Грошовий потік «рухається на південь», коментує Міністерство фінансів щодо оподаткування власності на багато об’єктів нерухомості, Ханой передає на аукціон понад 30 000 м2 землі

Міністерство фінансів підтвердило необхідність вивчення рішень щодо стягнення податків на житло загалом або податків на володіння багатьма будинками та землею зокрема; грошовий потік з Ханоя зміщується на південь... – це останні новини ринку нерухомості.

Найновіший ринок нерухомості: земельний аукціон у районі Тхань Оай, Ханой . (Джерело: Vietnamnet)

Коментар Міністерства фінансів щодо другого податку на нерухомість

Щодо оподаткування нерухомості у випадках володіння та користування багатьма будинками та земельними ділянками, 6 грудня Міністерство фінансів заявило, що для підвищення ефективності управління та використання земель необхідно вивчити рішення щодо стягнення податку на будинки загалом або податку на володіння багатьма будинками та земельними ділянками зокрема.

Нещодавно Міністерство фінансів заявило, що отримало деякі громадські думки про те, що стягнення податку на нерухомість у випадках володіння та користування багатьма будинками та земельними ділянками на даний момент є недоцільним, і необхідно ретельно вивчити час та метод оподаткування, щоб уникнути шоку, який може призвести до масового розпродажу акцій на ринку.

За даними Міністерства фінансів, держава наразі має доходи, пов'язані з нерухомістю, що виникають у процесі встановлення права власності та користування нерухомістю (плата за користування землею, орендна плата за землю, реєстраційні збори); користування нерухомістю (податок на використання несільськогосподарських земель, податок на користування сільськогосподарськими землями). Однак наразі у В'єтнамі немає доходів за будинки (що експлуатуються) та передачу нерухомості (податок на прибуток підприємств, податок на доходи фізичних осіб, податок на додану вартість).

Міністерство фінансів заявило, що для інституціоналізації політики та орієнтирів, викладених у Резолюції Центрального комітету партії 13-го скликання № 18-NQ/TW від 16 червня 2022 року про продовження інновацій та вдосконалення інституцій і політики, підвищення ефективності та результативності управління та використання земель, створення імпульсу для перетворення нашої країни на розвинену країну з високим рівнем доходу, необхідно мати відповідні рішення, що відповідають умовам та контексту, включаючи дослідження рішень щодо стягнення податків на житло загалом або податків на володіння кількома будинками та землею зокрема.

Водночас, політика оподаткування доходів фізичних осіб від передачі нерухомості також потребує змін, щоб відповідати новим вимогам та контексту, а також практиці в деяких країнах. Таким чином, використання будинків та землі є економічним та ефективним, що сприяє обмеженню спекуляцій та просуванню розвитку ринку нерухомості прозорим, стабільним та сталим чином.

Міністерство фінансів досліджує та синтезує міжнародний досвід, виявляє труднощі та недоліки у впровадженні податкової політики, пов'язаної з нерухомістю (включаючи випадки використання великих земельних ділянок, житла, покинутих земель, земель, які були виділені або здані в оренду, але повільно вводяться в експлуатацію), щоб своєчасно звітувати перед компетентними органами, забезпечуючи відповідність соціально-економічним умовам В'єтнаму, міжнародній практиці, а також узгодженість системи податкової політики, пов'язаної з нерухомістю.

Впровадження реформи податкової політики, пов'язаної з нерухомістю, входить до загальної реалізації Стратегії реформування податкової системи В'єтнаму до 2030 року, затвердженої Прем'єр-міністром.

Нещодавно Міністерство фінансів опублікувало офіційне розсилання з метою широкого запиту думок відповідних організацій та осіб щодо пропозиції розробити новий проект Закону про податок на доходи фізичних осіб, який замінить чинний Закон про податок на доходи фізичних осіб, включаючи дослідження та внесення змін до політики податку на доходи фізичних осіб щодо доходів від передачі нерухомості.

Міністерство фінансів узагальнить та вивчить думки учасників; розгляне та оцінить Закон про податок на доходи фізичних осіб для звіту перед Урядом, звіту перед Постійним комітетом Національних зборів та розгляду Національними зборами поправок та доповнень відповідно до Програми законодавчої діяльності Національних зборів.

Раніше, щоб обмежити спекуляції на ринку нерухомості, Міністерство будівництва нещодавно запропонувало рішення щодо оподаткування людей, які володіють двома або більше будинками чи земельними ділянками.

Грошові потоки шукають можливості "піти на південь"

Згідно з даними Batdongsan.com.vn , кількість ханойців, які шукали нерухомість у Хошиміні у листопаді 2024 року, зросла на 7% порівняно з січнем 2024 року. Натомість кількість мешканців Хошиміна, які шукали нерухомість у Ханої, за той самий період зменшилася на 12%.

Опитування також показало, що 66% жителів Ханоя цікавляться нерухомістю на півдні. Крім того, приміські райони та супутникові ринки Хошиміна також цікавлять шукачів нерухомості з Ханоя. Ці ринки - Біньзионг, Лонг Ан, Донг Най, Ба Ріа Вунг Тау тощо.

Типи нерухомості, якими найбільше цікавляться споживачі Ханоя в рамках південного тренду, – це квартири, які обирають 75% споживачів Ханоя. Далі йдуть таунхауси/магазини з 53%, земельні ділянки 53%, приватні будинки/землебудинки 39%, вілли 29%, курортна нерухомість 28%.

За словами пана Туана, мотивація ханойських інвесторів перейти на південні ринки полягає в наступних причинах: потенційний ринок нерухомості (70%), ціни на досить хорошому рівні (46%), нові якісні проекти нерухомості (27%), плани оселитися/переїхати на південь (22%), ціни на нерухомість у районі, де вони проживають, занадто високі (21%), інформація від знайомих/брокерів (10%).

Отже, з якими перешкодами стикаються споживачі Ханоя в процесі дослідження ринку нерухомості Півдня? Пан Туан наголосив, що найбільші перешкоди, з якими стикаються інвестори з Ханоя, приїжджаючи на Південь, розподілені за рівнем опитування таким чином: нерозуміння південного ринку (36%), занепокоєння щодо юридичних питань (18%), високі ціни на нерухомість (14%), занепокоєння щодо потенціалу зростання (13%), занепокоєння щодо процесу передачі інвестору (10%), відсутність розумних проектів нерухомості, які б зацікавили та дослідили (6%), інші причини становлять 3%.

Ханой виділяє майже 30 500 квадратних метрів землі для проведення аукціонів та будівництва соціального житла

Заступник голови міського народного комітету Нгуєн Чонг Донг щойно підписав рішення про передачу майже 30 500 квадратних метрів землі в комуні Там Хунг, район Тхань Оай, народному комітету району Тхань Оай для реалізації проекту будівництва технічної інфраструктури для продажу прав землекористування на аукціонах у районі Кунг Чонг, селі Дай Дінь, комуні Там Хунг.

Вищезазначена земельна ділянка є сільськогосподарськими угіддями домогосподарств, приватних осіб та землями, що управляються Народним комітетом комуни Там Хунг, що підтвердило завершення робіт з очищення території Народним комітетом району Тхань Оай.

На загальній площі майже 30 500 м² землі є майже 10 000 м² житлової землі для управління та організації аукціонів з прав користування землею відповідно до нормативних актів.

Форма розподілу землі для Народного комітету району Тхань Оай – це розподіл землі без стягнення плати за користування землею. Тим, хто виграє аукціон з надання права користування землею, держава виділяє землю зі стягненням плати за користування землею. Термін користування землею відповідає встановленому терміну реалізації інвестиційного проекту. Люди, які купують будинки, додані до права користування землею, мають право на стабільне та довгострокове користування.

Майже 5000 квадратних метрів землі (код ділянки XH) для будівництва соціального житла (реалізовано за окремим проектом). Решта – це земля під дерева, тротуари та рух транспорту, без будівництва, включаючи огорожі... Форма землекористування, виділення землі без стягнення плати за землекористування.

Народний комітет району Тхань Оай відповідає за інвестування в будівництво технічної інфраструктури відповідно до загальної технічної інфраструктури району відповідно до затвердженого планування. Довгостроковий термін землекористування. Метод розподілу земельних ділянок: розподіл земельних ділянок без аукціону прав землекористування, без проведення конкурсів з відбору інвесторів для реалізації проектів з використанням землі.

Міський народний комітет доручив народному комітету району Тхань Оай (Центр розвитку земельного фонду району Тхань Оай) зв'язатися з Департаментом природних ресурсів та навколишнього середовища для отримання земельної ділянки на полі.

Водночас підготувати план аукціону прав користування землею та подати його на затвердження компетентному органу, а також організувати аукціон прав користування землею відповідно до встановленого порядку та процедур...

Районному та окружному рівням призначаються та здаються в оренду землі державного значення, що розташовані поперек.

Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) міста Хошимін запитує думки щодо проекту постанови про перегляд, публічне оголошення та складання переліку невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок, що управляються державою, а також про розподіл та оренду цих ділянок.

Раніше огляд, каталогізація, розподіл та оренда невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок державного значення в Хошиміні здійснювалися відповідно до Рішення № 37, виданого 5 вересня 2023 року.

Однак, виходячи із Закону про землю 2024 року та пов’язаних з ним постанов, критерії визначення, розподілу та оренди невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок державного значення, викладені в Рішенні № 23, більше не є доречними. Раніше положення мало 15 статей, але проект містить лише 11 статей.

Окрім критеріїв визначення малих, вузьких та розсіяних земельних ділянок загального користування, проект, що обговорюється, також передбачає принципи розподілу та оренди землі.

Згідно з процедурою, у другому кварталі кожного року Народний комітет на рівні комуни переглядатиме та складатиме список малих, вузьких та розсіяних земельних ділянок державного значення, а потім має публічно опублікувати цей список.

Водночас, Народний комітет на рівні комуни повинен письмово повідомити сусідніх землекористувачів, щоб отримати їхню думку щодо запропонованого плану використання невеликої, вузької земельної ділянки для громадських потреб, її переуступки або здачі в оренду; отримати думки щодо площі, меж, поточного стану тощо.

Після складання списку, Народний комітет громади складе протокол, збере його та представить звіт районному народному комітету. Далі районний народний комітет доручить відповідним підрозділам провести перевірку та аналіз, щоб скласти список як основу для затвердження.

На основі результатів цього затвердження, а також після затвердження річного плану землекористування та публічного розміщення інформації про управління та використання невеликих, вузьких та розсіяних земельних ділянок громадського користування, районний народний комітет розгляне це питання та прийме рішення.

Щодо земельних ділянок, що використовуються для громадських потреб, районний народний комітет відповідає за надання керівництва відповідним підрозділам щодо управління та впровадження згідно з нормативними актами.

Щодо земельних ділянок, де передача або оренда суміжним користувачам здійснюється районним народним комітетом, рішення приймається. Якщо це здійснюється міським народним комітетом, то впровадженням керуватиме Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-giao-296481.html