Грошовий потік у сфері нерухомості дуже сильний, Міністерство будівництва має новий крок

TPO – Темпи зростання кредитування багатьох банків у сфері нерухомості сягають 20-30%, що в 3 рази вище за загальні темпи зростання кредитування по всій системі. Міністерство будівництва вважає, що Державний банк повинен створити кредитний пакет для доступного житла, щоб сприяти зростанню кредитування.

Báo Tiền Phong•08/08/2025

Капітал потужно перетікає в нерухомість

Фінансові звіти багатьох банків за другий квартал показують, що у першій половині цього року кредитування нерухомості було основним фактором зростання кредитування багатьох банків.

Зокрема, у Техкомбанку за перші 6 місяців цього року кредити на нерухомість (включаючи кредити та облігації) становили 59% від загального обсягу непогашених кредитів. Враховуючи індивідуальних клієнтів, частка кредитів на нерухомість у цьому банку досягла понад 64% від загального обсягу непогашених кредитів по всьому банку.
Консолідоване зростання кредитування бізнесу з нерухомості Техкомбанком (лише кредити) досягло 21,5% порівняно з кінцем 2024 року (майже вдвічі перевищує зростання кредитування банку на 11,6%).

У багатьох інших комерційних банках кредити на нерухомість у першому півріччі також зафіксували дуже значне зростання. Зокрема, в HDBank непогашені кредити на нерухомість досягли 83 125 млрд донгів, що на 22% більше порівняно з початком року та становить 16,4%. У SHB непогашені кредити на нерухомість досягли 163 754 млрд донгів, що майже на 28,4% більше порівняно з початком року. У MB Bank кредити на нерухомість досягли 85 834 млрд донгів, що майже на 34% більше порівняно з початком року.

Кредитування сильно спрямовується в нерухомість.

Станом на кінець червня 2025 року обсяг непогашених кредитів на нерухомість у TPBank зріс на 32%, у PGBank – на 30%, у VietBank – на 19%, у MSB – на 15%...

Станом на 30 червня обсяг непогашених кредитів на нерухомість становив близько 3,180 трильйона донгів, що у 2,4 рази більше, ніж на кінець 2024 року, і становить 18,5% від загального обсягу непогашеного боргу всієї системи.

Пан Дінь Мінь Туан, директор Batdongsan.com.vn у Південному регіоні, оцінив, що цього року існує механізм збільшення кредитування ринку нерухомості. Однак потік кредитів для задоволення реальних потреб населення в житлі все ще обмежений, і чіткого механізму бракує.

Представник Batdongsan.com прогнозує, що найближчим часом пріоритет кредитування все ще буде надаватися інфраструктурним проектам та важливим проектам у сфері нерухомості. Очікується, що пропозиція нерухомості у другій половині року покращиться порівняно з першою половиною. Зокрема, на великих ринках з пріоритетними потоками капіталу зростання буде швидшим. Однак слід зазначити, що ризики існуватимуть, якщо кредити надходитимуть у регіони, які розвиваються надто активно.

Багато експертів стурбовані тим, що пріоритетні сектори, такі як промислове виробництво, все ще мають труднощі з доступом до капіталу, тоді як джерела кредитування надмірно зосереджені у спекулятивних каналах, таких як бізнес з нерухомості. Це може призвести до ризику інфляції цін на активи. Фактично, більшість економічних криз виникають на фінансових ринках та ринках нерухомості.

Пропозиція щодо пакету кредитів зі стабільною процентною ставкою

У контексті значного кредитного потоку в нерухомість Міністерство будівництва запропонувало Державному банку вивчити середньостроковий кредитний пакет зі стабільними процентними ставками, а також зосередитися на спрямуванні та заохоченні банків до участі в програмі пільгового кредитування на суму 120 000 мільярдів донгів.

Крім того, Державний банк також доручив комерційним банкам зосередитися на кредитуванні та видачі позик для комерційних житлових проектів за прийнятними цінами, сприяючи зростанню кредитування; разом з цим необхідно скоротити процедури та умови, щоб полегшити людям та підприємствам доступ до кредитного капіталу з суворим контролем, щоб уникнути корупції та негативу.

За словами експерта з фінансів та банківської справи Нгуєн Трі Х'єу, має бути пакет кредитів на житлове будівництво з відповідною ціною та терміном позики до 30 років, щоб люди могли щомісяця платити банку менше грошей. Державний банк також повинен сприяти налагодженню кредитного рейтингу для людей, щоб люди з високими рейтингами могли легко позичати кошти за низькими процентними ставками. Процентна ставка повинна становити 4,7% на рік залежно від рейтингу, якщо рейтинг низький, має бути певна маржа.