Вирішення проблеми з планом землі

У 2022 році багато населених пунктів щойно оговталися від двох років пандемії, споживчий попит зростає, а низькі ціни на оренду спонукали багатьох людей та підприємства розпочати ведення бізнесу. Однак у 2023 році світова та внутрішня економіка зіткнуться з труднощами, люди скоротять свої витрати, а власники орендованих приміщень готуються знову підвищити ціни, що похмурить купівлю-продаж. Хвиля повернення приміщень поширилася з дорогих вулиць у центрі Хошиміна на багато інших жвавих вулиць.

Закрито через невигідні умови для розміщення

Згідно з опитуванням репортера газети «Нгуой Лао Донг» від 23 листопада, роздрібні магазини та ресторани на багатьох жвавих вулицях Хошиміна досить порожні. Кілька торгових центрів з престижними розташуваннями на вулицях Ле Лай, Ле Лой, Ле Тхань Тон (1-й район), Кач Манг Тханг Там (3-й район)... закриті, зовні обшарпаний вигляд і повно інформації про оренду приміщень.

Серія вільних приміщень для оренди на вулиці Ле Тхань Тон, 1-й район, Хошимін. Фото: ЛЕ ТІНЬ

Пані Тра Мі, продавчиня сувенірної крамниці на вулиці Ле Лой (район 1), розповіла, що з початку року, хоча Хошимін відвідує більше іноземних туристів, рівень покупок дуже низький.

«Туристи вже не такі щедрі на сувеніри, як раніше. Більшість купують лише дрібні речі вартістю близько 5-10 доларів США, і їх менше цікавлять дорожчі товари, навіть якщо є акції. Власники магазинів також думали про ведення бізнесу онлайн, але це було неефективно через специфічність продуктів», – сказала пані Тра Май.

На вулиці Ле Тхань Тон (район 1) пані Сюань Хьонг, власниця магазину локшини, поскаржилася, що вона може продавати лише з 7:30 до 9:00 та з 6:00 до 7:00 цілий день, і при цьому залишається лише кілька покупців.

Через млявість ситуації вона вирішила зареєструватися для онлайн-продажів у таких додатках, як Grab, Baemin..., хоча прибуток невеликий, це все ж допомагає збільшити дохід ресторану. «Багато бізнесменів не мають достатньо грошей, щоб оплатити вартість приміщення, тому їм доводиться закриватися вже через кілька місяців після відкриття», – сказала пані Хьонг.

Було зазначено, що з початку року кількість вільних орендних приміщень у центральному районі Хошиміна зросла пропорційно тому, що багато великих і малих брендів у сферах продуктів харчування та напоїв (F&B), моди , взуття, краси... також непомітно пішли з ринку.

Кав'ярня Mellower Coffee в районі собору Нотр-Дам, кафе Saigon La Poste поруч із міською поштою , PhinDeli, Saigon Case та Gio Bac навколо кільцевої розв'язки Turtle Lake закриті вже багато місяців. Мережа Chuk Tea & Coffee також закрила деякі неефективні магазини, зосередившись на магазинах з хорошим доходом та онлайн-продажами.

Згідно з результатами опитування підприємств харчової промисловості та напоїв, проведеного Vietnam Report у вересні 2023 року, з 2022 по 2023 рік до 33,3% підприємств цієї галузі матимуть скорочення доходів, а 41,7% підприємств матимуть скорочення прибутків. За даними дослідницької компанії Nielsen IQ, близько 84% підприємств галузі товарів швидкого споживання (FMCG) підвищили ціни за перші 8 місяців цього року, що призвело до постійного зниження доходів галузі.

Пан Дзун Нгуєн, старший директор з вимірювання роздрібної торгівлі Nielsen IQ, зазначив, що за перші 8 місяців цього року спостерігається зниження споживання більшості товарів. З 26 214 брендів у В'єтнамі, які відстежує ця дослідницька компанія, до 60% перебувають у стані спаду через зростання цін продажу та втрату виробництва.

Експерт з брендів Во Ван Куанг зазначив, що різке зниження купівельної спроможності, «гарячий» розвиток електронної комерції призвели до того, що більшість споживачів обрали онлайн-покупки замість того, щоб звертатися безпосередньо до магазинів, а криза надлишку пропозиції в деяких галузях призвела до того, що багато магазинів перестали бути ефективними та були змушені закритися.

Потрібна більша знижка

Пані Ле Тхі Нгок Туї, голова ради директорів акціонерної компанії Vina International (власника мереж Viva Star Coffee та Viva Reserve), зазначила, що витрати на оренду становлять значну частку загальних операційних витрат підприємств громадського харчування. Для кав'ярень витрати на оренду становлять близько 20%-25% від загальних витрат.

Наразі багато приміщень знизили ціни приблизно на 20%-30% порівняно з 2022 роком, але економічна ситуація все ще складна, загальне споживання всього ринку повільне, тому підприємства прагнуть скоротити витрати, забезпечити прибуток у кожній точці продажу та ретельно обмірковувати оренду приміщень та розширення діяльності.

За даними аналітиків, через економічні труднощі дохід магазинів зменшився, тоді як підприємствам довелося витрачати більше коштів на акції, знижки та інші стимули, що призвело до зниження рентабельності магазинів порівняно з попереднім періодом.

«Замість того, щоб інвестувати в престижні місця та витрачати більшу частину прибутку на оплату приміщень, підприємства вирішують відійти від ринку, переїхати в райони, віддалені від центру, або інвестувати в онлайн-продажі», – сказав пан Тран Ле Нгуєн, генеральний директор корпорації Kido Group.

Д-р Хо Мін Сон, директор Міжнародного інституту досліджень медіа-ринку, зазначив, що насправді орендовані приміщення в Хошиміні часто передаються від одного власника до іншого, тому ціна оренди для кінцевого клієнта дуже висока. Витрати на приміщення становлять значну частку загальних витрат бізнесу, тому пріоритет завжди надається недорогим приміщенням. За словами цього експерта, хвиля відтоку з центрального району продовжуватиме зростати найближчим часом.

Пан Нгуєн Тат Тхінь, засновник акціонерного товариства Housezy, зазначив, що в центральних районах Хошиміна все ще є багато орендованих приміщень з дуже високими цінами, оскільки орендарі розраховують орендну плату на основі коефіцієнта прибутку від вартості приміщення або ціни площі.

«Вони погоджуються залишити приміщення порожнім, а не знижувати ціну, бо якщо вони знизять її ще більше, це вплине на загальний рівень та майбутні ціни оренди. Однак, деякі орендодавці все ще погоджуються знизити ціну, якщо орендар має добру волю та планує вести бізнес у довгостроковій перспективі», – сказав пан Тінь.

За словами пана Та Чунг Кіена, заступника генерального директора акціонерного товариства «Wowhome Investment and Development», найважливішим фактором при прийнятті рішення про оренду приміщення є ціна. «Просто знизьте вартість оренди на 50% протягом 6 місяців з дати підписання договору, не враховуючи час на ремонт, оздоблення та інші заходи, клієнти почуватимуться впевнено та вирішать орендувати негайно», – запропонував пан Кіен.

(Продовження буде)

(*) Див. газету «Лао Донг» за випуск від 23 листопада

Пан Сон, який володіє кількома об'єктами орендної нерухомості в місті Тху Дик, сказав, що більшість приміщень у цьому районі пустують головним чином тому, що орендарі домовляються про занадто низькі ціни, водночас вимагаючи довгострокових контрактів.

«Я також хочу здати в оренду, тому я знизив ціну на 10%-15% порівняно з початком минулого року, але клієнти все ще просять ще 10% зниження. Я зв’язався з кількома брокерами щодо здачі в оренду. Поки є клієнти з добрими намірами, які знають ринкову ціну та хочуть вести бізнес у довгостроковій перспективі, я погоджуся на зниження та негайно здам в оренду», – поділився пан Сон.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm