Зареєстроване постійне місце проживання за договором купівлі-продажу майбутнього житла

Наразі Міністерство громадської безпеки збирає коментарі щодо проекту Указу, що регулює низку статей Закону про проживання. Видно, що цей проект доповнив та змінив інформацію про проживання, тимчасову та постійну реєстрацію тощо.

Серед них також була пропозиція використовувати договір купівлі майбутнього житла як документ, що може підтвердити легальне проживання, для реєстрації на постійне місце проживання.

Чи можна використовувати договір купівлі-продажу майбутнього житла для реєстрації постійного місця проживання?

Згідно з положеннями статті 5 Проекту Указу, що передбачає низку статей Закону про проживання. Таким чином, під час реєстрації на постійне проживання громадяни повинні підтвердити своє законне проживання для реєстрації одним із таких видів документів: документи, що посвідчують право користування землею, право власності на житло або майно, закріплене за землею, видані компетентними органами; дозволи на будівництво відповідно до положень закону про будівництво; договори купівлі-продажу державних будинків або документи про ліквідаційні ціни державних будинків... Більшість необхідних документів для реєстрації постійного проживання залишаються незмінними.

Наразі, згідно з пунктом d, пунктом 1, статтею 5 Декрету 62/2021/ND-CP, під час реєстрації місця проживання громадяни повинні підтвердити своє законне проживання одним із таких документів: договір купівлі-продажу житла або документи, що підтверджують передачу житла, отримання житла від підприємства, що має функцію торгівлі інвестиціями та будівництвом житла для продажу.

Зокрема, Міністерство громадської безпеки запропонувало додати багато видів документів громадян, які можна використовувати під час реєстрації на постійне проживання: договори на купівлю майбутнього житла; документи та документи, що підтверджують право користування землею, право власності на будинки або активи, пов'язані з землею, видані компетентними органами, які перебувають у іпотеці в банках; рукописні документи купівлі-продажу, зобов'язання про відсутність суперечок.

Крім того, у проекті також пропонується, щоб для реєстрації постійного проживання в орендованому будинку або тимчасовому житлі документи та документи, що підтверджують законність оренди, позики або тимчасового проживання, були нотаріально засвідчені. Оскільки чинні правила вимагають від орендаря або тимчасового мешканця лише підтвердження законності проживання договором оренди або документом про тимчасове проживання без нотаріального засвідчення.

Що таке договір купівлі-продажу майбутнього житла?

Згідно із Законом про житло 2023 року, майбутнім житлом є житло, яке перебуває в процесі інвестування та будівництва або не прийняте до використання відповідно до положень закону про будівництво.

Договір купівлі-продажу нерухомості, як це передбачено Цивільним кодексом 2015 року, являє собою угоду між сторонами, згідно з якою продавець передає право власності на нерухомість покупцеві, а покупець сплачує продавцю.

Отже, можна розуміти, що договір купівлі-продажу майбутнього житла – це письмова угода між сторонами про продаж майбутнього житла. Крім того, продавець зобов'язаний передати покупцеві будинок та права користування землею після завершення будівництва, а покупець зобов'язаний сплатити продавцю вартість будинку. Зміст договору купівлі-продажу, термін оплати та інші юридичні обов'язки узгоджуються двома сторонами відповідно до положень законодавства.

Умови майбутнього житла, введені в дію

Стаття 24 Закону про ріелторську діяльність 2023 року (чинна з 1 січня 2025 року) конкретно визначає умови введення в експлуатацію майбутнього житла наступним чином:

Розпочато роботи з будівництва житла та житла відповідно до положень законодавства про будівництво.

Мати один з наступних видів документів про право користування землею: Рішення про відведення земельної ділянки; Рішення про оренду землі та договір оренди права користування землею відповідно до положень законодавства про землю; Рішення про дозвіл на зміну цільового призначення земельної ділянки; Свідоцтво про право користування землею; Свідоцтво про право власності на будинок та право користування землею; Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інше майно, закріплене за землею; Інші свідоцтва про право користування землею, право власності на майно, закріплене за землею, відповідно до положень законодавства про землю.

Існують такі види документів: дозвіл на будівництво будинків, будівельних робіт та заява на отримання дозволу на будівництво у випадках, коли згідно з положеннями закону про будівництво потрібен дозвіл на будівництво; повідомлення про початок будівництва будинків, будівельних робіт та проектна документація на будинки, будівельні роботи у випадках, коли згідно з положеннями закону про будівництво дозвіл на будівництво не потрібен; документи про прийняття завершення будівництва технічної інфраструктури відповідно до положень закону про будівництво, що відповідають ходу виконання проекту; у випадку багатоквартирних будинків, будівель змішаного використання з житловими будинками, повинні бути документи, що підтверджують прийняття завершення будівництва фундаменту відповідно до положень закону про будівництво.

Перед продажем або здачею в оренду майбутнього житла інвестор проекту повинен письмово повідомити державне агентство з управління нерухомістю провінційного рівня про те, що житло підходить для продажу або здавання в оренду.

Протягом 15 днів з дати отримання повідомлення державне агентство з управління нерухомістю провінційного рівня зобов'язане перевірити стан житла, введеного в експлуатацію, та надати інвестору письмову відповідь щодо житла, яке підлягає продажу або викупу в оренду; у разі невідповідності вимогам, причина має бути чітко зазначена.

Будівельні роботи в житловому та будівельному секторах повинні бути частиною проекту нерухомості, затвердженого компетентним державним органом відповідно до положень законодавства, а затверджений зміст проекту повинен мати на меті інвестування в будівництво житла та будівельних об'єктів для продажу або оренди з правом викупу.

Відповідати умовам, зазначеним у пунктах b, c, d, dd, пункті 1, пункті a та пункті c, пункті 2 статті 14 Закону про ріелторську діяльність 2023 року.

Інформація про нерухомість та проекти нерухомості, що реалізуються, була оприлюднена відповідно до положень статті 6 Закону про ріелторську діяльність 2023 року.

Площа майбутнього будівельного об'єкта, що вводиться в експлуатацію, окрім відповідності вищезазначеним умовам, повинна також забезпечувати умови, зазначені у пункті 3 статті 14 Закону про ріелторську діяльність 2023 року.

Мудрість

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html