Бізнес у сфері нерухомості повинен усвідомлювати свою відповідальність у подоланні парадоксу попиту та пропозиції.

ANTD.VN - 11 березня віце- прем'єр-міністр Чан Хонг Ха провів очне та онлайн-засідання Робочої групи Прем'єр-міністра з питань перегляду, заохочення та керівництва усуненням труднощів і перешкод у реалізації проектів нерухомості для населених пунктів та підприємств (Робоча група) після оприлюднення Закону про землю (зі змінами), Закону про ріелторську діяльність (зі змінами), Закону про кредитні установи (зі змінами) та Закону про житло (зі змінами).

Багато проектів було демонтовано.

За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, останнім часом ринок нерухомості загалом та усунення труднощів у реалізації проектів у сфері нерухомості зазнали багатьох позитивних змін.

Зазвичай у Ханої наразі реалізовано 404 проекти; після перегляду та класифікації труднощів і перешкод вони були вирішені: 81 проект було вилучено зі списку проектів, що повільно реалізуються; для 10 проектів було рекультивовано землю, а діяльність припинено; 67 проектів продовжують закликати інвесторів пришвидшити процес реалізації.

Ханой продовжує усувати труднощі та перешкоди для 246 проектів відповідно до вказівок Міністерства будівництва та інших міністерств і галузей.

Аналогічно, Хошимін виконав рішення щодо 33/72 проектів, запропонованих Робочою групою; 44/148 проектів, запропонованих Асоціацією міської нерухомості; та продовжує вирішувати труднощі та перешкоди для 143 проектів...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

Конференцію очолив заступник прем'єр-міністра Чан Хонг Ха

Однак багато інституційних труднощів і проблем було вирішено новими законами, але вони ще не набули чинності, що призводить до того, що поточні труднощі та проблеми не вирішуються негайно.

У деяких населених пунктах ще не створено робочих груп та не вирішено труднощів; все ще існує багато проблем в організації та впровадженні правоохоронних заходів; не зосереджено увагу на встановленні та затвердженні планів, планів землекористування, планів будівництва, програм, а також 5-річних та щорічних планів розвитку житлового фонду, які б слугували основою для затвердження інвестиційної політики проектів розвитку житлового фонду; ще не сприяло впровадженню аукціонів з прав землекористування, торгів на проекти з використанням землі...; реформа адміністративних процедур відбувається повільно...

Необхідно подолати парадокс попиту та пропозиції та вирішити ситуацію з «інфляцією цін»

На конференції віце-прем'єр-міністр Чан Хонг Ха підтвердив, що держава зробить усе можливе, з високою рішучістю та великими зусиллями, щоб виконати те, що входить до її обов'язків та повноважень.

Водночас, інвестори та компанії з нерухомості також повинні визнати свою відповідальність за подолання «парадоксу» надлишку висококласних сегментів, браку продуктів для людей із середнім та низьким рівнем доходу, а також за вирішення ситуації «цінової інфляції» та «цінового тиску», щоб попит і пропозиція відповідали...

Віце-прем'єр-міністр звернувся до Міністерства будівництва з проханням узагальнити основні проблеми, які можна вирішити в нещодавно прийнятих змінених та доповнених законах про землю, житло, нерухомість тощо, а потім вивчити план, щоб надати рекомендації та подати його Уряду та Національним зборам для видачі документів у межах їхніх повноважень, що дозволять їх застосування до набрання чинності законом.

Водночас, Віце-прем'єр-міністр доручив Робочій групі зібрати статистику щодо кількості проектів нерухомості, яким було виділено землю, але які стикаються з проблемами юридичної процедури; а також розробити критерії для кваліфікованих інвесторів у нерухомість;

Підсумовуючи, кодифікувати пілотний проєкт, що дозволить населеним пунктам коригувати планування проектів у сфері нерухомості на місцевому рівні без зниження загальних критеріїв; розширити коло осіб, які мають доступ до соціального житла; надати населеним пунктам повні рекомендації щодо впровадження відповідно до існуючих механізмів та політики щодо повернення земель, очищення ділянок, переселення, визначення ціни на землю тощо.

«Розгляд звернень від підприємств та населених пунктів має мати конкретну адресу та термін. Яке міністерство чи сектор відповідає за це та коли це буде завершено?», – запитав віце-прем’єр.

Віце-прем'єр-міністр також доручив населеним пунктам конкретно розрахувати потреби людей, повністю виділити земельні фонди для житлових проектів, відремонтувати старі багатоквартирні будинки, у процесі встановлення та впровадження міського та сільського планування; звітувати про діяльність місцевих робочих груп щодо усунення труднощів та перешкод у реалізації проектів нерухомості.

Щодо джерел капіталу для проектів соціального житла, віце-прем'єр-міністр звернувся до Державного банку та Міністерства фінансів з проханням вивчити довгострокову фіскальну політику для підтримки процентних ставок за пільговими кредитами; створити інвестиційний фонд соціального житла, що включатиме державний бюджет, внески підприємств з 20% вартості будівництва соціального житла в комерційних житлових проектах та інші законні джерела для підтримки підприємств, які будують соціальне житло, та людей, які купують соціальне житло, забезпечуючи гармонію між впровадженням соціальної політики та ринковими механізмами.

Кредитний пакет у розмірі 120 000 мільярдів все ще важко розподілити.

Звітуючи про деякі проблеми в пакеті соціального житлового кредитування на суму 120 000 мільярдів донгів, заступник голови Державного банку Дао Мінь Ту заявив, що ключовим питанням тут є створення умов для «перевищення попиту над пропозицією» та збільшення пропозиції, на цій основі зниження цін на продукцію, особливо для проектів та корпорацій, які завищують ціни, монополізують та спекулюють на ринку нерухомості.

Представники банків також заявили, що складність виплати кредитного пакету у розмірі 120 000 мільярдів донгів на соціальне житло полягає у здатності інвестора виконати вимоги щодо фінансової спроможності, застави, ліквідності проекту та обмеження рентабельності проектів соціального житла...

Посилання на джерело