Очікується, що буде зареєстровано ще 3 випадки повернення земель державою

Проект постанови Національних зборів, що регулює низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації виконання Закону про землю, додав три випадки, коли держава повертає землю для соціально-економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

Уряд пропонує застосовувати прейскурант цін на землю відповідно до кожного типу землі, площі та місцезнаходження для розрахунку фінансових зобов'язань та компенсації, коли держава повертає землю.

Згідно з проектом Постанови Національних зборів, що передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації виконання Закону про землю, який уряд щойно надіслав до Національних зборів, для розрахунку фінансових зобов'язань та компенсації, коли держава повертає землю, застосовуватиметься прейскурант земельних цін для кожного типу землі, площі та місця розташування, а не визначення конкретних цін на землю.

Проект також передбачає низку механізмів та політик для усунення труднощів та перешкод в організації впровадження Закону про землю, зосереджуючись на вирішенні груп питань щодо повернення земель, компенсації, підтримки, переселення; розподілу земель, оренди землі, зміни цільового призначення земель; фінансування земель та цін на землю; реалізації прав, режиму землекористування, реєстрації земель, активів, закріплених за землею, видачі сертифікатів, поділу земель, консолідації земель; земельної інформаційної системи та вирішення земельних спорів.

Примітно, що окрім випадків, вже передбачених Законом про землю, проект додає три випадки, коли держава повертає землю для соціально -економічного розвитку в національних та суспільних інтересах.

По-перше , придбання землі для реалізації проектів у зонах вільної торгівлі та проектів у міжнародних фінансових центрах.

По-друге , у разі використання землі для реалізації проекту на підставі угоди про отримання прав землекористування, термін дії якої закінчився та має бути завершений угодою, або угоди, термін дії якої закінчився та має бути завершений угодою, але погоджено понад 75% площі землі та понад 75% кількості землекористувачів, Провінційна народна рада розглядає та затверджує повернення решти земельної площі для виділення або оренди землі інвестору.

По-третє , повернення земель для створення земельного фонду для оплати проекту за контрактом BT, оренда землі для продовження виробництва та ведення бізнесу у випадку організацій, які використовують землю, яку держава повертає, як це передбачено статтею 78 та статтею 79 Закону про землю.

Ще однією важливою поправкою порівняно з чинною є те, що ціна землі для розрахунку земельної компенсації, як це передбачено пунктом 2 статті 91 Закону про землю, та ціна землі для переселення, як це передбачено пунктом 3 статті 111 Закону про землю, розраховуються відповідно до ціни землі, зазначеної в таблиці цін на землю, та коефіцієнта коригування ціни на землю, встановленого цією постановою.

Уряд пояснив, що застосування прейскуранта на землю замість конкретних цін на землю буде прозорим, легким для розрахунку, що сприятиме застосуванню; подоланню поточних труднощів у визначенні конкретних цін на землю. Регулювання ставок збору плати за користування землею та орендної плати за землю для кожної форми землекористування, типу землі та витрат на інфраструктуру як основи для визначення плати за користування землею та орендної плати за землю разом із прейскурантом на землю забезпечить зручність, точність та придатність для кожної форми землекористування, типу землі та конкретної території.

У поданні чітко зазначено, що пропозиція щодо застосування прейскуранта цін на землю, бази для розрахунку плати за користування землею, орендної плати за землю та компенсації під час рекультивації землі державою ґрунтується на аналізі переваг та недоліків застосування конкретних цін на землю відповідно до чинних норм та застосування прейскуранта цін на землю відповідно до проекту постанови.

Проект резолюції буде подано до Національних зборів для розгляду та затвердження на 10-й сесії (яка розпочнеться сьогодні вранці, 20 жовтня).

Пан Фуонг

Джерело: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html