Орендна плата за торговельні площі в торгових центрах зростає

В інтерв'ю газеті «Dan Tri» пан Фурусава Ясуюкі, член виконавчої ради AEON Group (Японія), відповідальний за в'єтнамський ринок та генеральний директор AEON Vietnam, зазначив, що цей підрозділ прискорить розвиток мережі та відкриє нові бізнес-локації. У довгостроковій перспективі В'єтнам є другим ключовим ринком після Японії.

Ця компанія щойно відкрила новий універмаг і супермаркет біля торгового центру AEON у 8-му районі Хошиміна. Під час пошуків цього нового місця пан Фурусава Ясуюкі визнав, що орендна плата стає дедалі дорожчою.

Зростання цін на оренду торгових площ у торгових центрах також є темою, яку нещодавно згадували багато дослідницьких центрів ринку.

Пані Дуонг Туй Дунг, керуючий директор CBRE Vietnam, зазначила, що в першій половині року в Ханої ціни на оренду в центральному районі зросли на 11%, а в нецентральному – на 18% порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Хошиміні ціни на оренду зросли на 18% у центральному районі та на 15% у нецентральному районі.

За її словами, роздрібні торговці, які вже мають магазини в центральному районі, зацікавлені в перицентральних районах Хошиміна та Ханоя. Попит зростає з боку китайських роздрібних торговців, особливо на продукти харчування та напої (F&B) та бренди стилю життя.

Вона прогнозує, що ціни на оренду цього року продовжать зростати позитивними темпами, продовжуючи тенденцію до зростання з 2022 року. Збільшення становитиме 8-9% у центральному районі та 17-18% у нецентральних районах, у Хошиміні та Ханої.

Орендна плата за площі в торгових центрах зростає (ілюстрація: Мань Куан).

Пані Цао Тхі Тхань Хьонг, старший менеджер дослідницького відділу Savills HCMC, також повідомила, що вартість оренди приміщень на першому поверсі в комерційних центрах Хошиміна у другому кварталі зросла на 3% порівняно з аналогічним періодом минулого року завдяки підвищенню цін на оренду на 20% від загальної пропозиції.

Потужне відновлення вітчизняної економіки стимулювало розвиток роздрібної торгівлі, залучаючи нові бренди до виходу на ринок та подальшого розширення. Найближчим часом ринок матиме тенденцію до розширення на сусідні райони, а не лише в центр.

Вона вважає, що сектор роздрібної торгівлі продовжуватиме успішно розвиватися завдяки молодому населенню Хошиміна, зростанню середнього класу та зростанню активів, що сприятиме розширенню частки ринку сучасної роздрібної торгівлі. За даними Oxford Economics, споживчі витрати в Хошиміні, за прогнозами, зростуть на 8,4% до 2025 року, причому сучасна роздрібна торгівля становитиме 50% частки ринку роздрібних каналів.

Ціни на роздрібну оренду в Ханої найближчим часом також будуть досить позитивними, маючи тенденцію до стабілізації або зростання через обмежену нову пропозицію. Це означає, що існуючі проекти в престижних районах продовжуватимуть підтримувати високий рівень заповнюваності та можуть збільшити ціни на оренду.

Хоча ціни на оренду зростають, пані До Тхі Тху Ханг, старший директор відділу консалтингу та досліджень Savills Hanoi, оцінила, що вартість оренди елітних приміщень у Ханої та Хошиміні все ще конкурентоспроможна порівняно з багатьма ринками регіону.

Зокрема, ціна оренди елітних приміщень у центральному районі Ханоя становить 96,4 дол. США/м2, а в Хошиміні – 151 дол. США/м2. У Куала-Лумпурі ця ціна становить 158,6 дол. США/м2, у Сінгапурі – 399,7 дол. США/м2, а в Пекіні – 289,5 дол. США/м2.

Натомість в інших містах регіону велика пропозиція торговельних площ створила великий конкурентний тиск, змушуючи власників коригувати орендну плату, щоб залучити клієнтів.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm