Вирішення проблеми управління та використання багатоквартирних будинків у місті Хошимін

31 жовтня в Хошиміні відбулася діалогова конференція між підприємствами та міською владою на тему «Керівництво та обговорення питань управління та використання багатоквартирних будинків у Хошиміні».

Це захід прямого діалогу, організований Департаментом будівництва у координації з Центром сприяння торгівлі та інвестиціям міста Хошимін , щоб продемонструвати зобов'язання міської влади супроводжувати, вислуховувати та усувати труднощі, що виникають у радах управління багатоквартирними будинками, мешканців та підприємств.

Багато «гарячих» питань щодо багатоквартирного будинку

Організаційний комітет відповів на питання, порушені інвесторами та управлінськими радами багатоквартирних будинків на конференції, та вирішив їх.

На конференції Організаційний комітет представив та скеровував нові положення житлового законодавства, а також отримав та відповів на запитання та рекомендації від рад управлінь багатоквартирних будинків та підприємств, що стосуються багатьох практичних питань, що відображають актуальні питання в процесі експлуатації та управління багатоквартирними будинками в Хошиміні, такі як: правовий статус, права та обов'язки рад управлінь багатоквартирних будинків; процедури обрання, звільнення та заміщення членів ради управлінь, а також реєстрація податкових кодів, відкриття банківських рахунків та використання коштів на утримання та управління експлуатацією; пропонування механізму вирішення випадків затримки, суперечок або неповної передачі коштів на утримання; доходи та витрати, декларування та сплата податків за експлуатацію багатоквартирних будинків.

Процедури ремонту, реконструкції та зміни дизайну квартир або зовнішніх оздоблень будівель; робота із забезпечення безпеки, охорони, запобігання пожежам та пожежогасіння, особливо заряджання електромобілів, реагування на акти кидання предметів зверху, догляд за домашніми тваринами та правила врегулювання порушень у багатоквартирних будинках; організація конференцій багатоквартирних будинків, збір думок мешканців, рівень відвідуваності та пропонування змін до низки положень Закону про житло 2023 року та Циркуляра 05/2024-TT-BXD з урахуванням практичного управління та експлуатації багатоквартирних будинків у Хошиміні.

Захід залучив сотні рад директорів, мешканців та інвесторів у квартири.

«Управління та експлуатація багатоквартирних будинків є ключовим, довгостроковим завданням, що вимагає синхронної участі уряду, бізнесу та населення. У найближчий час Департамент продовжуватиме посилювати керівництво, інспекцію та суворе врегулювання порушень в управлінні та експлуатації багатоквартирних будинків; сприяти застосуванню інформаційних технологій, доповнювати базу даних управління житловим фондом, забезпечувати публічність, прозорість та зв’язок з даними про населення; підвищувати професійний потенціал персоналу та операційних підрозділів, а також одночасно сприяти ролі Правління, житлових груп та громади мешканців у моніторингу та управлінні; тісно координувати дії між департаментами, філіями та місцевими органами влади для оперативного вирішення виникаючих проблем, створюючи безпечне, цивілізоване та стале середовище проживання для людей», – додав пан Нам.

За словами представника цього інвестора, деякі квартирні управлінські одиниці отримали від органів влади інструкції, в яких чітко зазначено, що «для стягнення та оплати від імені інших осіб, управлінській одиниці не потрібно виставляти рахунки-фактури, а лише готувати квитанції та платіжні документи як достатню підставу для бухгалтерського обліку». Однак насправді цей регламент все ще викликає плутанину для багатьох управлінських одиниць під час процесу впровадження.

Представник інвестора представив проблеми на конференції.

Пані Нгуєн Тхі Тхань Хьонг, заступниця керуючого багатоквартирним будинком у районі Фу Тхо (Хошимін), поділилася: «На цій конференції я сподіваюся, що Департамент будівництва та пов’язані з ним департаменти та відділи продовжуватимуть створювати сприятливіші умови для багатоквартирних будинків, щоб вони могли легко отримати всі типи ліцензій, включаючи екологічні. Крім того, у сфері оподаткування нам дійсно потрібні конкретні інструкції для ради директорів багатоквартирних будинків щодо зручного декларування та звітності. Наразі податкові правила для багатоквартирних будинків досі не зовсім чіткі, тому в процесі впровадження рада директорів все ще стикається з багатьма труднощами».

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, прокоментував: «20-25-поверховий багатоквартирний будинок зазвичай має середні витрати на утримання близько 20 мільярдів донгів, деякі квартири коштують навіть до сотень мільярдів донгів, а в деяких місцях до 500 мільярдів донгів. Це дуже великий актив, і якщо ним не керувати суворо, його легко зловмисники здійснять експлуатацію, що вплине на законні права мешканців. Тому, на мою думку, мають бути вжиті рішучі та ретельні заходи для повного вирішення порушень, пов’язаних із фондом утримання. Чинне законодавство також чітко передбачає, що «залежно від рівня порушення з боку інвестора або правління можуть бути застосовані адміністративні санкції або кримінальне переслідування».

Пані Нгуєн Тхі Тхань Хьонг, заступниця керуючого багатоквартирним будинком у районі Фу Тхо (Хошимін), представила свою думку на конференції.

Забезпечити передачу коштів на технічне обслуговування, захистити права мешканців

Пан Нгуєн Тьєн Хьонг, керівник відділу управління житловим фондом та ринку нерухомості Департаменту будівництва міста Хошимін, сказав: «Раніше, коли управлінська рада не була створена, фондом технічного обслуговування керував інвестор, і навіть були випадки, коли інвестор використовував цей фонд для власних цілей. Однак чинні правові норми є дуже суворими та краще захищають права мешканців. Закон про житло також передбачає, що інвестор повинен відкрити окремий рахунок для фонду технічного обслуговування та не має права використовувати кошти, що на ньому є».

Конференція «Сцена діалогу між бізнесом та міською владою» на тему «Керівні принципи та обмін досвідом щодо управління та використання багатоквартирних будинків у місті Хошимін»

Після створення ради з управління квартирами інвестор повинен передати весь фонд утримання раді управління. Наразі Закон про житло та Указ 95 чітко визначають, що відповідальність та повноваження щодо стягнення витрат на утримання належать органам влади комунального рівня.

Зокрема, якщо інвестор все ще володіє рахунком фонду технічного обслуговування, компетентний орган зверне стягнення та перекаже кошти з цього рахунку правлінню. У випадку, якщо інвестор більше не має або використав усі кошти на технічне обслуговування, компетентний орган має право звернути стягнення з операційного рахунку інвестора для переказу відповідної суми правлінню квартири.

Мешканці та правління безпосередньо обговорили та представили труднощі, з якими вони стикаються в багатоквартирному будинку.

Пан Тран Сі Нам, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін, зазначив, що останнім часом було створено та видано систему правових документів щодо управління та використання багатоквартирних будинків, що складається з законів, указів та керівних циркулярів; водночас Прем'єр-міністр, Міністерство будівництва та Народний комітет міста Хошимін видали директиви щодо посилення інспекції та врегулювання питань управління та експлуатації багатоквартирних будинків, забезпечення пожежної безпеки та пожежогасіння.

«Управління та експлуатація багатоквартирних будинків є ключовим, довгостроковим завданням, що вимагає синхронної участі уряду, бізнесу та населення. У найближчий час Департамент продовжуватиме посилювати керівництво, інспекцію та суворе врегулювання порушень в управлінні та експлуатації багатоквартирних будинків; сприяти застосуванню інформаційних технологій, доповнювати базу даних управління житловим фондом, забезпечувати публічність, прозорість та зв’язок з даними про населення; підвищувати професійний потенціал персоналу та операційних підрозділів, а також одночасно сприяти ролі Правління, житлових груп та громади мешканців у моніторингу та управлінні; тісно координувати дії між департаментами, філіями та місцевими органами влади для оперативного вирішення виникаючих проблем, створюючи безпечне, цивілізоване та стале середовище проживання для людей», – додав пан Нам.

На конференції виступив пан Тран Сі Нам, заступник директора Департаменту будівництва міста Хошимін.

У дусі солідарності, відповідальності та інновацій, а також за проактивної участі відповідних сторін, Міський департамент будівництва вважає, що управління, експлуатація та використання багатоквартирних будинків у цьому районі стануть дедалі більш упорядкованими та ефективними, сприяючи реалізації мети побудови цивілізованого, сучасного та гуманного міста Хошимін, гідного бути економічним локомотивом усієї країни.

Джерело: https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm