Ціни на житло продовжують зростати, дисбаланс попиту та пропозиції не покращився.

Така оцінка міститься у звіті за третій квартал 2025 року Інституту досліджень та оцінки ринку нерухомості В'єтнаму (VARS IRE), оголошеному на семінарі «Ринок нерухомості В'єтнаму: виявлення проблем та шляхів їх вирішення» вдень 16 жовтня.

Огляд семінару. Фото: Ву Куанг

У звіті йдеться, що житлова нерухомість залишається основним сегментом ринку, якому приділяється велика увага. Запуск нових проектів та продажі активно відбуваються по всій країні, зосереджуючись на передмістях Ханоя та Хошиміна.

У третьому кварталі на ринку нерухомості було зареєстровано близько 34 686 нових продуктів, що на 5% менше, ніж у попередньому кварталі.

Пропозиція житла продовжує покращуватися в напрямку регіональної диверсифікації, розширюючись від центру міста до супутникових зон та вторинних міських районів з великим земельним фондом та розумними цінами. На Північ припало 49% пропозиції нової житлової нерухомості у третьому кварталі, що на 4 процентні пункти менше порівняно з попереднім кварталом, але все ще лідирує в країні. На Південь припало 27%, зберігаючи позитивну динаміку зростання.

Незважаючи на різке збільшення кількості нещодавно запущених проектів, загальна пропозиція суттєво не покращилася через невеликий масштаб проектів. Однак очікується, що їхня частка різко зросте в наступному кварталі, коли запущені проекти будуть виставлені на продаж.

Заступник директора VARS IRE Фам Тхі Мієн зазначив, що дисбаланс між попитом і пропозицією не покращився, особливо у великих містах з високим попитом на житло, таких як Ханой та Хошимін . Більшість нещодавно запущених проектів мають ціни продажу понад 100 мільйонів донгів/м2.

У Ханої середня ціна на квартири на ринку нерухомості досягла 95 мільйонів донгів/м2, при цьому понад 43% нової пропозиції коштували понад 120 мільйонів донгів/м2. У Хошиміні (старому місті) середня ціна на квартири на ринку нерухомості досягла 91 мільйона донгів/м2.

Щодо сегмента соціального житла, то станом на кінець вересня 2025 року по всій країні реалізовувалося 692 проекти соціального житла масштабом 633 559 одиниць. З них 165 проектів було завершено масштабом 110 436 одиниць, що досягло 25,8% від плану першої фази, що на 91,6% більше, ніж у статистиці на кінець 2024 року; розпочато будівництво 147 проектів, 380 проектів було затверджено.

Пан Ле Дінь Чунг, член Робочої групи з дослідження ринку VARS та генеральний директор SGO Homes, зазначив, що чинна інформаційна система даних про ринок житла та нерухомості не є повною, уніфікованою та не оновлюється оперативно.

Зокрема, відсутня система даних про ціни. Дані планування, інформація про проекти, що підлягають продажу майбутнього житла... не були повністю розкриті та легкодоступні. Підприємства з нерухомості ще не запровадили вимогу щодо повного, чесного та точного розкриття інформації про проекти нерухомості. Водночас немає правової основи та конкретних положень щодо повноважень та відповідальності підприємств щодо розкриття іншої інформації.

За словами пана Чунга, ці речі призводять до відсутності прозорості на ринку нерухомості, не лише створюючи лазівки для деяких спекулянтів, але й призводячи до зростання цін на житло, яке покупці житла не можуть собі дозволити.

Джерело: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html