Ціни на квартири в Хошиміні зросли більш ніж на 30% за рік

Згідно з останнім звітом про ринок нерухомості за третій квартал минулого року, проведеним дослідницькими центрами, пропозиція нових квартир у Хошиміні після злиття покращилася, подвоївши загальну пропозицію у першій половині 2025 року. Поряд з цим ціни на квартири продовжують зростати до нових рівнів. Однак темпи поглинання ринку в останньому кварталі також демонстрували багато ознак уповільнення з боку покупців.

Згідно з останнім звітом CBRE Vietnam, у третьому кварталі середня ціна продажу квартир досягла 87 млн. донгів/м2, що на понад 30% більше, ніж за аналогічний період, а також на 25% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Причиною цього є невідповідність пропозиції попиту та високі виробничі витрати на проекти.

Пан Во Хюїнь Туан Кіет, директор департаменту маркетингу житла CBRE Vietnam, сказав: «Нещодавні зміни в механізмах визначення вартості, цінах на землю... також частково призвели до зростання собівартості багатьох проектів. Інвестори схильні підвищувати ціни, і навіть за поточних ринкових факторів малоймовірно, що комерційне житло уповільнить це зростання».

Однак, згідно зі звітом CBRE, хоча пропозиція нових квартир у третьому кварталі дуже зросла, у 19 разів більше, ніж за аналогічний період минулого року, рівень поглинання різко знизився, і досяг лише 68%. Причиною цього є занадто швидке зростання рівня цін, що змушує покупців ретельніше обмірковувати покупку, перш ніж приймати рішення.

Пан Су Нгок Кхуонг, старший директор Savills Vietnam, прокоментував: «Хошимін нещодавно запустив лише продукти середнього та високого класу. Порівняно із середнім доходом на душу населення та платоспроможністю людей, я думаю, що людям дуже важко купувати, тому більшість покупців – це лише інвестори».

Зіткнувшись із цією ситуацією, уряд обговорює пропозиції щодо політики щодо посилення кредитування купівлі другого та третього житла або оподаткування спекуляцій на ринку нерухомості, запитуючи думки учасників ринку, щоб швидко знайти рішення для «стримування» зростання цін.

Пан Девід Джексон, генеральний директор Avision Young Vietnam, оцінив: «Посилення кредитної політики для контролю спекуляцій є ефективним лише в поєднанні з комплексними рішеннями. В'єтнаму необхідно продовжувати збільшувати пропозицію доступного житла та соціального житла для задоволення реальних потреб у житлі, або, іншими словами, щоб людям з низьким рівнем доходу не доводилося безпосередньо конкурувати з групами з високим рівнем доходу».

Фактично, на ринку Хошиміна нещодавно відкриті проекти з ціною понад 120 мільйонів донгів/м2 становлять дедалі більшу частку, що призводить до схилення ринку до сегмента високого класу, тоді як пропозиція середнього цінового сегмента швидко звужується, обмежуючи майже всі варіанти для реальних покупців.

Джерело: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm