Ціни на землю на продаж вздовж кільцевої дороги 4 знову зростають

(Ден Трі) - Ціна продажу земельних ділянок вздовж кільцевої дороги 4 продовжує зростати. Експерти кажуть, що ціни на землю в цих районах зросли багаторазово, інвесторам потрібно ретельно дослідити ситуацію, перш ніж витрачати гроші.

Ціни на землю, що продається вздовж кільцевої дороги 4, зростають

В останні місяці року багато земельних ділянок вздовж кільцевої дороги №4, що проходить через райони Сокшон, Мелінь, Тхуонгтін, Хоайдик ( Ханой ), продовжували продаватися їхніми власниками за підвищеними цінами.

Згідно з опитуванням журналістів Dan Tri, в окрузі Сокшон, таких районах, як комуни Тхань Суан, Мінь Трі, Хієн Нінь..., на початку року земельні ділянки на провулках, доступних для автомобілів, коливалися близько 17-21 мільйона донгів/м2, але зараз вони зросли до 20-26 мільйонів донгів/м2. Що стосується земельних ділянок на головних дорогах, які можна використовувати для бізнесу, то на початку року вони коштували 27-33 мільйони донгів/м2, зараз вони зросли до 35-40 мільйонів донгів/м2, що становить зростання на 20-30%.

У комунах Нхі Кхе та Нінь Со (район Тхуонг Тін, Ханой) наразі ціни на землю на основних ділових дорогах коливаються від 90 мільйонів донгів/м2 до 95 мільйонів донгів/м2, що на 20% більше, ніж на початку року.

У районі Хоай Дик (Ханой) ціна на будинки та землю у провулках районів, через які проходить кільцева дорога 4, таких як Дик Тхуонг, Дуонг Льєу, Тьєн Єн..., зросла на 20-30% порівняно з початком року, до 50-60 мільйонів донгів/м2.

Ціна на землю вздовж центральної дороги зросла до 100-130 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 20-25% більше, ніж на початку року. В окрузі Хоай Дик нещодавнє зростання цін на землю також оцінюється як наслідки рекордних земельних аукціонів.

Ціни на землю в деяких районах вздовж кільцевої дороги 4 продовжують зростати (Фото: Дуонг Там).

У районі Ме Лінь (Ханой), районах Дай Тхінь, Тхань Лам, Кім Хоа..., де пролягає кільцева дорога №4, ціни на землю на головних дорогах коливаються від 40 до 55 мільйонів донгів/м2, що приблизно на 20% більше, ніж на початку року. Земля на провулках, де можуть проїжджати автомобілі, коштує від 22 до 25 мільйонів донгів/м2, що майже на 20% більше, ніж на початку року.

Пан Нгуєн Ван Цао, брокер з нерухомості в районах Сокшон та Ме Лінь, розповів, що з початку року багато інвесторів приїхали до цього району, щоб купити землю з метою володіння нею протягом 2-3 років. Це призвело до зростання цін на землю приблизно на 20-30% порівняно з початком року.

Протягом останніх 2 місяців інвестори шукали можливості придбати землю, але вугілля дуже важко продати. Наразі ціни на землю в районах Ме Лінь та Шок Сон також високі. Тому більшість інвесторів все ще перебувають на стадії розвідки.

«Хоча ліквідність вже не є гарною, землевласники все ще мають високі очікування, тому ціна продажу продовжує зростати. Деякі землевласники купували вже давно і тепер мають великий прибуток, тому вони готові знизити ціну, щоб продати швидко», – сказав він.

Експерти: Інвесторам слід бути пильними перед покупкою

У розмові з репортером Dan Tri пан Ле Дінь Чунг, експерт з нерухомості, зазначив, що останнім часом ціни на землю вздовж Кільцевої дороги 4 дуже зросли. У довгостроковій перспективі, коли Кільцеву дорогу 4 буде завершено, ціни можуть продовжувати зростати. Однак реалізація цього маршруту є довгостроковою, неможливо одразу отримати прибуток після покупки. Тому, якщо інвестори купують, вони повинні бути налаштовані тримати об'єкт на довгострокову перспективу.

Експерти радять інвесторам бути пильними, перш ніж витрачати гроші (Фото: Дуонг Там).

Крім того, ціна на землю вздовж кільцевої дороги №4 зростатиме не в усіх районах, а залежить від швидкості економічного розвитку місцевості. Тому перед інвестуванням інвесторам необхідно ретельно перевірити планувальні та правові аспекти землі, хід будівництва та історію цін на землю, щоб не стати останнім.

«Виникне явище, коли місцеві непрофесійні земельні брокери поширюватимуть неправдиву інформацію, щоб підняти ціни. Тому інвесторам потрібно бути пильними, перш ніж витрачати гроші», – порадив він.

Д-р Нгуєн Ван Дінь, голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), зазначив, що новозбудована та розширена транспортна інфраструктура може принести велику користь сусідньому ринку нерухомості. Відповідно, багато спекулятивних груп також використовують інформацію про планування та реалізацію проектів, щоб підвищити ціни продажу.

Однак реалізація цих проектів транспортної інфраструктури має бути довгостроковою. Більше того, ціни на землю вздовж Кільцевої дороги 4 багаторазово зросли до високих рівнів. Тому перед інвестуванням інвесторам та покупцям необхідно ретельно вивчити історію цін та хід будівництва Кільцевої дороги 4, щоб уникнути переплати.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm