Розв'яжіть задачу з планом поверху.

У 2022 році багато населених пунктів щойно оговталися від двох років пандемії, що призвело до сплеску споживчого попиту та низьких цін на оренду, що спонукало багатьох людей та підприємства розширювати свою діяльність. Однак у 2023 році світова та внутрішня економіки зіткнулися з труднощами, люди скоротили свої витрати, а орендодавці знову почали підвищувати ціни, що призвело до млявості ділової активності. Хвиля повернення орендованих приміщень поширилася з дорогих вулиць у центрі Хошиміна на багато інших жвавих вулиць.

Закрито, бо не можу дозволити собі оренду.

Згідно з опитуванням, проведеним репортером газети «Нгуой Лао Донг» 23 листопада, роздрібні магазини та продуктові кіоски на багатьох жвавих вулицях Хошиміна були досить порожніми. Численні провідні магазини на Ле Лай, Ле Лой, Ле Тхань Тон (Район 1), Кач Манг Тханг Там (Район 3)... були закриті, їхні фасади були безладними та обклеєні вивісками «здається в оренду».

Серія порожніх приміщень для оренди розташована на вулиці Ле Тхань Тон, район 1, Хошимін. Фото: ЛЕ ТІНЬ

Пані Тра Мі, продавчиня сувенірної крамниці на вулиці Ле Лой (район 1), розповіла, що з початку року, хоча Хошимін відвідує більше іноземних туристів, відсоток покупок дуже низький.

«Туристи більше не витрачають щедро на сувеніри, як раніше. Більшість купують лише речі невеликої вартості, близько 5-10 доларів США або менше. Вони менше цікавляться дорожчими товарами, навіть з урахуванням акцій. Власники магазинів розглядали можливість онлайн-бізнесу, але це не виявилося ефективним через специфічний характер продукції», – сказала пані Тра Май.

На вулиці Ле Тхань Тон (район 1) пані Сюань Хьонг, власниця магазину локшини, скаржилася, що вона добре продає лише з 7:30 до 9:00 та з 18:00 до 19:00, а в інший час буває лише кілька покупців.

Через повільний бізнес вона вирішила зареєструватися для онлайн-продажів у таких додатках, як Grab та Baemin, і хоча рентабельність була невеликою, це допомогло збільшити дохід магазину. «Багато власників бізнесу не можуть дозволити собі оренду, тому їм доводиться закриватися вже через кілька місяців після відкриття», – сказала пані Хьонг.

З початку року кількість вільних орендних приміщень у центральному районі Хошиміна зростає пропорційно тому, що багато великих і малих брендів у секторах продуктів харчування та напоїв (F&B), моди , взуття та краси непомітно залишають ринок.

Такі кав'ярні, як Mellower Coffee біля собору Нотр-Дам, Cafe Saigon La Poste поруч із міською поштою , а також PhinDeli, Saigon Case та Gió Bắc навколо кільцевої розв'язки Turtle Lake, були закриті вже кілька місяців. Мережа Chuk Tea & Coffee також закрила деякі збиткові заклади, зосередившись на тих, що мали хороший дохід та онлайн-продажі.

Згідно з опитуванням підприємств харчової промисловості та напоїв, проведеним Vietnam Report у вересні 2023 року, з 2022 по 2023 рік 33,3% підприємств цього сектору зазнали зниження доходів, а 41,7% – зниження прибутків. Крім того, згідно з даними дослідницької компанії Nielsen IQ, приблизно 84% компаній, що виробляють товари швидкого споживання (FMCG), підвищили ціни за перші вісім місяців цього року, що призвело до постійного зниження доходів.

За словами Дзун Нгуєна, старшого директора з вимірювання роздрібного ринку Nielsen IQ, більшість категорій товарів зазнали зниження обсягів продажів протягом перших восьми місяців цього року. З 26 214 брендів у В'єтнамі, які відстежувала ця дослідницька компанія, 60% мають тенденцію до зниження через зростання цін та втрату обсягів продажів.

Експерт з питань брендів Во Ван Куанг вважає, що різке зниження купівельної спроможності, швидкий розвиток електронної комерції, що змушує переважну більшість споживачів обирати онлайн-шопінг замість відвідування фізичних магазинів, а також криза надлишку пропозиції в деяких секторах зробили багато магазинів неефективними, змусивши їх закритися.

Нам потрібно ще більше знизити ціну.

Пані Ле Тхі Нгок Туй, голова ради директорів АТ «Віна Інтернешнл» (власник мереж кав’ярень Viva Star Coffee та Viva Reserve), заявила, що витрати на оренду становлять значну частку загальних операційних витрат підприємств громадського харчування. Для кав’ярень оренда становить приблизно 20–25 % від загальних витрат.

Наразі багато торгових площ знизили ціни приблизно на 20%-30% порівняно з 2022 роком, але економічна ситуація залишається складною, а загальне споживання на ринку повільне. Тому бізнес зосереджується на скороченні витрат, забезпеченні прибутковості в кожній точці продажу та дуже обережно ставиться до оренди площ та розширення діяльності.

За словами аналітиків, через складну економічну ситуацію доходи магазинів зменшилися, тоді як підприємствам доводиться витрачати більше коштів на акції, знижки та інші стимули, що призводить до зниження рентабельності магазинів порівняно з попереднім періодом.

«Замість того, щоб інвестувати в престижні райони та витрачати значну частину прибутку на оренду, підприємства вирішують відійти від ринку, переключити свою увагу на райони, віддалені від центру міста, або інвестувати в онлайн-продажі», – сказав пан Тран Ле Нгуєн, генеральний директор акціонерної компанії Kido Group.

Д-р Хо Мін Сон, директор Міжнародного інституту досліджень медіа-ринку, зазначив, що орендована нерухомість у Хошиміні часто переходить з рук в руки кілька разів, що призводить до дуже високих цін на оренду для кінцевого орендаря. Витрати на оренду становлять значну частку загальних бізнес-витрат, тому перевага завжди надається дешевшим об'єктам нерухомості. За словами цього експерта, хвиля людей, які покидають центральний район, продовжуватиме зростати в найближчий період.

Пан Нгуєн Тат Тхінь, засновник Housezy JSC, зазначив, що в центральних районах Хошиміна досі є багато об'єктів нерухомості для оренди з дуже високими цінами, оскільки орендарі розраховують орендну плату на основі норми прибутку від вартості нерухомості або ціни в цьому районі.

«Вони готові залишити приміщення порожнім, а не знижувати ціну, оскільки подальше зниження негативно вплине на загальний ринок та майбутні орендні ставки. Однак деякі орендодавці готові знижувати ціни, якщо орендар готовий співпрацювати та має намір вести бізнес у довгостроковій перспективі», – сказав пан Тінь.

За словами пана Та Чунга Кіена, заступника генерального директора акціонерного товариства «Wowhome Investment and Development», найважливішим фактором, що визначає, чи можна орендувати приміщення, є ціна. «Просте зниження орендної плати на 50% протягом шести місяців з дати підписання договору, виключаючи ремонт, оздоблення та інші витрати, заспокоїть орендаря та спонукатиме його негайно орендувати приміщення», – запропонував пан Кіен.

(Продовження буде)

(*) Див. газету «Нгуой Лао Донг», випуск від 23 листопада.

Пан Сон, який володіє кількома об'єктами оренди в місті Тху Дик, сказав, що більшість порожніх приміщень у цьому районі з'явилися переважно через те, що орендарі домовляються про надмірно низькі ціни, вимагаючи водночас довгострокових контрактів.

«Я також хотів здати його в оренду, тому знизив ціну на 10%-15% порівняно з початком минулого року, але орендар все одно попросив ще 10% зниження. Я співпрацював з кількома агентами з нерухомості, щоб допомогти з процесом оренди. Якщо знайдеться серйозний орендар, який розуміє ринкові ціни та має намір вести бізнес у довгостроковій перспективі, я погоджуся на зниження ціни та негайно здам його в оренду», – поділився пан Сон.

Джерело: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm