Зі значним припливом капіталу в нерухомість, Міністерство будівництва вжило нових заходів.

TPO – Багато банків спостерігають зростання кредитування в секторі нерухомості на 20-30%, що втричі перевищує загальні темпи зростання кредитування по всій системі. Міністерство будівництва пропонує Державному банку В'єтнаму розробити кредитний пакет для доступного житла, щоб стимулювати зростання кредитування.

Báo Tiền Phong•07/08/2025

Капітал потужно спрямовується в нерухомість.

Згідно з фінансовими звітами багатьох банків за другий квартал, кредитування нерухомості було основним фактором зростання кредитування у першій половині цього року.

Зокрема, у Техкомбанку за перші шість місяців цього року позики на нерухомість (включаючи як кредити, так і облігації) становили 59% від загальної суми непогашених позик. Враховуючи індивідуальних клієнтів, частка позик на нерухомість у цьому банку сягнула понад 64% від загальної суми непогашених позик банку.
Консолідоване зростання кредитування бізнесу з нерухомості Техкомбанком (лише кредити) досягло 21,5% у річному обчисленні (майже вдвічі перевищує 11,6% зростання кредитування банку).

У багатьох інших комерційних банках кредити на нерухомість також продемонстрували дуже сильне зростання у першій половині року. Зокрема, у HDBank непогашені кредити на нерухомість досягли 83 125 млрд донгів, що на 22% більше порівняно з початком року та становить 16,4% від загальної суми. У SHB непогашені кредити на нерухомість досягли 163 754 млрд донгів, що майже на 28,4% більше порівняно з початком року. У MB Bank кредити на нерухомість досягли 85 834 млрд донгів, що майже на 34% більше порівняно з початком року.

Кредитування потужно спрямовується в нерухомість.

Станом на кінець червня 2025 року обсяг непогашених кредитів на нерухомість у TPBank зріс на 32%, у PGBank на 30%, у VietBank на 19% та у MSB на 15%...

Станом на 30 червня непогашені кредити на нерухомість становили приблизно 3,18 мільйона мільярдів донгів, що у 2,4 рази більше, ніж на кінець 2024 року, та становить 18,5% від загальної суми непогашених кредитів у всій системі.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Південного регіону Batdongsan.com.vn, оцінив, що цього року існує механізм для збільшення кредитування ринку нерухомості. Однак потік кредитного капіталу для задоволення реальних потреб населення в житлі залишається обмеженим і не має чіткого механізму.

Представники Batdongsan.com прогнозують, що в найближчий період кредитування продовжуватиме надавати пріоритет інфраструктурі та важливим проектам у сфері нерухомості. Очікується, що пропозиція нерухомості у другій половині року покращиться порівняно з першою половиною. Зокрема, основні ринки, пріоритетні для потоку капіталу, зазнають швидшого зростання. Однак слід зазначити, що існують ризики, якщо кредити надходитимуть у райони, які переживають надмірно швидкий розвиток.

Багато експертів стурбовані тим, що пріоритетні сектори, такі як промислове виробництво, все ще мають проблеми з доступом до капіталу, тоді як кредитування надмірно зосереджене у спекулятивних каналах, таких як бізнес з нерухомості. Це може призвести до ризику інфляції цін на активи. Фактично, більшість економічних криз виникають на фінансових ринках та ринках нерухомості.

Пропонування кредитного пакету зі стабільною процентною ставкою.

На тлі значного припливу кредитів у нерухомість Міністерство будівництва запропонувало Державному банку В'єтнаму вивчити середньостроковий кредитний пакет зі стабільними процентними ставками, а також зосередитися на спрямуванні та закликанні банків до участі в програмі пільгового кредитування на суму 120 000 мільярдів донгів.

Крім того, Державний банк В'єтнаму також доручив комерційним банкам зосередитися на кредитуванні та розподілі коштів для проектів доступного комерційного житла, сприяючи зростанню кредитування; водночас вони повинні спростити процедури та умови для полегшення доступу людей та підприємств до кредитного капіталу під суворим контролем, щоб запобігти корупції та негативній практиці.

За словами фінансового та банківського експерта Нгуєна Трі Х'єу, для зменшення щомісячних банківських платежів для мешканців мають бути доступні пакети кредитів на будівництво житла зі строком погашення до 30 років. Державний банк В'єтнаму також повинен посилити кредитний рейтинг для громадян, полегшивши тим, хто має високі рейтинги, отримання позик за нижчими процентними ставками. Процентні ставки повинні становити близько 4,7% річних, залежно від рейтингу, з певною маржею для нижчих рейтингів.