Бізнесу іноді доводиться просити до 38

(CLO) Пан Нгуєн Куок Хіеп, голова В'єтнамської асоціації будівельних підрядників, розповів, що в секторі нерухомості підприємствам іноді доводиться запитувати до 38-40 печаток, щоб мати змогу виконувати проекти.

Ринок нерухомості пережив багато важливих подій.

На 5-му щорічному весняному форумі з нерухомості, що відбувся вранці 19 лютого, доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи Прем'єр-міністра, колишній директор В'єтнамського економічного інституту, заявив: 2024 рік завершився вражаючими показниками для в'єтнамської економіки.

ВВП зріс на 7,09%, масштаби економіки досягли 476,3 млрд доларів США; інфляція залишилася на рівні 3,63%. Експорт перевищив 800 млрд доларів США, профіцит торговельного балансу досяг 25 млрд доларів США. Доходи державного бюджету досягли понад 2 млн донгів. Залучення іноземних інвестицій досягло понад 38 млрд донгів.

Доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, член Економічної консультативної групи прем'єр-міністра , колишній директор В'єтнамського економічного інституту. (Фото: ST)

Зокрема, у секторі нерухомості у 2024 році ринок став свідком багатьох важливих подій порівняно з 2023 роком, таких як: ціни на квартири стрімко зросли; уряд доклав значних зусиль для впровадження трьох важливих законів – Закону про землю, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про житло – раніше, ніж очікувалося. Це вважається радикальним рішенням для усунення найбільшого вузького місця в економіці на даний момент.

Крім того, на ринку нерухомості у 2024 році було зафіксовано значні земельні аукціони в Ханої. Водночас, нова система цін на землю в деяких районах коригується з метою наближення до ринкових цін, що впливає на виробничі витрати підприємств, ціни продажу продукції та фінансові зобов'язання людей під час операцій з нерухомістю.

Крім того, було збільшено інвестиції в транспортну інфраструктуру, особливо в автомагістралі та високошвидкісні залізниці, що відкриває можливості для розвитку для багатьох регіонів, змінює інвестиційне мислення та призводить до зміщення потоків капіталу до ринків, що розвиваються.

Доцент доктор Тран Дінь Тхієн зазначив, що хоча економіка зафіксувала позитивне зростання, а ринок нерухомості демонстрував ознаки відновлення, бізнес все ще стикається з багатьма викликами.

Зокрема, у 2024 році 233 400 підприємств зареєструвалися як новостворені та відновили роботу, що на 7,1% більше, ніж у попередньому році. Однак кількість підприємств, які вийшли з ринку, також зросла на 14,7% до 197 900 підприємств.

Тільки у січні 2025 року кількість новостворених та відновлених підприємств досягла 33 400, що на 15% більше, ніж за аналогічний період минулого року, тоді як кількість підприємств, що ліквідувалися, досягла 58 300, що на 8,1% більше.

«Кількість ліквідованих підприємств зросла, тоді як кількість новостворених коливалася. Це тривожна тенденція. Це явище триває з часів Covid-19 і дотепер», – сказав пан Тхієн.

Виклики, з якими стикаються

Прогнозуючи ринок нерухомості у 2025 році, доцент доктор Тран Дінь Тхієн зазначив, що ринок перебуває на стадії відновлення з багатьма перспективами та викликами.

«Я думаю, що стикаючись з новими можливостями, необхідно ретельно враховувати ризики, які можуть виникнути для бізнесу в сфері нерухомості. Можливо, нам ще багато чого потрібно обговорити, щоб створити імпульс для зростання ринку нерухомості», – сказав він.

Тим часом, доктор Кан Ван Люк, експерт з економіки, сказав: «Наразі ринок нерухомості В'єтнаму демонструє позитивні ознаки відновлення. Це підтверджується низкою факторів».

Огляд форуму. (Фото: RT)

По-перше, ВВП ринку нерухомості у 2024 році зріс на 3,34% порівняно з 2023 роком, а будівельна галузь також зазнала значного зростання, збільшившись на 7,78% у 2024 році.

По-друге, пропозиція нового комерційного житла також зросте в період 2021-2024 років. Ринок туристично-курортної нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами, але кондомініуми демонструють позитивні ознаки.

Щодо землі, останні операції були дуже позитивними та відновилися набагато краще, ніж у 2021 році.

Кількість індустріальних парків (ІП) по всій країні зросла з 397 у 2021 році до 431 ІП. З них кількість ІП, що діють, становить 71%, що еквівалентно 301 ІП. Рівень заповнюваності ІП також має тенденцію до зростання.

Однак, доктор Кан Ван Люк виявив деякі проблеми ринку нерухомості, а саме: прибутки підприємств, що котируються на біржі, зменшилися на 1,5%; акції зменшилися на 1,9%, головним чином через різке зростання витрат на 3,2%.

Примітно, що ринок нерухомості все ще має проблеми. Примітно, що нинішні високі ціни на житло зумовлені багатьма причинами.

Крім того, розрахунок плати за користування землею застряг у багатьох населених пунктах та проектах. Деякі населені пункти ще не оголосили новий прейскурант земельних ділянок; коли його оголосили, комунікаційна робота була не дуже якісною, що призвело до неоднозначної реакції; випуск документів, що керують новими законами та новими постановами, все ще відбувається повільно.

Досі існують проблеми з очищенням ділянок, особливо те, що інвесторам доводиться вести переговори з людьми для малих та середніх проектів. Аукціони з виплати плати за користування землею досі є неадекватними (початкова ціна, спроможність учасників аукціону, санкції...). Спосіб будівництва соціального житла досі є неадекватним, джерела капіталу для соціального житла все ще потребують уваги.

Погоджуючись із цією думкою, пан Нгуєн Куок Хіеп, голова В'єтнамської асоціації будівельних підрядників, зазначив: «Партія та уряд також докладають значних зусиль для інституційної реформи, особливо в секторі нерухомості. Однак багато підприємств все ще стикаються з певними труднощами».

Пан Нгуєн Куок Хіеп, голова В'єтнамської асоціації будівельних підрядників. (Фото: ST)

Пан Хіеп розповів, що в секторі нерухомості підприємствам іноді доводиться запитувати 38-40 марок, щоб мати змогу реалізувати проект. Або запит на внесення змін до плану також стикається з багатьма труднощами.

Станом на січень 2025 року близько 25 провінцій та міст оголосили нові прейскуранти на землю. Пан Хіеп зазначив, що зміст розрахунку ціни на землю зумовлений структурою розрахунку ціни на землю, неповними вхідними факторами, що призводять до високих цін на землю. Це найбільша складність для бізнесу, яка спричиняє багато труднощів.

Перша — це затримка із запуском нових проектів. Наразі багато підприємств витрачають 1-2 роки на розрахунок цін на землю. Друга — це збільшення виробничих витрат, що може призвести до багатьох проблем, якщо ціни на землю розраховуються неточно.

«Я сподіваюся, що міністерства та місцеві органи влади вирішать це питання для бізнесу. Якщо це питання буде вирішено, можливості для реалізації проектів у сфері нерухомості будуть швидшими», – сказав пан Хіеп.

Джерело: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html