масштаб дороги 25 м до 17,5 м, а маршрут № 39 має масштаб дороги 21 м до 16 м. Відповідно відкоригувати площу прилеглих земельних ділянок.

Причина коригування: Вищезазначені два маршрути належать до проекту міської зони «Сі-сквер», який був повністю проінвестований відповідно до детального планування, затвердженого Головою народного комітету провінції Тхань Хоа Рішенням № 2898/QD-UBND від 2 серпня 2021 року про затвердження місцевого коригування детального планування в масштабі 1/500 екологічної міської зони, курорту, розваг високого класу та морського туризму Сам Сон (Зона I.1 - Проект міської зони «Сі-сквер Сам Сон»).

Окрім вищезазначених коригувань, інший зміст залишається незмінним відповідно до Плану зонування масштабу 1/2000 для Зони А - Сервісний центр, прибережний курортний туризм та міська зона міста Сам Сон, затвердженого Провінційним народним комітетом рішенням № 5136/QD-UBND від 1 грудня 2020 року; затвердженого для місцевих коригувань рішеннями: № 3560/QD-UBND від 21 жовтня 2022 року та № 4044/QD-UBND від 22 листопада 2022 року.

Скоригований зміст призводить до збільшення або зменшення масштабу площі функціональних зон; проте він не змінює характер, функцію, масштаб, межі та загальну спрямованість розвитку зони зонування; не перевантажує систему соціальної інфраструктури та технічну інфраструктуру території, що підлягає коригуванню; а також забезпечує безперервність та синхронізацію затвердженого зонування.

Народний комітет міста Сам Сон відповідає за організацію оголошення та оприлюднення змісту змін до місцевого планування не пізніше 15 днів з дати затвердження рішення.

Заповнити досьє щодо коригування місцевого планування відповідно до рішення про затвердження; організувати передачу досьє щодо коригування місцевого планування до Департаменту будівництва, Інституту планування та архітектури Тхань Хоа та місцевої влади як основу для управління та впровадження відповідно до затвердженого планування.

Переглянути та скоригувати пов'язане з цим планування (якщо таке є), забезпечуючи узгодженість, послідовність та синхронізацію із затвердженими коригуваннями місцевого планування; мати план щодо дорожньої карти та прогресу впровадження відповідно до затверджених коригувань місцевого планування.

Відповідні функціональні відділи та філії, згідно з їхніми конкретними функціями та завданнями, несуть відповідальність за керівництво та управління впровадженням відповідно до планування та чинних законодавчих норм.

Джерело: https://kinhtedothi.vn/thanh-hoa-dieu-chinh-quy-hoach-phan-khu-de-bao-dam-thong-nhat-dong-bo.html